增加融资渠道 昆明房企频频牵手资本财团

昆明良民

从3月底开始，一系列楼市利好新政出台，而就在降息降准政策的作用下，股市也高调走强，受此影响，上市房企市值也一路走高。面对资本市场的多重利好，昆明地产商业开始向资本财团靠拢，尤其一些不能从股市获利的中小房企也纷纷开始通过股权收购或资本入股的方式与上市企业谋求“合体”。

4月20日，云南旅游股份有限公司发布的《云南旅游股份有限公司2014年年度报告》显示，堃驰地产以约合1.13亿元对云南旅游进行资产投资，截止4月20日，以当日云南旅游股票收盘价20.47元计算，堃驰地产实现市值约5.7亿元，净赚约4.6亿元，利润率达222%。

据资料显示，2014年堃驰地产入股云南旅游，以7. 52元的价格获配售股份7767154股，同时，又在今年1月初，收购了世博广告51%的股权，而世博广告持有云南旅游5.5%股权，加上去年获配售的7767154股，堃驰地产累计持有云南旅游7.62%的股份，共计27846654股。就这样，堃驰地产一年时间不靠房地产开发净赚4.6亿元，看来地产商转型炒股也是不错的选择。

与此同时，上周日华信资产携耀莱控股、北京建工、均豪物业等5大合作伙伴签约入主云南经典集团。华信资产的到来，拯救了濒临破产边缘的经典集团，保证旗下所有房地产项目能够顺利开发建设，表面上看，华信资产落地昆明干得是房地产开发，但从其主业来看，华信资产一直乏力投行业务，包括与华谊兄弟合作成立影视文旅地产系列基金，以及地产并购基金等。

在地产并购基金上，华信资产收购的标的主要是拥有优质资产但资金流枯竭的“冰冻鱼”地产项目和地产企业，通过债务和资产重组，盘活资产大城资产增值收益。但对于经典地产而言，这样的被动“转型”实属无奈，但好在华信的到来，避免了经典集团出现企业破产、项目烂尾的严重后果。

除此之外，去年刚刚拿地，入昆首发项目即将启动的金科地产，在落地昆明之初，便联手深圳万年集团和湖南信托两大实力财团共同拿地开发，为的就是能够给未来的项目开发提供持续稳定的资金支持。

随着房地产投资属性逐渐弱化，过去简单粗放的高周转野蛮生长方式不再奏效，尤其进入竞争愈发激烈的“白银时代”，新常态下房企纷纷谋求转型之路，而相针对房企地产主业，任何形式的转型在某种程度上都是为地产主业服务，拓宽融资渠道以保证主业的正常运行。

有分析人士指出，随着房地产政策对市场调控的日益规范化，物业销售会成为常规性要求，这对于房企的承受能力考验更高，这就使得房企的规模及资金实力将成为决定成败的关键，选择与资金实力雄厚，且融资途径宽泛的企业合作，无疑是房企应对未来楼市利润率持续下滑的必要准备。

但同时，虽然房地产行业进入低速增长期，但其产业链整合及投资回报能力依旧被不少投资企业看好，一些商业银行或金融机构会选择与发展情况良好的地产开发企业，为其提供资金支持的同时，分享地产开发收益。而对于一些发展情况不甚理想的房企，类似华信资产入主经典集团的并购案例还会继续首先，以资本运作的方式折价收购企业及项目溢价销售获利，并进入地产行业拓宽金融机构的盈利渠道。

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