昆明本地中小开发商正在加速离场

wozailuquan

最近，市场上爆出多个开发商因资金链紧张，或跑路或转卖的消息。粗略统计，这些陷入困境的开发商至少有10余个之多。细心的人发现，度日艰难的房地产公司基本上是昆明本地的中小房企，外来开发商和本地大公司则相对安全。当然，不是说大公司就没有资金问题，去年俊发陷入破产传言，就说明即便是大到了俊发这样的程度，依然不能摆脱资金链制约，但恰恰因为俊发太大，已经到了大而不能倒的程度。

相反，中小房企就没有这样的安全感了。这倒不是说中小房企就活该被市场淘汰，实际上，小企业也有小企业的生存之道，可是，凡是陷入资金困局的本地开发商，基本都犯了贪大求快的毛病。力小而谋大，过度利用资金杆杠，一旦楼市低迷销售下滑，资金链便迅速绷紧。

看看陷入兼并重组甚至破产传言的本地公司吧，大部分手上都有和自身实力不相称的项目——要么是上千亩大盘，要么同时投入多个楼盘，要么一头扎进耗时耗力的城中村改造。特别是城中村改造，让多少新公司深陷其中。其实看看昆明已经完成的几个城中村改造项目，成功都不是偶然的——顺城是因为启动早，拆迁难度和成本小，又赶上了楼市红火的几年；南亚第壹城的改造方是诺士达集团，实力雄厚，何况大部分地块其实还是诺士达自己的南亚风情园。剩下那些既没有实力，又缺乏运气的开发商，还想在仇和掀起的城中村改造“大跃进”中捞一杯羹，结局也就可想而知了。

有一个现象不知道有没有人注意，在昆明，外来的央企、上市公司，以及本地一批老牌公司，倒是都对城中村改造项目敬而远之。一窝蜂扑上去的，要么是闻所未闻的新公司，要么是虚胖的本地公司，现在陷入困境的也多半是这些开发商。或许可以作这样的假设：如果没有“大跃进”式的城中村改造，有些企业和人物也许本来也没有进入房地产开发的机会，有的成立时间并不长的公司也不可能获得火箭式增长。

严酷的市场正如一场洪流，将溺死那些水性不好，甚至更本就不会游泳的人。

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