昆明上半年房地产市场下滑 供大于求

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昆明市统计局昨日对外通报了2014年上半年昆明市经济运行情况。统计局从农业生产、工业经济、投资、消费品市场、财政金融运行、进出口贸易六个方面就上半年昆明经济运行情况进行了通报。

上半年，昆明市实现地区生产总值1649.62亿元，同比增长8.4%，全市六大支柱产业、固定资产投资等均实现了增长。受房地产市场调整影响，相关商品销售走低，建筑及装潢材料类同比下降23.1%。

今年昆明市政府工作报告中曾写道，今年昆明市经济社会发展的主要预期目标为实现地区生产总值增长12%，地方公共财政预算收入增长13%以上，但专家表示，从上半年的运行情况看，要完成这个目标很有难度。

建筑装潢材料销售下降两成

今年上半年，昆明市规模以上固定资产投资完成1574.20亿元，这其中房地产投资占到固定资产投资金额近一半，上半年昆明市房地产投资完成714.51亿元，同比增长20.4%。虽然房地产投资仍然增长较快，但通报也明确表示，受房地产市场调整影响，相关商品销售走低，建筑及装潢材料类同比下降23.1%。

2013年下半年开始，昆明土地市场明显降温，2014年上半年延续这一现象，开发商拿地意愿继续下降，土地成交面积和成交金额均呈下降趋势。——昆明金石联业房地产经纪有限公司副总经理洪涛分析，受多方因素的影响，房地产的开发投资在逐渐放缓，但投资比持续增长，也会带来房地产库存量的增加，供大于求的现象仍会出现。

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“现在市场上房子太多，高楼一栋栋盖起来，但是买的人就很少，供大于求，还有很多人都买来投资，空房的现象很多。都想着买来投资，建筑和装潢生意也就不好了。”——张丽华表示，现在主要是市场交易不好，大家都在观望，市场也盘活不起来。很多省外城市已经采取了很多松绑措施，带动房地产发展，盘出活力。下一步政府可能会出台相应的政策来调节地产市场。

张丽华分析，昆明作为省会城市，县域农产品，第二、三产业的发展和土地出让等都为昆明的地方财政收入作出了贡献，尤其是第三产业，昆明的行业齐全，在全省较为发达。在现有的全球经济背景下，上半年地方财政收入还增长了9.3%，说明昆明的经济发展仍能保持较好的发展势头。

根据滇中产业经济圈的划分，安宁和嵩明不再属于昆明管理，变为了省属管理。而今年在地方财政方面，最大的不同在于，安宁和嵩明划分出去后，地方公共预算收入和支出不再将两个地方的财政预算纳入昆明市的地方财政预算范围。

“安宁的工业园区多，工业带动发展，对地方财政收入会有一定影响。昆明的经济会受到一定的影响。”张丽华指出，划分出去的安宁和嵩明都有着一些产业，尤其是拥有工业和重化工业的安宁市，每年都会给昆明市的地方财政收入带来一定的贡献。

专家：供大于求空房多 或调整政策

2014年上半年，昆明市房地产开发投资714.51亿元，增长20.4%。去年同期，房地产投资完成了593.34亿元，同比增长37.2%，今年上半年房地产投资增幅较去年有所下滑。此外，在建筑及装潢材料销售方面，今年同比下降了23.1%。有数据显示，2014年上半年共成交土地72宗，成交面积为243.15万平方米，同比下降75.55%；土地成交金额77.30亿元，同比下降74.91%。

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业内人士：供大于求的现象仍会出现

“房地产投资虽然同期增长，但不能完全反映出房地产市场的变化。”昆明金石联业房地产经纪有限公司副总经理洪涛分析，房地产投资是多样化的，除了市场之外，还有政府主导的保障房、城中村改造、定向开发等都属于房地产开发投资。从今年房地产的走势来看，一直都不景气，今年的投资增长了20.4%，相比于去年来说是放缓了，有数据显示，2013年下半年开始，昆明土地市场明显降温，2014年上半年延续这一现象，开发商拿地意愿继续下降，土地成交面积和成交金额均呈下降趋势。洪涛认为受多方因素的影响，房地产的开发投资在逐渐放缓，但投资比持续增长，也会带来房地产库存量的增加。

洪涛介绍，昆明的房地产库存量一直居高不下，投资不断增长，供给量也会增加，虽然增长放缓了，但供大于求的现象仍会出现。

对于库存量的增加会不会加速“限购”令的松绑，洪涛表示现在还很难判断，但应该会有相关政策出台，对房价的影响现在还不好说。而对于建筑及装潢材料销售下降，洪涛分析，房地产市场下滑，必定会影响建筑、装潢行业的下滑。

财经专家：政府或出台政策调节市场

云南财经大学教授张丽华认为，昆明的房价就算跌也不会跌得厉害。她觉得房地产的发展靠投资来推动，从全省情况来看昆明市的房地产相对发达，土地出让收入也高，虽然土地交易情况不是特别理想，但昆明的房地产市场一直都在发展，虽然很多人都持观望态度，但不少地产商仍在投资。

对于建筑及装潢材料销售类比例下降，张丽华分析这是房地产市场供大于求的结果。“现在市场上房子太多，高楼一栋栋盖起来，但是买的人就很少，供大于求，还有很多人都买来投资，空房的现象很多。都想着买来投资，建筑和装潢生意也就不好了。”张丽华表示，现在主要是市场交易不好，大家都在观望，市场也盘活不起来。很多省外城市已经采取了很多松绑措施，带动房地产发展，盘出活力。土地也是一种融资平台，通过土地财政等多种方式增加财政收入。张丽华分析，下一步政府也许会出台相应的政策来调节地产市场。

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来源：腾讯网

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