正在崛起的城市新秀，百万消费客群的昆明西市区！

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正在崛起的城市新秀，百万消费客群的昆明西市区！

当下昆明商业格局

随着商业地产近几年来的不断发展，昆明的商业格局正从传统的单一中心逐渐向多中心并存的方向演化。放眼今天的昆明，北有昆明广场、欣都龙城兴起，中有青年路、三市街传统商圈，南有南亚风情第壹城、西山万达广场、爱琴海购物公园，就连曾经一度无人问津的呈贡新区，也有七彩云南第壹城逆势崛起。

西市区商业现状

在人口密集、区位优势明显的昆明西市区，商业发展与昆明其他区域相比却相对缓慢，消费者渴望消费升级，渴望现代商业的需求得不到满足，这也让西市区成为了昆明商业地产市场上并不多见的一片价值洼地。如今，在一批实力开发企业的不懈努力下，昆明西市区的商业也将逐渐拉开崛起的序幕。　

市场潜力无限

昆明西市区急需高品质商业

一直以来，地段被看做商业地产发展的第一核心要素。业界之所以公认地段在商业项目开发中的重要性，背后的深层逻辑源自于什么样的地段往往决定了项目会拥有什么样的市场。

而人口红利、消费需求、规划利好以及商业真空的现状正是昆明西市区商业发展的最大潜力所在。

西市区消费体量

市场的核心因素是人，有人生活的地方就会有需求，需求的大小、需求品质的高低又决定了市场潜力有多大。

据统计数据显示，昆明西市区人口规模已经超过100万，再加上商务、政务、旅游等流动人群，整个西市区的庞大人口规模，带来了十分巨大的市场潜力。

西市区消费能力

整个昆明西市区的经济发展，决定了该区域内的人口具有较高的消费水平。其被列为国家创新型特色园区的“昆明国家高新技术产业开发区”（以下称“高新区”），是昆明西市区的重要组成部分。

高新区云集了6000多家高新企业，整个区域内聚集了很多年龄在三十岁左右，普遍素质较高的中产阶级，形成了不少年轻的三口之家。这部分人群不仅成为了高新区的主流人群，收入和家庭结构都相对稳定，他们追求品质、时尚消费，有着旺盛的购买力。

另一方面，整个高新区的教育十分发达，各类大学、中学、小学、幼儿园云集于此，学校数量多达30余所，学生人口比例很高。这也使得教育衍生产业在昆明西市区的发展，同样具有巨大的市场。

政策下的西市副中心

在《昆明城市发展总体规划》中，西市区被定位为昆明“一主三次”CBD当中的“西市副中心”。近年来，吸引了众多一线品牌房企在此开疆拓土，居民生活品质和居住品质得到了大幅提高。

然而从整个西市区的商业现状来看，目前还基本上是以传统的大型超市和零散商业为主，处于中低端水平。消费者对时尚消费、品质消费、文化消费、休闲娱乐消费的需求得不到满足，整个市场亟待有大型的高品质集中式商业项目问世。