谁说只有小面积公寓才受青睐？！

三思而后行 · 发表于 2017-9-3 15:13:20

无论市场如何变化
购房需求和投资需求都一直存在
赶也赶不走

尽管房价日益上涨
但小面积的物业产品
总价仍在普通购房者的可承受范围之内
于是30—50㎡面积段的公寓遍地开花
受到购房者的青睐
小面积的公寓也逐渐成为公寓产品的主流

而当楼市出现大面积的公寓时
许多购房者都有些疑问与担忧
毕竟“面积小、总价低”
才是许多人提起公寓的第一反应

然而公寓就一定得是小面积吗？
小面积的公寓就一定走俏吗？
让我们端起小板凳，仔细谈谈~

投资本金越少，租金回报率越大？
都是炒作！

小面积公寓的出发点是尽量在满足各种功能的情况下做到物业最小化，然而公寓的公摊在20%—25%左右，30㎡左右的公寓实际使用面积只有20㎡左右，舒适度非常低，很少有人愿意长期居住，办公就更不可能了。因此许多小户型的公寓仅仅是在面积和价格上进行炒作而已，究竟未来的租金回报率是多少，还是个未知数。


用途与地段
才是决定公寓租金的根本！

投资公寓的收益有两种，一种是短期，利用房子升值；一种是长期持有，用来出租。而公寓由于是商业地块，转手需要收取比较高的税费，因此投资公寓更多建议长期持有收租。
而公寓的租金主要是由地段与用途决定的。
小面积公寓功能有限，仅可开设中低端私人、连锁酒店。购买之后的用途非常少，租金收益约为每月25-30元/㎡，相反，大面积公寓、由于功能多样，市场灵活度高、因此目标客户群体大。例如，作为写字楼办公使用时，租金收益可达到每月50元/㎡；而装修成高档酒店房间，收益可高达4000—5000元每月，租金来源更广，收益更稳定。


享受性需求逐步上升
多功能空间“大”势所趋！
随着社会经济增长和收入的增加，在满足基本生存居住需求的基础上，享受性需求越来越上升到主要地位。小面积公寓的房型设计，舒适度，功能空间的多样性已远远不能满足购房者和租房者的需求。而大面积公寓，厅、卧、厨、卫俱全，更可自由分割组合，已渐渐成为大势所趋。


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