昆明短期内暂不会出现“楼跑跑”16日成交房244套

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　　昆明短期内暂不会出现“楼跑跑”16日成交房244套 昆明论坛小编导读 2012年2月16日，昆明楼市共成交各类商品房244套，成交面积23339.68㎡。该数据是以房产网上登记备案为准，具有一定的滞后性。从2011年8月18日至今，在商品房实时交易情况中，仅有成交套数和成交面积，而成交金额、成交均价两项数据缺失。从某种角度上而言，昆明仅有成交量数据的统计来源缺乏一定的公信力和权威性。
　　
　　昆明房企挺得住短期内暂不会出现楼跑跑
　　
　　资金成为房地产“紧箍咒”，业内人士乐观预测
　　
　　昆明短期内暂不会出现“楼跑跑”
　　
　　“长沙多家楼盘开发商疑跑路，专家称因资金链困局”，这给本来就风雨飘摇的龙年楼市开了个不好的头。昨天，走访昆明楼市了解到，很多楼盘工地都在正常运转，基本没有出现停工现象。而城北的江东和俊发地产则相继举起了价格大旗。专家预测，今年资金仍将成为房地产的“枷锁”，但昆明短期内暂不会出现“楼跑跑”。
　　
　　昆明房地产企业还挺得住
　　
　　连续数周，长沙楼市深陷小开发商资金困局迷雾中久久不能平静。昆明开发商的情况怎么样呢？高屋地产顾问机构总经理胡先钧表示，昆明楼市与很多城市不一样，昆明楼盘主要是以城中村改造居多，这些地块都是一些具有实力的企业拿到。从目前的整个市场看，昆明的房地产企业暂时还能撑一段时间，所以暂不会出现“楼跑跑”的现象。
　　
　　据了解，2011年因为银根紧缩，开发商只能在当地商业银行获得小部分贷款，实际是杯水车薪。开发商不得已转向民间借贷，而民间借贷多要求开发商以房产做抵押，同时还要支付高额利息。开发商只能通过售房加速回款，就难免有开发商违规一房两卖的情况发生。
　　
　　云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研认为，一方面是国家调控政策不放松，一方面是银行银根收紧。在双向夹击之下，许多开发商资金日益趋紧，部分开发商已濒临破产边缘，在此情形下，国内出现二线城市房地产老板“跑路”事件实属意料之中。“但在昆明，暂时还不会出现这种情况。”
　　
　　差钱房企将会越来越多
　　
　　早在2010年就有一个统计数据，全国房地产开发投资48267亿元，房地产开发企业资金来源72494亿元，就是说当年房地产商手中掌握的现金总量约达24227亿元，显然，开发商“粮草”充足。可在短短的一年多时间里，房地产“大佬们”开始差钱了，很多城市出现了开发商“跑路”情况。这究竟是为何？据一位不愿透露姓名的开发商说，随着国家各种调控政策的出台，房地产的春天慢慢退去，市场销售的惨淡也令越来越多曾经“不差钱”的房企加入了勒紧裤带过日子的行列，差钱房企将会越来越多。
　　
　　从昆明的市场看，昆明商品房的销售面积增速从2011年初已经开始高位回落，在经历数月量价的深度博弈后，到去年年底，一些房地产公司开始“破冰”降价销售。周大研说，在国家调控不放松的情况下，市场上的总需求量持续减少，而存货的绝对量增大，其对整个项目的成本累加将成几何级别增长。
　　
　　近日，昆明二环周边江东禧瑞都精装修项目推出，均价6600元/平米，消息一经传出，立刻引发了全城购房者热议。此次降价可谓是继2012春节前金尚俊园项目大降价后力度最大的一次昆明房地产降价潮。

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　　准现房营销或将迎来“春天”
　　
　　随着国内一些城市小开发商资金链的短缺，期房成了消费者的一大心病。投了钱拿不到房子，这让很多有购房刚性需求的市民把目光转向现房。只有现房和准现房才能让购房者感受其真正的居住价值。而对于急需解决住房问题的租房客而言，早接房就等于早省房租。随着今年宏观调控的深入，现房、准现房将逐渐成为一种销售常态。业内人士认为，在今后一段时间里，准现房营销或将“迎来春天”。
　　
　　“昆明楼市有价无市，成交量低迷。”周大研说，这有多方面的原因。购房者预期房价要下降，持币观望心态较浓。
　　
　　云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪在接受采访时说：“就昆明的情况而言，目前房价下降的情况趋势是存在的，但表现得不够明显。目前昆明楼市价格的确有所松动，但是大幅度的下降并没出现。由于昆明的特殊地理条件、推出的城中村项目比较多，加上昆明的土地成本高，因此，房价下降的空间不大，呈现出尾盘不降价、新盘推出些许优惠的状况。”
　　
　　也有专家预测，如国家政策不出现大的调整，今年昆明楼盘可能出现下降的情况，预计下降幅度在10%左右。
　　
　　昆都国际20.9亿
　　
　　拿下五宗地
　　
　　昨天下午，2月昆明土地市场的最后5宗城中村改造项目用地整体挂牌入市，云南昆都国际房地产开发有限公司以20.9亿元拿下，共计136602.96平方米，折合约204.90亩的地块。
　　
　　据资料显示，5宗地块位于五华区龙翔街道办事处，即老昆明人所熟悉的赵家、李家堆地段，挂牌地块中有4宗地块为城镇住宅用地。其中，1宗为商业金融兼容居住用地，编号J2011-041-A3面积为51880.79平方米，折合约77.82亩左右，成交价79387.06万元，每亩价格在1020万元左右。
　　
　　此外，据项目负责人介绍，该地块是五华区目前最大的城中村改造项目用地，项目的前期拆迁工作已经完成，未来项目将以商业地产为主导，而商业项目将于今年年底左右面市，住宅项目可能在2013年左右面市。
　　
　　“我想有个家”
　　
　　“百万房产”得主今晚评出
　　
　　今晚，由昆明广播电视台春城频道联合同德实业集团共同举办的“8099999我想有个家”大型电视公益活动将评出最终的“百万房产”得主。决赛将特别邀请30位大众评审共同评选，并会将此前筹集的爱心基金捐献给昆明市儿童福利院。
　　
　　“8099999我想有个家”公益活动从2011年12月24日启动以来，通过海选、初赛、复赛及淘汰赛，从报名的5000多名选手中逐级电视PK。昨天晚上，4位选手进行了决赛前的PK，最终有三名选手晋级。
　　
　　今天21点26分，3名选手将展开最后一轮PK，决赛将特别邀请30名大众评委进行现场投票，这30人分别来自海选活动中的评委、社会知名人士和海选中遭到淘汰的选手。据了解，此次活动最终的获胜者将获得位于“同德广场·上北区”，一套价值95万元的精装修带家具的84平方米住房。另外，活动还通过比赛和抽奖的方式，送出100张价值10万元的“购房圆梦卡”。

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呵呵，楼跑跑