昆明车位销售走俏 自用或投资都很“抢手”

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在楼市经历了一番调整后，购房者观望情绪加重，昆明楼市的住宅销售遇冷，商铺却卖得很红火。近段时间，昆明多个项目的车位启动销售，迎来了热销的场面，促使商品房成交套数明显上涨。那么，在车位热销的背后，是否意味着昆明车位紧俏？或是投资车位开始走俏？

热销原因

停车需求上涨 车位成“抢手货”

这个月以来，俊发城、萬彩城等多个项目启动车位认筹销售，创下了热销的局面。11月8日，萬彩城车位解筹当天，有600余个车位成功预选，实现了近一个亿的销售额。此外，记者咨询了俊发城的工作人员，了解到，现在俊发城一期的车位已经销售得差不多了，二期的车位已经开始认筹。

从昆明的成交数据来看，记者把11月1日-26日的商品房成交套数和成交面积进行了统计分析，从中发现，每日平均每套成交的商品房面积区间在52.90㎡至100.38㎡，以70㎡-100㎡为主。相较而言，尤其是11月22日、23日，日均每套面积分别为57.10㎡和52.90㎡，与正常的住宅面积差距比较大。这意味着，昆明商品房成交套数中，包含了小面积商铺和车位的成交量。结合项目具体的产品销售情况，车位显然已经在楼市成交量中拉了一把劲。

车位为什么如此热销？广基地产商管公司策划总监黄永刚认为，昆明机动车的保有量比较高，很多家庭都有两辆车以上，对于目前1：1的车位配比，已经不能满足小区住户的使用，车位热销也是在情理之中。同时，开发商卖车位也可以快速回笼资金。

根据最新数据显示，今年昆明市机动车保有量将超过200万辆，而昆明目前的停车位大约只有130万个，停车需求明显无法满足。通过走访调查，记者也发现，在建成五六年以上的小区里，停车占用过道的现象很普遍，甚至有越来越多的业主经历着有房子没车位的“惨痛教训”。如今，一批新的小区即将落成，车位也成为了业主们竞相抢购的家庭必备品。

投资建议

买车位投资或自用 “以租带买”怎么算都不亏

面对车位如此热销的局面，有业内人士认为，车位的保值性比较稳定，提升空间不断加大，价格也有上涨的趋势，不仅可以作为生活的一个必需品，也可以作为投资的一种产品。在黄永刚看来，投资车位首先要看住宅品质，项目的客户群定位和消费档次相对较高，意味着未来整个小区的车辆饱和度较高，车位的需求量就大。这样的车位，投资回报是比较可观的。对于不太成熟的小区，车位空置率较高，若是预判小区的整个区域经济会增长，车位也将成为一个好的投资产品。

同时，黄永刚也大概算了一笔账，投资车位12万，若是每个月租金是400元，一年就收入4800元，比银行一年的定期存款利息还要高。车位本身的价值较稳定，如果租了几年之后，投资者再以一个更高的价格卖出去，不仅赚了租金还赚了差价。记者从58同城等网站了解到的车位出租信息来看，世博片区、高新片区的住宅车位月租已经达到四五百，而白云路片区的车位月租达到了六百，有些黄金地段的住宅车位租金则更贵。

值得注意的是，投资车位也分使用权和产权，产权车位才能进行买卖或者抵押贷款。对于交了首付而没那么多钱买车位的购房者而言，交了首付之后，用“以租带买”的形式，把车位租出去，用租金补贴每个月的贷款，减轻压力，怎么算都是赚的。

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