昆明2月住宅价格指数环比下跌0.28% 土地成交520亩

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　　昆明2月住宅价格指数环比下跌0.28% 土地成交520亩 昆明论坛小编导读　昆明房价环比开始下跌了。3月1日，中国指数研究院发布《2012年2月百城价格指数报告》显示，昆明2月住宅价格指数环比下跌0.28%，样本平均价格从上月的7538元/平方米下降到7517元。
　　
　　逾七成城市房价下跌
　　
　　报告显示，全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.30%，100个城市的住宅平均价格连续第6个月环比下跌，跌幅是2011年9月开始下跌以来最高水平，且价格下跌范围进一步扩大，超过七成城市出现一定幅度的下降。
　　
　　中国指数研究院方面表示，春节过后，楼市进入新一轮推盘和促销，以“招保万金”为首的大型知名房企降价幅度明显，重点城市降价项目继续增加，价格仍处于调整之势。的确，根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2月十大城市住宅均价为15516元/平方米，环比上月下跌0.31%，跌幅较上月扩大0.17个百分点。
　　
　　《2012年1月百城价格指数报告》显示，昆明、哈尔滨、扬州等29个城市价格环比2011年12月上涨，其中昆明以0.64%的涨幅居百城第11位。而2月份，昆明房价终于开始下跌，2月住宅价格指数环比下跌0.28%，样本平均价格从上月的7538元/平方米下降到7517元。
　　
　　春季房交会成分水岭
　　
　　“环比下跌0.28%，比较真实地反映了昆明楼市状况。”昆明高屋地产顾问机构总经理胡先均表示，这是以俊发地产旗下金尚俊园为代表的项目掀起了降价，加之前期房源、团购房源实现备案共同作用的结果。
　　
　　对于短期内昆明房价的走势，胡先均坦言：“将在7517元/平方米的价格上下小幅波动。”
　　
　　他表示，目前昆明开发商阵营分化，形成了以俊发等为代表的降价派，以润城等为代表的不降价品质派，还有一批伺机而动的观望派。“三股力量的纠结，决定了短期内昆明房价不会大跌。”
　　
　　“开发商的定价，取决于楼盘项目的现状、成本，以及公司的现金流、战略等因素。就我所知道的南市区某大盘，是一个城中村改造项目，有4000多套房源，回迁房消化了1000套，低价团购销售了2000套，随着资金的回笼，开发商对剩余的1000套房源定价很坚决，就是不降价。”胡先均透露。
　　
　　但他同时指出，昆明春季房屋交易会的举办，将是观察昆明楼市整体价格走势的一个分水岭。“如果又有多个开发商加入降价阵营，则会影响现在实力纠结、均衡的状态，则昆明楼市整体价格走势将进一步清晰。”

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　　2月昆明土地成交520亩成交金额超32亿元
　　
　　根据昆明市国土资源局网站统计显示，2月份，昆明主城及呈贡成交土地520亩，成交金额32.27亿元，单价620万元/亩。2月昆明共成交10宗土地，以城中村改造用地为主，多数集中在主城中心区域，交易单价较高。
　　
　　2月供地量小全部底价成交
　　
　　土地市场经历了2011年流拍、底价成交之后，2012年伊始，又遇楼市萧条，昆明市供地谨慎，1、2月供地量较少，供地多为城中村改造用地、工业产业园、商业金融用地。2月昆明计划出让520亩土地全部底价成交。2月成交土地中，6宗为城中村改造用地，其中赵李家堆城中村改造用地204.9亩，成交金额20.9028亿元，拉高了2月土地交易单价。
　　
　　环城南路52.7亩土地，竞得人为云南大立成投资有限公司。官渡区阿拉街道办事处90.4亩土地，被昆明经百实业有限公司收入囊中。小厂村股份合作社7.8亩，被神州天宇收入囊中，是“葡萄街区”项目的最后一块土地。赵李家堆205亩城中村改造用地，由云南昆都国际房地产开发有限公司竞得，据悉，该地块将开发综合体，涵盖回迁房、商品房、标杆性写字楼等物业，还将配建小学校、幼儿园、美术馆等。
　　
　　2012年低迷趋势或将延续
　　
　　作为房地产开发的载体，土地市场的交易情况与楼市温度密切相关。2012年年初，楼市萧条，开发商资金问题导致拿地积极性陷入低谷，土地市场依旧低迷趋势或将延续。1月昆明成交土地417亩，成交金12.7424亿元，成交量同比上升31.5%；2月昆明成交土地520亩，成交金额32.27亿元，成交量同比下降70%；截至目前，3月，昆明主城及呈贡仅有3宗土地供应，共381.5亩，同比下降84.7%。整体传递出冷清信号。
　　
　　国土部多重举措保障民生
　　
　　日前，国土部在房地产用地管理调控新闻发布会上，以“稳供应、保民生”、“控价格、防‘地王’”、“严监管、促开发”为基调，总结了去年的全国土地工作成果，指出2011年住房用地市场运行保持了较为平稳的状况，并强调了2012年度的土地工作计划。
　　
　　据悉，2012年国土部将完善异常交易情况备案制度。季度地价涨幅超过10%的，城市国土资源主管部门须向当地政府及省级国土资源主管部门汇报后报部备案；除招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的房地产用地外，流标、流拍的也须及时上报。同时推进“限房价、限套型、竞地价、竞配建”等有效的公开出让方式，鼓励配建保障房的商品住宅用地成交。

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　　房企3月迎战首轮偿债高峰
　　
　　在税收政策、货币信贷政策和行政手段在内的宏观调控政策“组合拳”的作用下，IPO、非公开发行等再融资渠道纷纷叫停，房地产商手头资金严重不足，只能将眼光放在借债筹资上。
　　
　　统计显示，刚泰控股、渝开发、中弘股份等9家数据可统计的上市房企中，年报“一年内到期的长期负债”一项金额合计高达68.84亿元，较2010年同期的17.11亿元大幅扩增了51.73亿元。
　　
　　除借债融资外，房地产信托也是开发商筹资另一主要途径。
　　
　　相关数据统计显示，30家上市房地产公司目前共发行有118个信托产品、金额达630亿元。
　　
　　国泰君安近期一份报告指出，2011年，因为银行对开发贷的政策更严，同时银行信贷资金紧张，很多从银行融资无门的中小房地产开发商甚至一些大开发商都借道信托融资，房地产企业找信托公司直接融资的需求大大增多。
　　
　　另一边，沉重的债务压力也迫使开发商尽快回笼资金。
　　
　　标普、瑞银国际等机构纷纷预警，2012年房地产信托将大量到期，由于销售回款不力及短期债务压力的问题，部分房企在2012年可能面临现金流危机。
　　
　　国泰君安统计，房地产信托2012年总到期规模将达到1758亿元，整年兑付规模较大；首个信托兑付高峰将出现在今年3月，7月则为年度高峰，将会达到504亿元。据中新社
　　
　　7.6亿平米小产权房或将试点转正
　　
　　游走在法律与政策边缘已久的小产权房问题，日前终于走到了破局的节点上。2月29日，全国工商联房地产商会发文建议，在房价较高的一线城市进行小产权房入市试点，使小产权房转变为可合法交易的、以自住为主的、特殊性质的“商品房”，从而扩大城镇住房供给来源，进一步丰富城市住房供给体系。
　　
　　此前国土部土地执法监察局局长李建勤曾表示，今年将组织研究选择试点城市，在试点基础上总结完善政策，妥善处理好现存小产权房问题。在一些业内人士看来，这也意味着小产权房问题有可能在今年迎来破题时刻，处理小产权房的相关政策将可能在今年初步推出，试点工作则可能先行推进。
　　
　　全国工商联房地产商会给出的数据显示：1995~2010年间全国小产权房竣工建筑面积累计达到7.6亿平方米。