金坤尚城退房215套 疑为开发商5000万赎回

宜良也温泉

[导读]金坤尚城在7月15日退房215套，总价近5000万，由七彩云南花之城保持的退房59套记录再次被刷新。

近日，腾讯房产从昆明房产信息网获悉，金坤尚城在7月15日退房215套，总价近5000万。今年4月由田亚颖、夏滨夫妇保持的七彩云南花之城单盘退房59套记录再次被刷新（详见腾讯房产在7月13日发布的《昆明2015上半年退房报告》）

腾讯房产根据昆明房产信息网备案数据制表

腾讯房产从公示的退房名单中，发现215套退房者全为深圳中恒泰富融资租赁有限公司。所退的并非是普通商品房，而是车位。金坤尚城C栋退车位153个，其中15~19.8万的车位110个，27.8~70万的双车位甚至三四车位共43个；金坤尚城D栋15~19.8万的车位62个，总计退车位215个，总价4973.6万元。

而在退房原因上，显得比较隐晦，“因公司原因”申请退房手续。深圳中恒泰富融资租赁有限公司究竟是一家什么样的公司，何以当初买215个车位呢？

退房公示

腾讯房产了解到，金坤尚城开发商为云南恒誉房地产开发有限公司（以下简称恒誉地产），在2012年3月便因债务问题导致项目停工，业主、农民工齐到售楼部前维权。同年6月，公司因前股东个人债务问题，被债主围堵，工地再次停工。

深圳市中恒泰控股集团有限公司（以下简称中恒泰）是一家以地产开发、实业投资为核心产业的综合性公司，其实早在2010年便以全资3.5亿元收购恒誉地产全部股份，起初让恒誉组建团队管理项目。然而恒誉管理的项目各项指标未达到中恒泰要求，于是在2012年4月将团队撤销，自行组建团队管理，项目二期也被命名为恒泰城。

加盖公章的退房公示（共4页）

因前股东转让恒誉地产全部股权后，又以个人名义借外债无力归还，2012年12月，未收回债务的债主再次围堵金坤尚城售楼部，项目再度停工。金地集团出手援助，入股恒誉地产，双方组建云南润安房地产开发有限公司，共同开发恒泰城，并该盘命名为金地悦天下。

看似金坤尚城与中恒泰已经彻底撇清关系，其实不然，在2014年5月，恒誉地产分5次将金坤尚城C、D栋215个车位以租赁抵押形式向中恒泰子公司深圳中恒泰富融资租赁有限公司借款5000万，双方约定，恒誉地产可进行售后回租，以暂时缓解资金紧张问题。

2015年7月，据推测，恒誉地产应以不低于5000万元的总价向深圳中恒泰富融资租赁有限公司赎回车位，这也就上演了一出一天退房215套的神话。而其实，这只是一种变相的融资方式。某业内人士表示，融资租赁一般可以融到房产原价的7到8折，有些像高利贷“九出十三归”，也就是说这次恒誉地产至少因车位融到4000万。

近年来，中小房企的融资成本在不断的提高，一般都在10%到15%不等。云南城投则称昆明房企的融资成本已经高达20%，假如房地产市场的低迷期超出了预期，巨大的偿债压力有可能成为压垮企业的最后一根稻草。

对此，该业内人士还认为，在房企资金链日趋紧张的情况下，房企将会以降价及融资租赁等形式换取资金快速回笼周转。由于中小房企融资成本远远高于大型房企，不排除今年会有一部分小型房企出现资金链断裂的现象。

近年来，昆明已经引进各类金融机构50多家，随着房企融资成本的高涨及地产业的低迷，由融资租赁带动房地产发展或将成为未来房企融资的主要渠道。

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