马年到了，看衰房价的人数悄然增多

长春山

　　马年到了，看衰房价的人数悄然增多  昆明论坛小编导读 今年以来，“房价到哪儿去”一直是业内争辩的热点。“房地产泡沫在马年将会被无情刺破”、“2014年房价将跌去50%”、“房市2014年将崩盘”……这些关于房价的观点尤为盛行，看跌楼市的人数明显增加；与此同时，也有人预言2014年房价还得涨或将暴涨。那么，马年是否会成为房价的分水岭？  

　　不久前，小米科技董事长雷军问万科总裁郁亮：你们盖的房子价格能不能跌一半？郁亮答：有可能；一直唱空房地产市场被人戏称为经济界“空军一号”的谢国忠近日表示，国内的房地产泡沫正在破灭，2014年房价会下跌50%；财经专栏作家牛刀（微博）的言论更是吓人：房地产面临全线崩溃，一、二线城市逃跑机会都已丧失。  


　　然而，回顾2013年，“涨”成为房地产市场的主题。从去年开始就有观点认为房价将进入下行期。但是，房价总体还呈上涨趋势，2013年中国房价涨了26.6%，涨幅高于2012年的10.9%。  

　　2013年年底，北、上、广、深及一些房价涨幅较快的二、三线城市纷纷出台“升级版”调控政策，比如“京七条”加大自住房供应，收紧贷款；“沪七条”提高二套房首付至70%等。然而，行政调控房价没有达到既定效果，房价继续上涨。截至2013年11月，70个大中城市，仍然有66个在上涨。  

　　据中国指数研究院近日发布的数据显示，今年1月份监测的43个城市中，有36个城市楼市成交量环比下降，占比八成。其中蚌埠跌幅最大，为56.78%；1月份监测的10个重点城市成交量均出现环比下降，其中深圳降幅达到44.4%。总体而言，在价格上，呈现出一、二线城市稳中有涨，三、四线城市稳中微降的趋势。  

　　楼市有点冷是因为在坚持调控不动摇、信贷政策收缩、土地供应结构逐渐变化等多方因素作用下，短期内房企观望与惜售的情绪不断加重，促使1月份供需乏力。  

　　从政策层面看，去年年末召开的一系列重要会议，定下了“市场在资源配置中起决定性作用”的改革思路，这就意味着，虽然行政调控楼市的手段短期内还难以退出，但随着热点城市市场供应的增加，未来市场总体供需将得到缓解，成交量、价格等走势将趋于稳定，因此，整体而言，2014年房价将保持基本平稳的态势，房价增幅趋稳，房企现金流充沛，降价动力不足，但也不会疯狂上涨。  

　　对于房价，华远地产董事长任志强（微博）近日预测2014年房价或将暴涨；上海易居房地产研究院副院长杨红旭预测2014年相比2013年还是涨，但是全国环比涨幅可能回落到6%到7%。  

　　是涨？是跌？“房价”正在前所未有地扰动着国人的神经，今年是否成为分水岭，让我们拭目以待。  

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　　虽然2014年开局，包括万科、碧桂园等的销售业绩借助结转滞后都交出了不错的答卷，但值得注意的是，另一方面，市场却接连传出钱荒、影子银行监管等消息，给作为资金密集型产业之一的房地产业未来发展空间打上了问号。  

　　而对于2014年房地产市场前景，相关分析认为，随着信贷收紧、及被压抑的买房需求逐步被吸收后，未来房企销售增长明显放缓将是大的发展趋势，而在此种趋势下，房企本身也在寻求各种多元化转型。