昆明房交会：保障性住房成焦点 房价仍不降

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　　昆明房交会：保障性住房成焦点 房价仍不降 昆明论坛小编导读 堪称近5年来云南规模最大的一次房交会——2011年昆明房交会在昆明国展中心开幕3天来，每天前来看房的人络绎不绝。而保障性住房成为此届房交会的焦点。
　　
　　记者24日在房交会现场看到，这里集中展示了昆明市级有代表性的5大项目2700套和县区4000套保障性住房模型及案板，也因此吸引了大批市民前来观望。
　　
　　云南省公路管理局的唐女士和老伴便一大早就来看房。唐女士说：“两个儿女下岗后没房住，一直和我们老俩口挤在一起住，全家只有60多平米，想来看看他们能不能享受政府公租房或廉租房政策。”
　　
　　专门从昆明北市区赶来看保障性住房的李老伯在“林家院”小区模型前驻足。他左看右看比较说“政府考虑真同到，从户型到结构到时小区配套，商业服务网点，学校幼儿园者有了，这样的保障性住房与商品房没有多少区别”。
　　
　　在保障性住房展区，嵩明县专门为“打工族”设置的“锦绣兰苑”小区，共有16幢3018套，全是18层高、面积为50余平米的公租房和廉租房。工作人员黄莹向大家介绍：“我们这个小区区位很好，离昆明市区只有30多公里，全是高速路，离昆明新机场也很近。打工簇一月花40至50元就能住到这样的新房。
　　
　　记者在本届房交会采访得知，今年除中央和省补贴外，昆明市级财政对廉租住房每平米还补助500至700元，对公租房每平方米补助100元。还率先在工业园区采取与园区配套自建和园区与企业合作建设公共租赁住房，不仅满足园区创业人员居住要求，还为园区节约用地，减轻了入驻企业的非生产型负担。政府还成立了保障性住房信息管理中心，具体负责对保障性住房及保障对象的保障资源管理，包括保障对象退出、保障轮候制度等。保障性住房已实行了标准化、规范化和动态化管理。并建立了“一站式”行政办公的便民服务窗口中。
　　
　　中共昆明市住建局党委书记傅希接受记者采访时表示，今年云南省政府下达给昆明市安居工程目标任务12.4388万套，总面积900万平方米，是2010年任务的3.3倍。为了把市民保住房的事办好，政府职能部门实行“一对一”联系点制度，从建设项目到施工图审查，招投标备案、质量监督、施工许可证发放等各个环节，采取跟办、盯办、催办、督办、帮办，最大限度提高行政审批效率。目前，昆明保障性住房79项目已经开工建设67个，81337套，占全市实物建房任务部量的72%，累计完成投资额100.65亿元。
　　
　　楼市调控政策效果初显、多数住宅面临卖不动的窘境、开发商资金链遇困。昨日，被业界视为市场风向标的2011年昆明房交会正式拉开帷幕。带着会不会降价的疑问，开发商、二手中介、购房者、业内人士都纷纷奔赴房交会现场。而房交会第一天给出的信息则是：看的多买的少、开发商也观望、楼盘几乎没优惠，房交会上昆明房价仍不见降。
　　
　　楼盘
　　
　　楼盘几乎没优惠
　　
　　2008年房地产市场整体低迷，那届房交会让不少业界人士都难忘。因为一走进展馆，几乎所有的在售楼盘都在打价格优惠、促销战，以吸引购房者。而今年，被业界称为“从业以来遇到的史上最严厉楼市调控政策”执行已经半年多，住宅销售大幅下滑，调控政策效果已经显现。在这样的背景下，房交会还会不会出现2008年那样的价格战？
　　
　　昨日，房交会开幕式才一结束，记者就和市民一同走进展馆，一探市场、房价究竟。和往届一样，美女模特、各式行为艺术表演、现场音乐演奏……不少展位前都聚集了市民排队领礼品。从表面看，房交会现场还算热热闹闹。
　　
　　“没有优惠”、“和之前一样，最多只有1%到3%的优惠。”、“我们在房交会期间推出了特价房，但数量有限。”记者采访了多个在售楼盘后，尽管所有的楼盘在售人员都表示，限购令确实影响了他们的销售进度，但目前并没有因此而推出特别的优惠，也暂不考虑降价。
　　
　　价格预期仍较高
　　
　　除了没有特别优惠的在售楼盘，此次房交会还有不少楼盘仅做形象展示。“我们二期房源预计今年底推出，价格会比一期要高。”、“价格现在还没定，但应该会突破一万元。”、“价格比一期高是肯定的。”几个楼盘的销售人员说道。从他们的回答不难看出，开发商不仅没有推出优惠，对未来市场、房价还存较高的预期。
　　
　　“今天先看看情况，明天我们将推出优惠卡，但优惠幅度现在不能保证，等我们年底开盘才能确定。”一位做形象展示的楼盘负责人表示，参加此次房交会最重要的目的就是蓄水，看看市场状况到底如何，而在目前的市场状况下，要如何考虑定价的问题，他也表示，会根据开盘时的市场来定，现在不好说。
　　
　　购房者
　　
　　冲着降价去落得失望归
　　
　　“就是来看看。”不少市民这样说道。市民王先生告诉记者，他来看房交会就想了解下房子到底会不会降价了，“确实有些失望，没想到不仅没有降价，连优惠也几乎没有。”他坦言，即使现在开发商有一定的优惠，他也不会出手买房，现在调控政策才刚有点效果，估计随后房价肯定会降的。
　　
　　“现在谁买啊，即使有人登记，也就是为了看看到时候的价格合不合适，要是高了也不买了。”市民刘女士告诉记者，现在的房价水平确实高出了他们的承受范围，连靠近三环的价格也都到了9000多元。而不少市民也表示，本以为这次房交会房价会有松动了，但现在来看，还得再等等。
　　
　　有钱的不能买能买的买不起
　　
　　不论是投资者，还是刚性需求的购房者都经常说这样一句话：“现在有钱的不能买，能买的买不起。”记者在保障性住房的展厅遇到了市民赵大妈，她是来了解自己能否申请保障房的。她告诉记者，一家人原本期望也能买套属于自己的房子，但现在的房价水平让收入不高的他们不敢想了。“要是能申请套廉租房或是经济适用房，也很不错了。”她说。而对于夹心层的小张来说，他不仅没有申请保障房的资格，也买不起商品房。
　　
　　“因为限购令，现在确实出现了有钱的不能买，能买的买不起的情况。”风之铃地产机构CEO石远认为，从目前的情况来看，楼市调控政策将不会放松，限购、限贷政策使得大约占比超过60%的投资性需求、有实力买房的购房者失去了购房资格。而对于刚性需求的购房者目前的房价水平让他们又面临买不起房的状况，因此，限购、限贷政策已经起到效果。
　　
　　开发商
　　
　　已经很困难但也在观望
　　
　　房交会上，不少开发商似乎还表现得底气很足。但也不难看出，与市场好时相比，开发商目前都表现谨慎。“我们也要再看看。”“通过房交会不仅了解下市场、购房者的状况，也要看看其他项目的情况。”不少开发商表示。对于他们如何看待此次房交会，开发商大多都谨慎地认为，今天才第一天，可能要到结束了才能看出些眉目。
　　
　　房价不松口，是因为开发商还扛得住？开发商还能扛多久？一位业内人士向记者透露，现在很多开发商在销售、资金等方面确实都很困难，而之所以还未出现降价基于几个原因：开发商都想通过这次房交会看看其他开发商的反应；如果已经卖了一部分房源的楼盘，现在采取降价销售，开发商将面临尴尬局面；而也有部分开发商表示，开发成本的上涨，房价下降空间不大。“参加房交会也想看看其他楼盘有没有开始降价了。”一位开发商表示，其实开发商也在观望。
　　
　　“冷”是石远对此次房交会的直观感受，他表示，此次房交会的参展规模是历来最大的一次，但通过房交会我们不难看出很多开发商的焦虑、担忧、硬撑，而不少项目也亟待突围，希望能尽快销售，回笼资金。可以说，目前房地产行业已经进入更深层次的竞争阶段，这也是房地产市场多年快速发展后，市场、开发商都必须要面对的一个调整阶段。
　　
　　房价
　　
　　年内房价下调可能性大
　　
　　“我们楼盘在区位、项目定位、教育资源等方面都具有很多优势。”在目前的楼市严厉调控背景下，面对降价、对市场销售是否担忧等问题，不少开发商都认为降价不是不可能，但要看具体项目、开发商的情况而定。“并不是所有的项目都会降价，但向下调整是可能的。”一位开发商说道。
　　
　　而在南市区有多个项目的某地产商负责人也告诉记者，因为已是尾盘，仅剩下几十套房源，因此，没有推出特别的优惠。“我们马上要推出一个项目的二期房源，但在目前这样的情况下，房价肯定会低于此前的价格预期。”他说道。
　　
　　石远表示，就昆明来说，不仅开发商面临销售困难、资金链非常紧张、不少项目因为市场不好只能延迟推盘速度等严峻的状况，昆明还面临城中村改造，因此，未来的楼市状况确实不容乐观。就降价来看，开发商在合理的核算出开发利润后，部分楼盘价格是存在一定下降空间的。因此，他认为，本届房交会是一个市场的晴雨表，不难看出，今年第四季度到明年，房价确实存在下跌的可能。