昆明楼市上周量价齐跌 供应放量

呈贡仙子

楼市成交

据腾讯房产统计，上周（5月18日—24日）昆明楼市各类商品房共成交2067套，相比前一周（5月11日—17日）减少28套，环比下降1.34%；但191259.71平方米的成交面积相比前一周增加13879.93平方米，环比上涨7.82%。

与前一周相比，上周昆明楼市成交量出现小幅下滑，约295套的日均成交量每天约少成交4套房源，最高单日成交量也仅413套，但92.53平方米的套均成交面积则相比前一周每套成交房源面积增加月8平方米。值得注意的是，相比之前周末两天只有两位数成交量的情况，上周末两天昆明楼市成交量均在200套以上，分别为291套和212套。

腾讯观察：相比救市政策的凶猛出台，昆明楼市成交量却始终低位企稳，似乎救市政策对于楼市的刺激效果并不十分明显。

新增预售

上周，昆明市住建局共对7个楼盘项目发放预售许可证，7张预售证共为昆明楼市新增预售面积447408.35平方米，相比前一周增加148081.72平方米，环比上涨49.47%。供应方面，鹤唐福景小区（南悦城·蓝岸）和春城时光花园（海伦国际）2个项目获批预售面积均超过10万方，分别为143498.09平方米和109999.32平方米。

值得注意的是，上周获批预售资格的7个楼盘均为在售项目，并无新推房源出现。

腾讯观察：趁当前楼市宽松的政策环境，在售项目房源加推能够促进昆明楼市存量的有效去化。

规划审批

上周昆明市规划局共对3个楼盘项目的6宗建设用地规划审批情况进行对外公示，6个建设地块总规划用地面积370233.9平方米，相比前一周增加248666.43平方米，环比上涨204.55%，过规总建筑面积1477408.05平方米，相比前一周增加1195040.61平方米，环比上涨423.2%。

其中，长坡泛亚国际物流园区回迁安置房和新亮相楼盘项目云玺城市花园2个项目规划用地面积均超过10万平方米，分别为145514.52平方米和216924.65平方米，而云玺城市花园过规总建筑面积更是达到920456.87平方米。

与此同时，昆明西山万达广场、福缇岛小区、红星宜居广场A1地块、东旭骏城4个项目规划调整方案也于上周对外公示。

腾讯观察：新增开工量的大幅度增长，是否又会再次拉升前期已经有效去化的市场库存。

一周精彩

上周，昆明市住建局促经济平稳增长新闻通报会上表示，今年1—4月，全市商品房批准预售总面积208.28万平方米，而同期商品房销售面积317.03万平方米，同比增长10%。即在保持平稳增长的同时，前四月销售面积比批准预售面积多出108.75万平方米，共消化了百万平方米的库存商品房，而在去年每月大多是实际销售量小于批准预售量。楼市销售正转化为去库存的“正增长”。

土地规划建设方面1—4月，已分阶段、分地块核发《建筑工程施工许可证》14本、建筑总面积191.69万平方米；核发《商品房预售许可证》46本，预售总面积208.28万平方米。

同时，在面对当前经济发展的新常态，昆明市将充分利用国家、省级部门信贷、税收、土地供应调整等利好政策，积极引导房地产企业转型升级，促进房地产企业多元化发展格局形成，做好房地产市场分析研判和政策调整，加强房地产开发和保障性住房统筹协调，确保房地产市场平稳发展。

腾讯观察：新增供应量的控制，使得昆明楼市库存有效下降，但上周供应量及开工量的增加，是否又会造成市场存量的回升。

上周，昆明市城市更新改造办对外表示，昆明市将采用拆、建、梳相结合的模式，科学实施城中村改造，不再大拆大建。

据昆明市城市更新改造办副主任黄捷介绍， 自2008年初昆明市全面启动城中村改造以来，目前纳入改造计划的城中村共有382个，项目拟改造总用地面积约12万亩，涉及人口户数约16万户，地上建构筑物面积约7477万平方米。

截至今年3月18日，已有257个城中村完成规划方案审批（含草海安置地块和金产区项目），涉及人口12.85万户，规划方案确定的改造面积6.01万亩，规划批准地上建筑面积9618.19万平方米；200个村启动拆迁，涉及拆迁户9.32万户，已拆除建构筑物面积3482.7万平方米；土地交易面积2.14万亩，170个村启动回迁安置房建设，75个村514.25万平方米回迁安置房交付使用，安置被拆迁户3.59万户。

腾讯观察：昆明城中村改造进度的放缓，无疑将有效控制楼市新增供应，但对于昆明财政而言，城中村改造量的减少，势必造成卖地收入的下降。

上周三（5月20日），俊发地产发布人事公告称，赵彬不再兼任俊发地产集团首席执行官职务，继续担任俊发地产集团董事长，暨任俊发地产法定代表人，代表董事会履行职责，对股东负责。而俊发地产集团首席执行官一职将由周德康担任，全面主持俊发地产集团的日常经营管理工作，对董事会负责。

据资料显示，接任俊发地产集团首席执行官的周德康于昆明论坛毕业于重庆建筑大学建筑工程学院，取得建筑专业学士学位。2005年加入龙湖集团，2011年6月获委任担任龙湖集团执行董事，和集团重庆业务的总经理，与2015年1月1日辞任龙湖执行董事及投资委员会成员。周德康辞任前，主管龙湖地产造价采购等事务。

腾讯观察：或许俊发的此次换帅，将是从一个高峰向另一个高峰跨越的开始。

楼市焦点

上周日（5月18日），国家统计局发布的“2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，统计数据显示，列入统计范围的全国70个大中城市，4月份共有48城房价环比下跌，18城房价环比上涨，4个城市房价环比持平。

而昆明方面，4月房价却依旧延续今年以来的下跌态势，一二手房价格同环比跌幅进一步扩大，且一二手房价格同比跌幅均为今年前四个月最大。

据统计局发布的4月房价变动情况显示，4月份昆明新建商品房价格环比下跌0.3%，跌幅相比3月份扩大0.1个百分点；二手房价格环比同样呈现下跌，0.5%的环比跌幅相比3月份扩大0.4个百分点。

同比来看，4月昆明房价同比跌幅继续扩大。数据显示，昆明4月新建商品房价格同比下跌6.8%，相比3月同比跌幅扩大0.5个百分点；昆明二手房4月价格7.8%的同比跌幅相比3月份扩大1个百分点。

值得注意的是，4月份昆明一二手房价格6.8%和7.8%的同比跌幅，均为今年前四个月房价同比最大跌幅。

腾讯观察：根据近期昆明楼市成交量来看，持续下降的房价似乎对于成交量的拉动效果并不明显，或者也可以说，房价下降的幅度，似乎还未达到市场的普遍预期。

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