春城慧谷房价降至5900，挑战昆明房价底线

小马锅

　　春城慧谷房价降至5900，挑战昆明房价底线 昆明论坛小编导读 近日，一则关于“春城慧谷5900”的信息在微博、微信、QQ群、各大房产网站疯狂转发，该信息有如下变种，以“团购”、“内部价”、“特价”、“无中介费”等形式冲击着购房者的眼球，5900元的价格，更欲挑战昆明房价底线。究竟是什么样的楼盘能以如此低价疯狂大甩卖？随着逐步调查，种种端倪逐渐浮出水面。

　　

　　据调查，该信息虽为房产中介发出，但价格真实，并非噱头。两会的政府工作报告关于房地产调控在弱化，仿佛向市场释放出一个信号：将房价交给市场，政府要做的只是抑制投机投资性需求，即今后政府对于楼市调控的重心将转移到建设保障房，保障民生，完善住房保障体制。在看惯了开发商吸引购房者的各种噱头后，购房者对于信息的真实性首先是质疑的，对于两会对楼市政策的解读，购房者表示很失望。市民王女士表示，这种5900的价格，确实能吸引购房者趋之若鹜，然而王女士也表示，对于浮夸的房价，自己已经很“淡定”了。而对于昆明的保障房，王女士一声叹息，“该申请的没去申请，不该申请的去抢着申请。”

　　昆明某业内人士表示，目前昆明购房者观望的情绪还没有真正解除，依然在揣摩“优惠”背后的故事，依然在希冀房价能够一降再降。但事实上，只要有点经济学常识的人都明白，房价跌的可能性很小，理由包括庞大的自住需求、旺盛的购买力、经济的不断发展、土地稀缺等等，在没有天灾、人祸、经济衰退的前提下，城市土地价值、房价都会向上运行。作为购房者，其实只要认定一点：楼市阶段性调整后走向将明朗，房价稳步上涨也是大势所趋。所以，在发现楼市降价时，无疑是个机会，如果不抓住，真的就是“很傻很天真”了，该人士调侃道。

　　至于春城慧谷，是否是降价潮中第一个“螃蟹”呢？据了解，春城慧谷位于高新区龙院村旁，小区后为玉案山，前面是铁路。2008年，随着昆明城中村改造的启动，春城慧谷为五华区首批建设的城中村改造回迁安置房，仅一个半月，春城慧谷所在地块完成全部拆迁。是什么样的力量让城中村改造如此快速推进？背后原来是昆明怡宁地产雄厚财力在支撑。

　　据了解，怡宁早在2002年投资建立云南师范大学商学院，海源片区逐渐形成了西市区的教育中心，这里汇聚了昆明医学院海源分院、云南艺术学院文华学院、昆明理工大学津桥学院、云南经济管理职业学院等一批高校。在尝到投资教育的甜头后，怡宁开始转向地产，借助政府城中村改造的优惠政策顺利推进。

　　

　　武成小学

　　春城慧谷一期开发由南向北推进，这部分主要为回迁安置房、团购户。据了解，春城慧谷2009年团购价仅为2900元/㎡，而当年周边楼盘的价格均在4500元/㎡，且同为城中村改造项目。

　　据爆料，春城慧谷在未取得预售证时，就以团购名义进行售房，团购对象大都是云南师范大学商学院的教师，教育局员工。秀才塘新村距离春城慧谷不过百米之遥，据居住在秀才塘新村的云南经济管理职业学院某教师透露，号称幽静山谷的春城慧谷一公里之外确实很“幽静”。作为经政府主管机关批准建设的园林式骨灰公墓，所谓幽静的玉案山，实为玉案山墓区幽静。

　　该教师还谈到交通便利的问题，春城慧谷建在云铜专线铁路旁，每天晚上11点30分左右，火车经过时，铁路边的住房有轻微震感还有刺耳的警笛声，严重影响睡眠，有的时候还会在凌晨4点多左右临时来加班火车。每逢周四海源寺街时，人潮涌动，尤其C63路城乡公交与113路公交，由于隶属不同公交公司，海屯路上经常上演为争抢客源大打出手的闹剧。此外，该教师还说，春城慧谷所谓的武成小学，其实就是附近的大塘子小学，“搬迁过来而已，挂了块武成小学的牌子。”

　　借助团购，春城慧谷一期房源全部被市场消化，二期也在如火如荼的售卖中。据春城慧谷二期住户张先生介绍，春城慧谷二期交房时间原为2012年底，然而交房时间一拖再拖。小区公共过道消防管道、电线裸露，没有进行吊顶处理。而且，春城慧谷在未取得三书一证一表的情况下，于2013年1月交房。张先生还表示，春城慧谷的收费也相当不合理，一期的电梯费为0.1元/平米/月，二期就升到0.45元/平米/月。此外，每位业主交房时还要交纳有线电视配套费400元，安防系统配套费1600元，太阳能安装费4200元，煤气开户费3400元。令人匪夷所思的是，如业主使用热水，还将再征收10元每吨的热水费。

　　

　　高昂的配套费

　　正所谓“一个愿打一个愿挨”，既然你接受了5900的房价，就应该接受这些“理所当然”的费用，昆明某中介表示，“之所以卖那么便宜，肯定是有原因的！”而该中介也透露，他们也在售卖春城慧谷，即同为一个分销系统体系。

　　在经历了转售为租、小中介关门潮、连锁中介逆势扩张、向不限购区域发展、转战不受政策限制的商业物业、试水新房分销等一系列转型变革后，昆明二手中介凭借长期贮备的客户资源，丰富的营销经验以及覆盖广阔的销售渠道，开始了一种新的代理模式，即一手房分销，开发商将房源打包给分销系统，再由分销系统的中介进行售卖，从中提取佣金，这也就是为什么市场上的中介在售卖一手房时强调“免中介费”的原因。2011年8月，昆明最大连锁中介荣城地产第一次大规模分销春城慧谷，仅十天时间就销售超过230套，在尝到分销的胜利果实后，昆明多家中介开始进军一手房分销市场。

　　其实早在2011年限购政策和限贷政策出台后，昆明裕兴房地产在昆明首尝分销蛋糕，在拿下沁园一期全程渠道分销后，首周就成交10余组，之后促使沁园一期意向成交数据节节攀高。2012年5月，昆明中原地产位于华都B区和世纪城的两家中介门店同时开业，正式加入昆明二手房中介竞争格局。在进军二手房同时，红星国际悄然在其两家二手门店“转介”，均价比售楼部低了1500元。随后，尊园地产、瑞景地产、明聚诚地产也加入分销阵营，分销队伍越来越壮大。房价到底是谁炒高的，不言而喻。

　　

　　投资的业主闲置房间写满了广告

　　昆明中介公司销售人员素质参差不齐，很多开发商都担心自己的产品委托给中介公司卖而使自己的品牌受到影响，因此他们在与中介公司谈合作时往往以很高的姿态来谈判，至于怡宁地产为何将春城慧谷交给多家中介来运作，其中原因不得而知，而众多中介对购房者的各种虚假承诺，又有谁能来负责呢？没有严谨的转介体系、合作基础，仅靠粗犷的分销模式，不仅无法达到成交目的，甚至有可能会损害发展商的品牌形象。“春城慧谷去年7500，后来7200，现在5900，价格一直在降，怡宁地产的做法似乎更像是急于收回资金的一种病急乱投医的策略，应该是资金链出了问题。”昆明某业内人士表示。