全联房地产商会创会会长聂梅生：房价这两月将企稳

130t

       全联房地产商会创会会长聂梅生：房价这两月将企稳 [导读]全联房地产商会创会会长聂梅生表示，明年，中国房地产形势并不是高歌猛进的乐观，货币政策并不会猛烈刺激，仍将维持去库存化。

中国的房价走势下一步将会如何，对此众说纷纭。昨日，在昆明举行的第十一届中外绿色人居论坛上，全联房地产商会创会会长聂梅生表示，明年，中国房地产形势并不是高歌猛进的乐观，货币政策并不会猛烈刺激，仍将维持去库存化。预计今年11月、12月，房价会企稳，并将持续到明年一季度。

今天的中国房地产需改革和创新才能胜出

“改革带来发展，创新才会进步；改革和创新加在一起带来胜出。”这个概念非常适合此次论坛。今天的中国房地产处于历史节点，需要改革和创新才能胜出。当前，整个房地产形势严峻程度堪比2008年后金融风暴带来的冲击，从高位盘整到负增长，一直到“9·30”后，负增长的幅度才缩小，这在10月份发布的房地产数据中有体现。

房地产已连续3个季度进入负增长，定向刺激后仍不会有大幅增长。第一，第一架马车固定资产的投资急剧下降；第二，房价同比涨幅处于负增长，房价一直在降，同比只有北京、上海等上涨。从销售量、销售额看，相比去年底，10月份这两个数据都有上升。但如何换来止跌企稳，是以价换量来的，数量上去了，价格却没涨。

实际上，今年的软着陆就看年末最后1个月和明年1、2月份。今年，货币政策回归积极，9月末出台松绑政策后，10月份就发生了变化。但现在资金紧缺的情况并未缓解，去库存化仍不理想。现在，开发商非常差钱，囊中羞涩，但房地产业不会崩盘。

互联网带来的冲击并不是产品，而是重视互联网思维和互联网金融，要从草根做起。从明年开始，可能很多房企将放弃规模，转为重视客户。

绿色社区与智慧发展分论坛

垃圾分类后利用率低咋办？

在社区安装机器制成有机化肥 10多分钟能处理一批垃圾 每天产量200公斤

在以“绿色社区与智慧发展”为主题的第一分论坛中，集合了来自NGO组织、公益基金会、环保科技企业和大学等方面的嘉宾。分别就市民生活最具体的内容入手阐述了他们关于“环保社区”的理念。

垃圾分类后

循环利用率不高

云南大学唤青社会长俞剑清：

现在唤青社能解决教材、图书之类的循环利用问题，因为可以做图书漂流，如送到昭通大山包的爱心图书室。但是塑料瓶等垃圾只能通过收购废品的师傅回收。

垃圾分类做了很多年，遇到两个困惑：垃圾桶分类了半天，可是垃圾车一来还是装在同一个车里，把之前分类的工作都毁了；如果不想走垃圾车这个渠道，那么塑料瓶等可回收垃圾又如何处理呢。其实，不只是学校里存在这种情况，经过在城市社区的调查了解，发现这些问题同样存在。

在社区学校

就地取材生产有机肥

广州容捷环保专用设备有限公司技术总监Thierry Wong：

在广州的很多社区，已经开始采用了肥料安装机了。我们的机器是专门收集社区中各家的厨余垃圾，利用负压技术和木糠等原材料合成有机肥料。这摒除了厨余垃圾处理费事的问题，而且机器在处理过程中因为密封性很高，不会有异味，只要10多分钟就能处理完一批垃圾，每天的产量能达到200公斤。

机器售价在20～60万元，很多社区学校等可能无法接受，企业可负责出机器，按月收取租金。公司还可回收社区“生产”的有机化肥，可以卖1000多元/吨。

绿色产业链总工分论坛

云南可推广新型抗震竹制建筑

不仅低耗能 还能创造就业机会 减少温室气体排放

在绿色产业链总工分论坛上，围绕绿色人居主题，来自住建部和开发商企业等领域的专家，紧扣“来自大自然的资源”这个主题进行讨论。很多专家的主题发言，都在体现“回归自然”的同时，又充满新锐的高科技理念。

正研发可识别

日照及用水信息系统

云南建筑技术发展中心高级工程师高嘉云：

截至去年，昆明高层住宅占总销售量的八成以上，屋顶空间及外墙适用于安装集热器的墙面面积有限，立面太阳辐照资源分布不均，加上传统高层住宅太阳能热水系统可能会因设计不合理导致顶层住户无法自如调节水温，而低层住户使用时易造成水资源和热量的浪费。对此，云南建筑技术发展中心正积极研制高层住宅太阳能热水系统的智能化集成控制，将影响运行的日照情况、用户使用需求和集热储水箱的相对位置等因素转化为计算机能够识别的信号，通过计算机系统将其编写为运行指令后控制太阳能热水系统，以高效、合理地分配用水。

以前需要的用户不够用，不需要的用户资源多，以后我们要做到供水按需分配，实现热量的最大化利用，杜绝热量的浪费，提升系统的整体效率。

沧源佤族新民居

采用新型抗震竹建筑技术

昆明理工大学教授柏文峰：

云南作为地震频发的地区，如果推广竹制建筑能起到低耗能抗震功效。云南省工程抗震研究所对原竹抗震墙进行了竖向承载力试验和抗震试验后表明，原竹抗震墙抗震性能优于轻型木结构，满足9度抗震设防要求。由于墙片自重很轻，其抗剪能力远高于设防烈度地震施加于结构的作用，具有足够的安全储备。

目前，昆明理工大学正致力研究新型抗震竹结构技术，促进其产业化。新型抗震竹建筑技术能有效改善上述区域贫困人口居住条件，创造就业机会，减少温室气体排放，实现用绿色智慧促进人与自然和谐发展。目前沧源佤族新民居示范楼和昆明理工大学新型竹建筑示范楼都是该技术运用的示范项目。

来源：腾讯网

---