昆明楼市降声四起 去化压力倒逼政府救市

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        昆明楼市降声四起 去化压力倒逼政府救市  昆明论坛小编导读 随着楼市下行底线被频频刷新，挣扎在中国房地产历史上第一次市场自我调节期中的地产商，也只能拿出壮士断腕的勇气，降价求生。

“这是最好的时代，也是最坏的时代”。

打算近期购房的置业者无疑赶上了好时候，楼市的持续低迷使得开发商纷纷降价优惠，加之市场库存高企，供过于求的市场供需形势，让购房者有了更多的置业选择。而站在开发商的角度，项目销售停滞，去化速度减慢，降价走量担心企业利润下滑，不降硬抗又会威胁资金链安全。

面对今年已经持续超过半年的房地产颓势，中央政府对于地产开发商的“救市”呼声似乎充耳不闻，随着楼市下行底线被频频刷新，挣扎在中国房地产历史上第一次市场自我调节期中的地产商，也只能拿出壮士断腕的勇气，降价求生。

降价潮涌

开年以来，房地产市场急速降温，昆明市场在硬撑了几个月后，随着4月份春季房交会的惨淡落幕，昆明楼市逐渐露出疲态，项目销售陷入困境，“降价走量”也成了开发商快速回收资金的普遍手段。

从今年4月起，不断有楼盘加入到降价行列。春季房交会刚结束，怡和景苑就以房交会优惠延续为由，打出“单套总价直降15万元”的降价广告。无独有偶，神州天宇于4月17日召开新闻发布会，宣布旗下天宇澜山项目“单套最高优惠18万”。与此同时，国福现代城以“30万买100平”的超低价格，加入北市区的“降价竞赛”。

随后，地处一环优势区位的兆丰六千城7440元/㎡的低价令人难以置信。而在天宇澜山“降价”取得效果后，5月13日，天宇澜山故技重施，葡萄街区最高10万的降价幅度再次成为行业焦点。

随着上半年接近尾声，稍显平静的6月昆明楼市却因为万科•学府高达15个点，相当于单套最高优惠24万的降价幅度，成为首个降价的在昆一线房企。

进入下半年，本土“一哥”俊发地产率先扛起降价大旗，俊发•湾流海于7月2日起每平方米最高降800元，并对老业主进行差价补偿的保障性调价赢得市场一致好评。一周后，由昆明本土老牌房企城建打造的云南映象，900套内部团购房源以均价5900元/㎡的惊爆价格再次刷新昆明房价底线。

除此之外，折扣、优惠、返点，以及公摊面积、车位、汽车等高附加值赠送的暗降行为，也在不断挑逗这置业者的购房欲望。

而对于昆明楼市，地产开发企业相继受当前市场环境做出降价决定，不免让人产生楼市还将继续下行的担忧，加之俊发、城建这两家本土老牌房企和万科这样的一线开发商领衔降价大军，市场环境持续走衰对于企业资金链的冲击影响逐渐开始显现。

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       随着楼市下行底线被频频刷新，挣扎在中国房地产历史上第一次市场自我调节期中的地产商，也只能拿出壮士断腕的勇气，降价求生。

松绑救市

无论是房企提前抢跑，还是迫于生计的被逼无奈，昆明楼市此起彼伏的降价潮已持续大半年时间，但就目前的市场形势来看，降价促销似乎能够对项目销售带来利好促进，但这种存进的效果十分有限，就市场而言，并未起到整体带动的作用，且在不同程度上还会对市场信心起到负面作用。

此前，国家统计局发布的“5月份全国70个大中城市房价变动情况”数据显示，70个统计城市中共有35城房价在5月出现环比下跌，而半数城市房价下跌的态势并未在6月迎来改善，6月房价环比下跌的城市数量继续扩大至55个，创30个月以来房价环比下跌城市数量的新高，不仅昆明连续两个月房价环比下跌，一线城市也几乎全线失守。

持续下滑的楼市环境使得“救市”呼声再次甚嚣尘上，全国多个城市相继有限购松绑的传闻曝出，但大多都表现出遮遮掩掩的暧昧态度。而在20天前，中央对于全国第一个彻底放松楼市限购政策的城市，呼和浩特始终保持沉默，也给了地方政府松绑、甚至解除限购的胆量，昆明、福州、南昌、西安、济南相继在暗中解除楼市限购。

随着呈贡新城局部松绑限购，昆明楼市限购令也大限将至。7月18日，云南省统计局党组书记、局长、新闻发言人姚堂文在2014年上半年全省国民经济运行情况新闻通报会上表示，目前云南省正在计划制定出台楼市松绑政策，减少对房地产市场的行政干预。而未来，未来缓解库存压力，还有可能以政府回购直供保障性住房的形式消化存量。

对此，云南大学经济学院党委书记郭树华认为，昆明楼市的衰退速度已经到了政府必须出手救市的阶段。根据云南省统计局发布的全省上半年房地产数据来看，商品房待售面积同比增长31.4%，1190.52万方的库存量也成为近年来的最高水平，去化压力不断增大，调整限购政策有利于楼市需求的释放，从而推动市场去化。由此来看，下半年昆明松绑限购，或对限购政策进行局部调整的可能性很大。

同时，地方财政对于土地收入依赖的加重，楼市下行导致开发商销售收入的缩水，将直接影响开发商的拿地积极性，这也是为什么地方政府甘愿冒险自行松绑限购的原因。而中央关于楼市分类调控和避免行政手段直接干预楼市的调控手段，也让中央对于地方擅自调整调控政策的行为保持沉默。

郭树华还坦言，已经落地执行四年的“限购令”除了在执行初期效果明显，现阶段基本已是名存实亡，很多中介机构通过特殊渠道就能够绕过限购，如果地方政府公开松绑，将对市场预期起到明显拉动作用。而对于限购松绑有可能造成投机性置业爆发的担心，郭树华表示，只要限贷政策持续执行，银行对于房地产贷款也只会对合理性置业需求给予支持。

但郭树华也指出，按理说统计局对于楼市限购是否松绑没有太多话语权，所以云南的限购政策下半年是否真的会松绑或解除还是未知数，但有点可以明确，如果限购松绑不能有效带动楼市回暖，将是对市场信心的沉重打击，而就目前昆明市场的供需情况来看，即使对限购政策松绑或取消，大量市场库存的存在也无法快速带动市场回暖。

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来源：腾讯网

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