选房购房宝典：小高层如何选房？

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　　选房购房宝典：小高层如何选房？是否为抢房时拿不定注意而感到苦恼？是否怕自己选不到好房子？昆明论坛小编为您总结出选房小技巧，助您轻松置业。  

　　一、选小区  

　　小区的规模大小直接影响到小区的档次，最好在15万m2以上、30万m2以下。小区的配套齐备，关系着住户的生活便利程度，如超市、会所、交通、银行、教育、医疗等越全越好；小区的园林绿化，牵连着未来生活的一点一滴。既要美观，更要实用，以免日后维护成本过高，小区的地段不要太远。  

　　二、选单体  

　　要看是联排式还是独幢式，一般来说，独幢式才能充分享受270°三个面的开扬舒适。还要看小高层群体，是小高层加高层，还是小高层加多层群体？具体来说，小高层加多层群体才能更显小高层的尊贵。是一梯二户、一梯三户还是一梯四户也很重要。最好选一梯二户，它能更好地实现南北对流，采光通风较好。  

　　三、选户型  

　　以上为两个值得推荐的经典小高层户型。  

　　共同的特点：1、南北完全对流，进深小。2、客厅与餐厅功能分区明确，动静合宜，视觉畅通，但不干扰。3、餐厅与厨房近，且明亮，就餐方便舒适。4、主卧有一个小阳光室，可驻足观赏270°风景。5、无任何黑房黑卫，全明采光。6、客厅与两房（三房）朝南。7、电梯均可观景。  

　　四、选电梯  

　　一看电梯品牌：较好的品牌有奥的斯（OTIS）、三菱（MITSOB）、日立（HITACHI）等。  

　　二看电梯开间：大小要适中，乘坐才能舒适，若能观景则再好不过。  

　　三看电梯载重：每台载重宜在800kg以上。四看电梯速率：最好在1米/秒以上。  

　　五、选风格  

　　不同的购房者会喜好不同的风格，古典或现代、西式或中式，无论是哪种风格，只有做得非常到位，才可以保持经典，使物业增值保值，否则只能是昙花一现，容易过时。  
      
　　知识点：  

　　楼层:灰尘带集中在10层上下，所以，避开9-11层。如果是电梯房,可以话就住倒数第二层,但越高越贵，同样，景观采光也更好。  

　　朝向:一定要选南向的，同样户型南向和北向相差5%的价钱都值得，如果选不上南向的就选东向的。  

　　朝向很重要。你选个南向的房子一年空调费都能省个几百块。  

　　户型:一般来说,品字户型最好,南北完全对流，进深小,餐厅与厨房近，且明亮，就餐方便舒适。无任何黑房黑卫，全明采光。客厅与两房（三房）朝南。客厅与餐厅功能分区明确.主卧有一个小阳光室。