房中事：人生不仅仅是爱情，还有诗和……

有人说爱你

     据说，人生不仅仅是爱情，还有诗和二手房，因为，新房太贵。那么就算是二手房，你买了吗？

     去年下半年以来，受多项利好政策影响，全国范围内的二手房市场都不断升温。二手房有多火你知道吗？








     而大凡买过二手房的人都懂得交易过程中的“酸爽”。

     比如：挤在小两居里的A最近看中B的一套大三房。可是B还有40万的房贷未还，A呢，需要向工商银行按揭50万，才能买得起这套心仪的大三房。于是，问题来了，A要怎么操作呢？

     一种常用的解决办法是这样的：B首先通过现金赎楼公司或担保公司申请过桥赎贷款或自筹资金，结清原来的40万房贷。这样的资金成本是极高的，一般为2%-4%。筹到钱后，B结清贷款，再把房子过户给A，A拿着房子抵押给工商银行，工商银行放款给A，A把房款支付给B，房屋才能交割。

     于是，问题又来了？你知道这样做，A会遇到什么坑吗？

     嗯哼……

     首先，虽然过桥资金借款的是B，但是现在卖方这么牛，最后过桥资金费用还不是让A来付。是不是？是不是？是不是？

     其次，脑补一下，如果A用首付款给B赎楼，楼是赎出来了，但万一遇上查封等糟心事肿么办？

     “对于中国人来说，买房卖房是件大事。不久前，我自己在卖房时就遇到了今天大部分人都曾遇到的困难和问题，包括繁琐的过程、高企的成本，以及蕴含其中的乱七八糟的操作风险。”

     目前，二手房交易的痛点问题在于慢、贵 、不安全。换言之，客户等待时间长，交易费用高，交易资金安全缺乏保障。这个问题一直让行业人士深思。

     近日，众安保险携手邮储银行、大道金服、中原地产，共同提出了一个有意思的解决方案——国内首款产权交易保险交易保。这是针对卖方有赎楼需求而买方有按揭需求的二手房交易提供的一项金融服务。目前，交易保率先在深圳试水，未来将扩展至其他一二线城市。

     那么，交易保与传统的赎楼贷有什么不同呢？请看下图：







     举个例子，如果A和那套大三房房主通过交易保进行二手房交易，那么，A可以提前获得工商银行按揭贷款，再进行赎楼过户及划转尾款，最后进行抵押。这个过程中，A不需要提前还贷哦，而且，很快就能完成房屋交割哦。

     对于这样一款创新型产品，大佬们纷纷表示有话说：

     邮储银行深圳分行行长杜春野：

     交易保是邮储银行着力打造差异化金融服务，努力提高金融服务质效，认真践行普惠金融发展理念，积极响应国家供给侧改革的又一大创新举措。

     大道金服董事长柳博：

     在中国，由于赎楼、抵押、按揭等环节，整个房产交易流程大多需要两、三个月，时间长、费用高、安全没有保障是市场的痛点。产权交易保险的推出，将颠覆性地改变房产交易的流程。交易双方通过购买保险，银行按揭贷款可以提前发放，卖方提前获得房款，之后即可进行房屋交割，完成交易。整个交易所需时间仅取决于银行按揭贷款的审批时间。

     众安保险副总经理吴逖：

     通过众安保险，我们希望串起各家金融机构的服务，为房屋买卖双方降低交易成本，同时，也使涉及机构增进彼此的合作和信任，解决各自面临的风险问题，从而共同推进整个市场更加健康、快速地发展，并更好地填补中国房地产交易过程的各种“坑坑洞洞”。

     哎……买房已经如此不易，就让这个过程少一些坑吧。