高房价下的低成交 楼市栽跟头

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　　高房价下的低成交 楼市栽跟头 昆明论坛小编导读 它是购房者心中的“最惠季”，它是开发商的“赚钱季”，它是房地产行业的一件吸睛大事。一年一度房地产行业盛会——昆明秋季房交会如期而至。但随着为期5天的2013年昆明秋季房地产交易会落下帷幕，该届房交会最令人关心的成交量也随之浮出水面。

　　据昆明房地产开发协会统计，此次房交会163个项目参展，成为昆明历届房交会参展楼盘最多，规模最大的一次；但824套、7.21亿元的意向量却均为近8年来最低。这种冷场，无疑给了运筹帷幄的开发商当头一棒。

　　业内称房交会成交量低，调控开始起作用。

　　2013秋季房交会 一个小跟头？
      
　　2013昆明秋季房交会虽然冷清，但是，根据腾讯房产对近两个月昆明楼市成交数据显示，7月份至今，月成交量均环比增长。尤其是在历来被称房地产市场传统销售淡季的7月份，昆明楼市上演“旺季成交”的戏码，月成交突破万套大关，同环比均大幅上涨。亦步亦趋的8月份，更是卯足了劲持续红火，环比7月份增加3554套，涨幅25%，并且创下自2011年4月以来的（10667套）28个月新高。进入9月份，连续三周以来，周均成交套数2727套，昆明楼市成交持续向好。

　　楼市成交走高，房价上扬也在情理之中了。根据研究机构日前发布的全国100个城市新建住宅调查数据显示，8月，昆明（新建）住宅样本平均价格达到8573元/平方米，每平方米足足比7月涨了264元。这是继今年7月连降半年止跌后，连续第三个月上涨。

　　而对于让昆明楼市栽个小跟头的秋季房交会，昆明房地产开发协会会长李明认为：“一方面是国家房地产宏观调控政策效果显现；另一方面，则反映出广大购房者对住房消费更加理性，投机行为得到有效遏制。”

　　刚需依然存在 楼市走势拨云见日

　　短短五天房交会略低的成交量，并不能看做是楼市下行的标志。腾讯房产从房交会上了解到，约有5000套子君村公租房将于下半年进行分配。据介绍，子君村（欣景花园）总占地601亩，总容积率2.97，绿化率40.11％，其中市公租房公司回购5890套作为公租房。主要户型为一室一厅和两室一厅，面积从37平方米至66平方米。知情人士透露，昆明即将分配的公租房肯定会提前公布房租标准，目前租金定价标准审批工作已提交市发该委。

　　在刚刚过去的房交会上，展会期间近3万余人次到保障性展区咨询了解。对于成交量遇冷，保障房受关注现象，业内人士分析：“起码说明刚需依然是目前昆明楼市的消费主力。只不过在接二连三的国家楼市调控，以及房价连环跳的形势下，购房者越发谨慎了。”但也有人持不同观点：“刚需是存在的，但昆明人均收入太低，工资上涨的速度，永远赶不上房价上涨的速度。”

　　今年“2013昆明秋季房交会”，对于开发商来讲无疑是个小教训。但细心的开发商总能在栽个小跟头后，继续阔步向前。