楼市下半年“冰冻”来袭

xiangfang

[导读]70城房价两年来环比首跌，一二线城市多楼盘步入打折季，房企在土地市场收缩战线，买房人心态转向“看空”。在没有强力调控政策出台情况下，楼市进入“自动”回调模式。

70城房价两年来环比首跌，一二线城市多楼盘步入打折季，房企在土地市场收缩战线，买房人心态转向“看空”。在没有强力调控政策出台情况下，楼市进入“自动”回调模式。

陷入量缩价滞

“2万抵10万”“百套房源8折一口价”“新品加推，9折限时抢购”。因为前段时间去近郊一楼盘看房留下了联系方式，陈青（化名）最近被各种楼盘促销短信密集轰炸。

“看出来最近房子不好卖了，除了接到不少短信，每天还会接几个楼盘销售打来的电话，询问是否有买房意向。”陈青对新金融记者表示。而最新的感觉是，以往打来电话的楼盘多是郊区盘，最近市内六区楼盘的电话也多了起来。

其实从数据上来看，天津（楼盘）楼市5月份的成交还算不错。5月天津商品住宅成交面积160万平方米，环比上月上涨62%，同比去年上涨69%。“这主要是由于赶蓝印政策末班车的购房情况增多，助推了天津楼市的成交上升，而进入6月份之后，这种情况就将消失。”一位房企人士对新金融记者表示。

值得一提的是，2014年5月，天津商品住宅供应面积197万平方米，环比上涨12%，同比上涨65%。5月份天津楼市依然是供大于求的状态。数据统计，7月天津市将有42个项目预计开盘，同比增加82.6%。其中市内六区有5个、环城四区18个、滨海新区7个、远郊区县12个。这些项目中全新盘有24个，占预计开盘总量的57.14%，全新项目比重较上个月有所增加。不断新增的供应，将给同区域楼盘带来更大压力。

5月天津商品住宅成交均价为9213元/平方米，环比上月下跌6.9%，与去年同比下跌10.4%。房价走势方面，与大多数城市趋于一致。专家表示，进入2014年以来，1月天津商品住宅成交环比跌32.00%，同比跌11.28%；2月环比跌15.12%，同比涨32.43%；进入3月，环比涨13.64%，同比降幅超四成；4月环比涨23.95%，同比跌11.73%。“在刚需陆续入市，开发商加紧推盘的情况下，预计下半年天津房价不会有太大波动。不过受上半年蓝印取消的影响，下半年成交量可能会有所下降，经过半年到一年的时间应该会回归正常水平。”

在一些开发商看来，情况比想象中要严重一些。“我们今年不只是营销口的人要背任务，其他部门的人都或多或少要背一些销售任务。开会的频率也比以前更密集了，公司在销售方面的压力大了不少。”上述房企人士表示。

国家统计局数据显示，今年2月份以来，全国商品房销售面积连续出现下降。到5月，跌幅已扩大到7.8%，而去年同期，该数据为增长35.6%。量跌往往被视为价跌的前兆，终于房价完成了从环比涨幅缩小到环比下跌的转变。

国家统计局发布的5月份70个大中城市房价变动情况显示，70个大中城市中，新房价格环比下降的城市有35个，70个城市新建商品房指数平均环比下调了0.16%，二手房指数也下调了0.09%，而上次出现这种房价全面下调迹象，还是在24个月前的2012年5月。

进入2014年以来，楼市变化的速度已经超过市场之前的预期。从杭州（楼盘）、温州（楼盘）等个别城市出现价格调整，到4月份华东区域出现区域降价潮，再到5月份市场转冷蔓延到一线城市，市场呈现加速调整态势。

一线城市危局

在新建商品房指数中，上海（楼盘）、深圳（楼盘）均出现了环比下调。二手房指数中，北京（楼盘）跌幅全国第一，环比下调0.9%。北京仅在2011年12月市场最惨淡的情况下，二手房出现过环比0.8%的下调，本次单月跌幅创下北京纪录。

对北京商品住宅市场更不利的消息是，从第一个自住房入市到目前，今年北京入市的自住房项目已经达到了10个，合计供应住宅高达1.64万套。目前北京累计出让含有自住房地块项目已经有40多宗，涵盖北京11个区域，预计这些项目大部分都可以在2014年入市。也就是在2014年北京将能成交200万元左右价格的自住房达到4-5万套左右。“虽然普通购房者申请到自住商品住宅的难度非常大，但其中大部分需求都会处于观望中，大量自住房的入市将明显影响北京市场的心理预期。”业内人士表示。

2014年1-5月，上海商品住宅共成交341.66万平方米，同比去年同期大幅下滑30.6%。在市场交易量大幅下滑的市场背景下，尽管出现个案楼盘大幅降价现象，房价上涨幅度放缓，但成交均价依然坚挺。

“上海1-5月商品住宅成交均价同比上涨11.0%，特别是5月份商品住宅成交均价再创新高，达到27596元/平方米。而造成2014年上海成交均价高企的主要原因并不是个案价格上涨，而是在市场总体交易量下滑的市场背景下，高端市场部分楼盘大幅降价集中放量导致的成交结构变化引起的。”同策咨询研究部总监张宏伟表示，从2014年6月份及以后几个月市场表现来看，上海楼市大范围的“降价潮”即将来临。不可避免地，一些大型品牌开发企业的项目还会出现20%-30%的大幅降价市场行为，并且大幅降价的楼盘会越来越多。

来源：腾讯网

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