昆明50多个小区没土地证、烂尾楼一大片、地基下沉……

呈贡仙子

最近昆明的楼盘一点也不消停，各种“丑闻”是花样百出，比如没有土地证，这在以前不是事，但是现在进行不动产统一登记，问题就出来了！还有不少楼盘仍旧没有动静，变成烂尾楼，业主的钱就这样被套在里面，比如别样幸福城的部分地块。最奇葩的是，某些新建好的小区居然没有划进公立学校的片区，真是要命了！

一宗罪：多个小区房子无证无法交易 ！

从6月30日开始，昆明在全市范围内实施不动产统一登记。对于大部分昆明人而言，实施不动产登记影响最大的，就是房屋交易。在实施不动产登记后，一些买了房却没有拿到土地证的昆明业主有些着急。据不完全统计，有超过50个小区没有土地证！就连小编自己有一套房子也还没拿到土地证！

佳湖新城小区

位置：西山区爱地路与前新路交差路口

佳湖新城的住户反映，小区从2006年交房至今，部分业主始终没有拿到土地证。

小区物管的工作人员表示，据他们了解，之所以办不下土地证的原因是，小区的土地使用权属于划拨用地。

如果物业所说属实，那么开发商在售房的时候，就已经属于欺诈。

云南映象小区

位置：穿金路与铂金大道交叉口附近

该小区自2010年交房以来，开发商办理房产证的时间一拖再拖，不少业主生活受到了严重的影响。

昆明市不动产登记中心的工作人员介绍，云南映象小区目前的土地手续还不完善，相关费用没有缴清，因此无法发放土地证。

国福现代城

位置：五华区红云片区北仓村

该项目由昆明市国福房地产开发集团有限责任公司开发，2012年10月开盘。据业主介绍，2013年12月以8060元/平方米购入，2015年6月交房，但直到现在房产证、土地证都没有拿到手。而当询问何时能拿到双证时，开放商一直以“尽快”推诿。

白龙小区

位置：盘龙区白龙路与华安路交叉口

白龙小区属于老小区。17年前购买了该处房产，但土地证一直没有办下来，因此房屋无法出售。对此，相关部门解释，因开发商没有办理土地出让手续，因此住户不能办理土地证。而开发商表示，此事较复杂，正在与相关部门协商解决。

金福地花园小区

位置：官渡区新螺蛳湾二期斜对面，子君村经济适用房旁

据业主介绍，该楼盘已经全部交房，但大家都没有拿到房产证和土地证。业主与开发商合同约定的昆明论坛时间早就过了，3年来，开发商一直都以“在办了”各种推脱。而从相关部门了解到，该开发商没有缴纳土地出让金，并且，预售许可证被收了，房产证都没有办法办理。

海运花园

位置：官渡区彩云北路与广福路交叉口东北侧

据介绍，该小区与金福地花园小区同属于一个开发商。目前，1000多户住户都没有拿到房产证和土地证。

云康园

位置：盘龙区金色大道月牙塘公园旁

小区业主介绍，一直想完善住房手续，曾多次找到开发商，但目前仍然只拿到房产证，没有土地证。对此，相关部门解释，开发商未到国土部门申请办理分割大土地证的相关手续，建议开发商持该宗地大土地证等资料向国土五华分局申请为小区住户办理小土地证的分割手续。

铭诚雅苑

位置：盘龙区金沙路与寺瓦路交叉口东北角

据业主介绍，该楼盘交房已经三个年头了，但房产证、土地使用权证都没有拿到，每次去询问，开放商都说年底就可以拿到。

都市枫林

位置： 盘龙区植物园旁

业主表示，小区建成已经快十年了但是土地证一直没有办下来，问过物管总是说正在办理

兰亭上锦

位置：西山区人民西路与春雨路交汇处

据相关律师介绍，该楼盘仍有住户没有拿到土地证。

名匠誉峰（溪谷雅苑）

位置：北市区龙泉路

无法办理土地证，原因是开发商无力偿还5317万元贷款，银行质押名匠誉峰土地证，业主不能办理土地证和产权证，开发商提出拍卖未售房源总共532套，用于偿还银行贷款，解压土地证，为办理房产证扫清障碍。

但据拍卖公司透露，今年1月份只成功拍卖了3套房源及4个地下车位，对于解压土地证来说还只是杯水车薪，恐怕连偿还银行利息都不够。原定于5月25日第二次拍卖，因无人报名，拍卖会最终惨遭取消。

盛世百合小区

位置：五华区虹山南路

房屋已交房多年，但开发商至今都未将房土地证、产权证办理给业主，业主拨打了市长热线，经昆明市住房城乡建设局调查处理，回复业主，该项目存在问题：一是开发公司占用购房者预交的维修基金和契税款，现开发公司财务困难，无法再缴纳到相关部门；二是四期项目土地抵押未解除；三是房屋登记申报主体问题（因开发公司已无人进行工作）；四是发票问题。开发公司未开具税控专用票。现阶段，各部门正努力解决以上问题，使购房者能够领到土地证和房产证。

都市名典小区

位置：盘龙区穿金路  

由于开发商迟迟没有向昆明市国土局缴纳土地出让金，导致小区土地使用证迟迟没有办理，并将土地使用期限从50年缩为40年，业主多处维权，昆明市国土资源局于2015年9月14日通知企业尽快补缴出让金，截止今年4月，开发商尚未缴清土地出让金，以致无法办理后续用地手续。

盛世豪庭（4期）

位置：五华区虹山南路65号

购房时宣传为证照齐全，但业主迟迟办不了土地证和产权证，业主到相关部门反映，获得的答复是4期的土地证被抵押了，开发商的契税和营业税都没有缴。

银杏金川小区

位置：官渡区环城南路

小区从2014年交房以来土地证和房产证一直未办理，燃气一直未开通

溪畔丽景小区

位置：盘龙区小庄立交桥旁

房产证遥遥无期，小区业主多次维询问，开发商表示正在办理，社交论坛中许多业主发帖诉苦，影响了孩子上学、落户、卖房。

东盟森林

位置：呈贡新区小王家营

房产证问题都入住多年开发商迟迟办不下来房产证，业主通过各种方式维权无果。

昆明玉器城

位置：盘龙区茨坝花渔沟片区石关村

据业主介绍，昆明玉器城小区因违规交房，配套设施一直不健全，房产证迟迟办不下来，房屋验收不了。

磊鑫花园

位置：昆明市五华区昌源北路1069

磊鑫花园业主曾在百度贴吧发言：从交房到现在已经有六年了，房产证一直办不下来。跑了多少次，回答都一样，说要补交地价差额款。

万宏嘉园

位置：昆明市盘龙区旗营巷3号

据业主介绍，购房时开发商承诺8－10个月拿证，但一直未拿到。对此，昆明市住建局回复：经核实，该项目已完成相关综合质检验收，基本具备办产权证条件，但该项目土地抵押期至2017年11月4日，需解除土地抵押方可昆明论坛。

昆明市国土资源局：没有土地证莫急 或有过渡性政策

昆明市国土资源局工作人员说，昆明市大量小区没有土地证的问题，其实并不是现在才存在，有的已是“历史遗留问题”。只是在实施不动产登记后，大家开始关注到这个问题，然后集中爆发了。

对此，国土资源局接受都市时报记者采访时明确回应：“已收集各种材料，正向市政府反馈，会有一个过渡性政策出来。”

二宗罪：烂尾楼遍地开花！
有业内人士分析，昆明频出烂尾项目，究其原因主要在于多开发商非地产专业“选手”，又眼红地产市场火热，盲目圈地转型，但由于自身操盘经验先天不足，加之近两年市场大萧条的后天缺陷，资金链断裂，项目无法正常运作以致烂尾。

奥宸财富广场

由奥宸地产开发，奥宸财富广场(即奥宸世纪半岛四期)位于广福路省公安厅旁。

据了解，从2014年下半年至今，因长期拖欠承包商、供应商、建筑工人等多方款项导致包括奥宸中心、奥宸财富广场、奥宸中央广场、奥宸广场在内的旗下所有昆明在建项目全部停工，所有预售房源全数无法兑现开盘或按期交房。奥宸财富广场自2009年动工，除了一期已入住外，以商业为主的二期2014年7月封顶后就处于停工状态。目前项目现场工地半掩着大门，现场无人看守，也没有施工人员在工作，项目确实已停工。

目前，中国信达资产管理股份有限公司深圳市分公司已介入奥宸深圳公司的债务重组。

大宥城

大宥城由昆明大田宥房地产开发有限公司开发的。

2014年9月19日一期开盘，同年10月15日，因拆迁补偿问题，大宥城项目门前聚集了大量回迁户，并将项目所处路段封堵，拉起了横幅。

目前项目于16年1月29日封顶后一直处于停工封盘阶段。

沸城

沸城由云南艾亭房地产开发有限公司开发。

沸城为原下马村城中村改造项目，自2009年启动拆迁之日算起，至今已近7年。2014年以来，沸城就处于半停工状态，2014年5月份就全面停工了。从现场看，至今尚未完成旧房屋的拆除工作，而新建楼房也只有4栋，每栋楼层只有15层或16层高，与其要建19栋楼房的规划目标相去甚远。

2016年6月，传闻碧桂园的项目组已入驻沸城，但接盘方式并非是项目收购，而是与艾亭地产合作，由碧桂园代建代管，但合作协议目前尚未签署。

天宇时代广场

位于昆明市北京路西侧，环城北路以北的天宇时代广场由神州天宇地产集团开发。

天宇时代广场项目自2015年12月起停工，目前仍处于封盘状态，售楼部也已关闭，销售人员已撤场，暂无产品在售。

2016年2月底有传闻云南城投或将与神州天宇合作开发天宇时代广场项目。但项目至今仍然停工，处于封盘状态。 据了解，天宇时代广场为羊肠小村城中村改造项目，最早的改造主体并非神州天宇，而是影视大腕陈凯歌参与投资的昆明影鑫投资有限公司。

云锡金地

云锡金地，位于昆明海源北路与西三环交叉口旁，项目由西房地产、昆明林海云霄地产、云锡地产三家房企共同开发，3家房企属合作关系。

2014年，在经历了停工、延期交房、维权等一系列事件后，云锡金地项目已是阴云笼罩，陷入僵局，其投资方云锡地产办公地点被“攻占”更是把事件推向了高潮。2014年12月短暂复工，现因拖欠工资工人工资3个月未付，又陷入停工窘况。

据了解，该项目预计2016年8月能复工。

经典.宽TOWN

经典·宽TOWN是经典地产2013年七盘联动中继经典双城之后的住宅升级首发之作。但由于经典集团资金链出现问题与华信资产进行了资产重组。

据了解，北京华信资产4月19日于昆明洲际酒店召开新闻发布会，与经典集团签署资产重组协议，正式宣布入主经典集团，但至今已过去了1年多时间，原经典集团旗下经典宽TOWN虽以改名为“华信•悦峰”，墙体广告均以华信资产企业宣传为主题，但项目目前还是处于停工停售状态。

由于已停工多时，现场无项目员工可打探楼盘近况，何时复工不得而知。

锦城

位于兴苑路和华苑路交汇处的锦城项目曾被爆停工多时，并且项目一直没有取得预售证无法正常开盘。

据现场查看得知，目前项目工地大门紧闭，仍未复工，目前的现状和去年的情况一致，A1地块两栋回迁房外立面基本完工，但绿化等后期工程没做，而A2地块只有3栋楼建至10层左右，和之前相比没有明显变化。

有知情人士爆料，因开发商拖欠施工方工程款约2.5亿元，项目被迫停工。

碧鸡名城

碧鸡名城以居住体系为主体，辅以商业、商务为一体，属复合型社区，看似高标准规划的碧鸡名城却以“三无产品”及“烂尾楼”的形象呈现给昆明市民。

有网友爆料，去年10月27—31日交房中的碧鸡名城电、水、气三不通。路不通、楼不通、车也不通。有关单位规定的《交房竣工验收证》没有，《住宅质量保证书》没有，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》没有。面对这样什么都没有的碧鸡名城，开发商竟按合同时间把房强交给业主。

然而，项目二期在停工一年多后，现仅复工部分工程，项目全面复工不得而知。

三宗罪：小区房开裂、下陷、地面成坡！！
华海小区最近，华海小区多家住户出现墙体开裂、地面下沉的情况，着急的住户纷纷向媒体及管委会反映情况。

在华海小区看到，多家住户内部地板开裂，墙面开裂‘扯’得厨房、阳台的窗户都关不了。”

1单元102室，阳台是与地面直接相连，因为没有圈梁，地基下沉就直接导致阳台窗户与墙面分离，有一个很大的口子，橱柜也发生了移位。

1单元101：变形的窗户、厨房顶部开裂，业主2015年3月买的房子，今年3月发现这些情况。

6幢1单元101：厨房地板下陷，围墙发生了偏离，厨房的门打不开，天花板的涂层往下掉。卧室被施工震掉下来的。

3幢1单元102，后院墙面有很多裂缝，厨房地板靠墙部分的地面全翘了起来，为了桌子能摆放平稳，只能在桌子下面垫两块砖。反复修复的地面也已经呈坡形，哑铃放在地面上就会自然滚动。

小区内多名住户称，之所以会出现地面沉降、房顶开裂、墙体错位等现象，是因为小区附近建筑施工地（融城优郡二期）开挖太深，导致小区地下水位线下移，地面也随之出现沉降。

融城优郡相关负责人表示：目前并未接到华海小区业主投诉或反馈，对房屋沉降、墙体开裂等情况并不知情。

项目开工之前已经严格按照国家标准对周边小区进行过安全监测，第三方观测单位也存有相关观测数据。公司高度重视项目周边小区的安全，将尽快联系相关部门、第三方单位进入小区开展实地勘测，待勘测结果出来后再作具体处理。

正和小区

正和小区的楼房地基也是不同程度的沉降

锦苑小区、正和小区两个小区的业主认为，自滇池时代商业广场开发商于2012年打地基以来，小区的部分建筑和设施就因此受损，特别是出现地基下沉、楼房开裂，让他们感到不安全。

滇池时代商业广场项目由3家房地产开发商共同开发，其中一家开发商工作人员称，2012年2月，他们曾让云南安监房屋监测鉴定有限公司对周边小区的楼房做安全检测，结论是施工对楼房结构没有造成影响。

滇池周边近年来，滇池周边小区频频出现地基下沉的情况，或自然发生，或发生于周边施工之后。因地基下沉带来的种种问题，让业主苦不堪言。

在云南省地质调查局副总工程师王宇看来，这一片区小区沉降情况的发生，和地质因素有很大的关系，昆明地区的地基沉降主要以湖滨地带软土沉降为主。

随着小区沉降情况越来越严重，开发商和业主之间的争辩在所难免，双方各执一词，让小区迅速沉降的原因变得扑朔迷离。

华都花园小区A区出现沉降以来，业主们可谓苦不堪言，本来平整的地面出现了断层，下沉了20厘米。无奈之下，物业公司只好在断层部位砌起小斜坡，下沉最严重的地方，斜坡能达到60度。

华都花园A区

种种突如其来的变化，让业主们联想到了旁边正在施工的南悦城。南悦城于2013年年底开始动工，根据业主反映，也就是在动工两三个月之后，华都花园小区开始频繁出现各种问题。

华都花园A区小区地基下沉的原因，双方观点存在很大分歧。“如果是自然沉降，应该是水平均匀出现的，不可能只集中在南悦城工地这一侧，连游泳池倾斜也是朝着这个方向。，小区出现的问题，肯定和南悦城的施工有关。”

南悦城项目的封经理则认为，虽然施工会对周边造成一定的影响，但华都花园A区的沉降主要还是自然原因造成的。A区出现问题的几栋楼刚好没有地下室，而游泳池正处于地下室的边缘，这也就可以解释，为什么游泳池会出现倾斜。对于小区问题出现在南悦城开工后的说法，该经理解释，昆明前几年一直干旱，2013~2014年恰恰是雨水开始增多的时候，雨水通过地表渗透之后，地下水含水量大，回填土再次固结，就出现这种问题了。

对此，度假区住建局相关负责人表示，目前，根据检测公司提供的监测数据报告，南悦城未达到国家规范预警值，同时度假区住建局已要求加大检测频率。有面下沉等问题，有可能是多方面的原因造成的，判断是否安全，要以具有专业资质的鉴定检测结构出具的鉴定报告为准。

四宗罪：多个新小区未能进入公立小学划片
水晶郦城

水晶郦城小区于去年7月交房，如今，很多业主已经装修入住。今年3月，小区业主彭女士到五华区教育局了解孩子上学被划在哪所学校时，被告知因为彭女士所在的小区未到教育局备案，暂时还划不了学校。

这些天来，小区业主一直在五华区教育局和龙湖地产公司之间两头跑。可是跑了几个月，事情仍然是卡壳的状态。

业主任先生说：“教育局的说法是地产公司不配合，地产公司说教育局不拿明文规定。”

采访记者从五华区教育局技术装备科了解到，根据昆明市政府今年6月出台的一项规定，如果开发商没有建成相关的教育设施，就必须交一笔教育设施代建费，因为具体的交费细则还需要由地方政府经过一系列地评审之后才能制定出台，所以现在开发商还不需要交钱，但是要到教育局填写一份承诺书，大意是等政府的细则出台后，开发商承诺补交这笔钱，对此，龙湖地产的态度是不接受。

针对家长们反映的该小区没有参与划片就近入学的问题，五华区教育局纪检监察室一名负责人表示，五华区的原则就是：只要户口在五华区或者是符合规定的外来务工人员的子女在五华区，他们肯定都安排入学。一定都有一个公办学校的学位，即便是安排在民办学校，政府也会拿出钱来，给你一个“公费学位”。

目前，在教育资源还不是很宽松的前提下，不可能让每个人都来选学校。8月1日，家长们该怎么报名，就去报。如果9月1日，孩子还没有书读，如果有昆明的户口，可以来教育局找他。这个时候，再不处理，就违反义务教育法了，他们该怎么处理就怎么处理，他肯定会出面来解决。

在五华区片区中，有不少小区存在这种问题了，没交这笔教育设施代建费的新小区不在少数。

目前承诺缴纳教育设施代建费的新小区只有四个。其中三个小区是在2015年交的承诺书，分别是西府景苑、现代文庭和橡胶公司的经适房小区。而今年只有英茂瑞景园一家在7月27日上午交了承诺书。

除了这几个小区，还有另外8家开发商把小区的资料交到了教育局，但是一直没有交承诺书。还有很多小区没有交任何材料。但对于开发商最关心的收费标准,通知上仍未明确。

来源：都市条形码、云南网及网络综合