昆明房子要大卖！政府打算买房安置拆迁户.....

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今天，昆明楼市传出重大利好！

媒体公布了昆明市政府办公厅下发《昆明市人民政府关于城市棚户区改造以购代建的实施意见》的相关报道，意见指出今后棚户区改造，将采用以购代建的安置办法。也就是说：今后将由政府出钱购买商品房安置拆迁户。

此前，在昆明旧城改造中，对于选择回迁补尝的拆迁户来说，房子被拆迁后，才能建回迁房，往往需要等几年的时间。有的已经等了几年，回迁房建设也不见动静；有的苦苦等了几年，最后发现回迁房的户型很差，与期望大相径庭。

此次下发的实施意见，对昆明今后旧城改造拆迁具有重大推动和促进作用。最直接的表现就是先安置后拆迁，居民在拆迁前就可以选择新房、入住新居。对户型、环境满意了再签拆迁协议。

接下来，小明就为大家详细解读一下实施意见一旦落实，将产生的正反两面效应。

正面效应

1、新规最大限度的保证了拆迁户的权益。

以往拆迁户看到的都是新房的图纸、效果图，等到搬入新居发现房子和之前的协议有出入时，为时已晚，只能自己忍了。

新规实施后，在房屋拆除前，政府将先为拆迁户购房，拆迁户可以实实在在的看到新房的面积、结构、户型、周边环境，做到心里有底，等到搬入新居后，相关部门才开始进行拆迁。

这一新变化，势必成为化解拆迁矛盾、回迁矛盾的一剂良方，对推进城改将起到极大促进作用。

2、房子将会变得好卖，楼市去库存效果将显著。

楼市经过近两年的限购，虽说遏制了猛烈上涨的势头，但是也使房企囤积下大量房源，地产经济进入“寒冬期”，此前媒体就曾报道“昆明楼市存量需要3-4年消化”。

2014年来，楼市松绑、银行利率下调，都是为了刺激地产经纪的复苏和发展。实施意见的颁布，势必给房地产市场打下一剂强心针。政府先出钱购买安置房，将能极大消化昆明楼市库存，房子将会变得好卖。

说了这么多优点、好处，当时新规也有令人担忧的地方。

1、若地方政府宏观调控失当，以购代建虽然能在短期内消化楼市存量，推动城市改造发展，刺激地产企业拿地热情。但从长远来看，决定楼市走向的依旧是供求关系。短期内突增大量在建楼盘、预支大量购买欲望。这势必会导致若干年后新一轮的供给过剩。楼市或将出现击鼓传花效应。

2、实施意见短期内将对楼市起到刺激作用，无疑也会带动昆明房价的攀升，对于一部分购房者来说，或许又只能是望楼兴叹。（昆明信息港）