昆明出台楼市调控新政可能性不大

宜良也温泉

　　昆明出台楼市调控新政可能性不大 最近5天内，就有武汉、南昌、厦门、南京、长沙、沈阳、杭州等7个城市密集出台了楼市调控新规。由此，楼市调控政策是否会继续加码的讨论再次升级。多数专家和业内人士分析认为，准确来说，昆明属于三线城市，从目前的形势来看，短期内出台楼市调控新政的可能性并不大。  

　　数字说话昆明房价涨幅已收窄  

　　记者注意到，密集出台新规的二线城市的调控政策主要集中在提高二套房首付、抬高非户籍购房门槛、增加土地供应等几个方面。从我省今年房地产情况来看，根据云南省统计局公布的数据显示，今年1～10月，全省房地产开发投资1989.76亿元，同比增长43.6%，房地产投资占全省固定资产投资的25.8%。全省商品房销售面积2261.61万平方米，同比增长2.4%；商品房销售额1015.53亿元，同比增长9.7%。其中，住宅投资1312.41亿元，增长45.4%，住宅投资占房地产开发投资的比重为66.0%，比去年同期提高0.9个百分点。根据国家统计局公布的全国70个大中城市房价变动情况，今年以来，昆明的房价同比仍有一定幅度的上涨，但从环比来看，涨幅已经逐步收窄，多项房价指数均只有百分之零点几的涨幅。  

　　专家观点出台新政可能性不大  

　　对于这一情况，一位专家认为，楼市调控政策实施以来，昆明房价上涨势头已经得到了控制，房价趋于稳定。与其他许多城市不同的是，今年以来，昆明楼盘数量大幅增加，通过供应量来调节房价的作用逐步显现。从购房人群来看，主要以刚性需求、改善性需求为主。“在这样的情况下，如果国家调控政策没有大的动向或硬性要求，短期内昆明再出台楼市调控新政的可能性不大。”他说道。但同时，他也指出，目前接近年底，部分银行资金偏紧，房贷周期明显拉长，有的甚至调高了贷款利率，因此，金融政策是否会有变化现在暂不好确定。