资金危机 昆明东市区多楼盘陷停工困局

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       资金危机 昆明东市区多楼盘陷停工困局 [昆明论坛小编导读] 对于一些融资渠道及资金实力本就不占优势的中小房企来说，工程进度缓慢、项目工期拖延，甚至停工、烂尾，更是今年楼市“寒冬”的真实写照。

所谓“冰冻三尺非一日之寒”，虽然进入第四季度，中央密集发布“救市”政策，从限贷政策松绑，到公积金政策优惠，再到最近双双下调的商业贷款及公积金贷款利率，一系列楼市利好政策措施的出台，不仅为市场创造了相对宽松的政策环境，更为房地产开发企业提供更加优惠的融资渠道。但对于几成定局的全年惨淡营销业绩，开发商资金链的紧绷程度不言自明。

虽然没有明确的数据指标，但仅从下半年以来，多家本土大型房企相继曝出破产、被收购的传闻便不难看出，巨大的资金链压力，已经将开发商逼上了生死存亡的断崖。而对于一些融资渠道及资金实力本就不占优势的中小房企来说，工程进度缓慢、项目工期拖延，甚至停工、烂尾，更是今年楼市“寒冬”的真实写照。

资金短缺致使项目停工

近日发现，位于盘龙区二环东路边，紧邻中国水电•金檀，景泰路与二环东路交叉口的爱尚苑项目，现已全面处于停工状态。据现场走访发现，或许是为了掩藏项目情况，仅20余亩的爱尚苑项目周边围挡已被全部拆除，工程车辆及施工人员的进出口也被紧锁遮挡，唯一一名弯腰搜寻的拾荒人员，更衬出了工地内场那座未完工钢结构建筑的萧瑟冷清。

爱尚苑施工现场冷清

除了两名工地看管员，爱尚苑项目施工现场再无其他施工人员。据其中一位工地看管员介绍，项目已经停工数月，虽然开发商表示会在春节前复工，但已经接近年底，仍没有任何复工的迹象和消息。而当问及项目停工的理由，该名看管员称并不知情，只是含糊地表示，“听说开发商资金有些困难”。

项目已经停工数月

空荡荡的施工现场

翻阅资料发现，该宗面积约20亩的KC2007-50其实早在2007年12月17日就已经挂牌出让，并被昆明世邦房地产开发有限公司，也就是爱尚苑现开发商，以1.18亿元的价格获得，但项目工程进展缓慢。3年后，2010年时，项目地块险些因“地块没有进入实质性建设阶段”为由被收回。

项目工程进展缓慢

值得注意的是，还找到了一份项目早在2009年初已经完成的项目建设规划方案，方案表示，项目将定位为商住两用的公寓，同时配以底商、临街商铺的低总价物业，而这一规划定位，与目前项目已经停工的唯一一座钢结构建筑基本相符。显然，除了受限于开发资金，再找不出一个项目7年未交房的理由。

而世邦地产委托通过信达新兴财富（北京）资产管理有限公司，先后于2013年11月和2014年10月两次，发布总计融资金额2.2亿元的信托计划，足以证实爱尚苑项目因资金短缺7年未能完工，且目前还陷入停工状态的猜测。

据两次信托计划的公告显示，所有募集资金，将全部用于昆明世邦房地产开发有限公司开发建设的爱尚苑项目的相关工程，而世邦地产则以爱尚苑项目销售收入作为还款来源。可见，资金受困无疑是导致爱尚苑项目的停工的关键因素，而记者试图通过项目门口规划信息栏上负责人的电话进一步了解项目停工原有，却始终未能拨通该负责人的联系电话。

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期待援手脱离资金泥潭

无独有偶，与爱尚苑仅隔一座二环高架的金恒财富广场，近日也陷入了项目停工的困境。

作为昆明蒋家营城中村改造，并开创了昆明城中村改造全新模式先河的金恒财富广场，曾以“充分利用片区空地和闲置用地，先建设回迁安置房后启动拆迁的片区改造新模式”，成为昆明城中村改造的标杆项目。但开工已经3年，片区拆迁已经完成，回迁房却迟迟未能交付的金恒财富广场，“开创昆明旧改新模式”的头衔，似乎多了几份讽刺意味。

金恒财富广场停工

其实早在今年9月就有媒体报道称，金恒财富广场疑被项目债权人接手，且金恒财富广场已先后更换了云南宏澳投资有限公司，昆明恒圳房地产开发有限公司，云南盛唐房地产开发有限公司3波项目股东。

但有趣的是，虽然经过多次股权变动，但各股东之间的企业法人始终是以上几家公司的法人代表，由此可以推断，新旧股东变更，其实项目的实质性控股权并未完全发生变化，很有可能只是各股东之间的利益纠葛。

项目现场异常冷清

虽然在更换股东过程中，项目工期进度一直未受影响，且目前金恒财富广场项目周边围挡上开发商一栏仍注明为昆明恒圳房地产开发有限公司，但与近邻的瑞鼎城热火朝天的施工现场相比，完全没有动工迹象的金恒财富广场显得异常冷清，而项目售楼部也是大门紧锁，光从售楼部大门旁镜面装饰的破碎及脏污程度推断，项目已经有些日子没有开门迎客了。

据金恒财富广场售楼部门口停车场的安保人员介绍，项目已经停工1个多月，虽然之前开发商表示最晚会在12月复工，但现在已经11月底，并没有接到任何复工的通知。该安保人员还说，停工是因为开发商拖欠了施工方1亿多元的工程款，且几个股东之间的债务纠纷也一直未能妥善解决，这才导致项目全面停工。

项目现场一位自称是金恒财富广场工程材料供应商的人员表示，自己一直都是与昆明恒圳房地产开发有限公司对接，由于资金问题，金恒财富广场已拖欠了数千万的材料供应款未结。目前有消息称，项目开发商受困于资金链，虽然之前也有过几次股权转换，但由于几个股东都不具备足够的开发实力，目前正在寻找有实力的企业接手项目，以保证项目不至于烂尾。但该供应商也感叹，今年的市场环境并不景气，再加上项目大量的欠款，恐怕不会有哪个企业愿意接手。

而据知情人士透露，项目已与几家地产开发企业有过接洽，且都是本土开发商，但似乎情况都不理想。同时，该知情人士透露，项目开发商恒圳地产原来只是一家拆迁公司，而作为蒋家营城中村改造项目合作方的云南宏澳投资有限公司，一直是项目推进的投资方，但由于两家企业的资金实力有限，才导致项目股权几经转手。或许对于金恒财富广场现在的境地，唯一值得庆幸的就是，回迁安置房项目已基本完成建设，只不过目前还不具备交付使用条件。

为了进一步了解金恒财富广场目前的实际状况，记者来到春城商务中心的恒圳地产公司办公现场，但与项目售楼部相同，开发商办公室同样大门紧闭。

或许对于爱尚苑和金恒财富广场两个项目停工的现状，只是地产开发企业资金链断裂个案，但这些个案足以说明，楼市下行正在加剧，企业资金实力也将面临考验，而被市场环境逼上绝境的中小房企，更将面临洗牌淘汰的生存考验。

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