昆明房价或失控 4月负增长5月零出让人忧

xiangfang

　　昆明房价或失控 4月负增长5月零出让人忧 4月份，相较于全国多个城市量跌价升的趋势，昆明以9114套的成交量创下了今年的第二高交易额，房屋待售面积自去年以来首次出现负增长。待售面积减少的同时，5月份也没有任何住宅土地进行预期出让，这不禁让有些人士担心昆明后期房市的供需矛盾：“房价失控可能出现。”  
　　
　　投资：4月增速再提高  
　　
　　昨日，国家统计局发布4月份房地产行业运行数据，1-4月份，全国房地产开发投资19180亿元，同比名义增长21.1%，增速比1-3月提高0.9个百分点。不过，在房地产开发景气方面，4月份指数显示为97.35，比上月回落0.21点。  
　　
　　调控无力:供需或导致全国房价失控  
　　
　　上周末，社科院发布的一份报告显示，中国房价仍面临全面失控的可能，报告称国内市场供需矛盾明显，中国面临一个“屡高屡调”的怪圈，并不能真正让房价回归合理位置。在4月底国内各地方版“新国五条”落地满月的时候，数据显示，调控并没有达到预期，包括北京、上海和广州等一线城市还出现房价明显反弹的情况。  
　　
　　土地市场也持续低迷，1-4月份，房地产开发企业土地购置面积8825万平方米，同比下降8.6%，不过稍好的是降幅比1-3月份收窄了13.4个百分点。“供给端跟不上，造成需求缺口存在，也很难让房价回落到合理的位置。”上海房地产研究所专家表示。  
　　
　　库存解压：昆明住宅待售面积首现负增长  
　　
　　“3、4月份市场延续的价格反弹走势，也在很大程度上刺激了市场需求的提前释放。”分析显示，就在4月份，昆明本地市场成交再次达成9000套以上的成交量。  
　　
　　库存方面稍微有所利好，数据显示，4月末，商品房待售面积42588万平方米，比3月末增加148万平方米。其中，住宅待售面积减少6万平方米，这也是去年以来住宅待售面积首次出现负增长。其他的数据方面，办公楼待售面积增加18万平方米，商业营业用房待售面积增加165万平方米。  
　　
　　成交：昆明5月猛下降  
　　
　　就在4月份，相较于全国多个城市量跌价升的趋势，昆明也完整地实现了一把“逆袭”，其中成交量创下9114套也是今年的第二高交易额。不过从已经公布的5月前两周成交数据来看，整体成交数据还不足3000套，就算下半月按照上个月的水平总量预期，5月整体缩量也成为难逃避的现实。  
　　
　　价涨抑制刚需：本月前两周成交不足3000套  
　　
　　来自昆明市房产信息网的统计数据，上周昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房1658套，而此前一周的统计数据为1105套，前两周整体数据不足3000套。而成交面积方面，上周昆明楼市成交商品房总面积为141102.24㎡，较前一周增加了13799.23㎡，环比上涨了10.8%。  
　　
　　五一小长假是本地成交出现缩量的主要原因，“5月份是传统的销售旺季，不过从今年的整体数据来看，新房销售相比4月份下滑可能性极大。”业内人士分析。  
　　
　　而这样的成交压缩，主要与项目整体价格的攀升有关，就在本月，共有4个项目获得销售许可，从开盘意向来看，因区域价格原因，包括别样幸福城等均价都超过了8500元/平方米，这也减少了刚需的购买意愿。  
　　
　　住宅土地零出让或致未来供需失衡  
　　
　　近日，昆明国土资源局公布了5月份的土地出让数据，2013年5月昆明主城及呈贡计划出让土地626.31亩，交易总起价4.8157亿元，不过值得注意的是，超过600亩的预期出让土地数据中，无一块土地用途为住宅。  
　　
　　根据昆明市国土资源局的官方数据，本月还将继续出让两宗土地，不过全部为工业用地，这也意味着5月昆明住宅供地将为零，这也是今年开年以来的首次无住宅土地出让情况。  
　　
　　这样的数据，引发了业内对后期交易市场的担心，“从昆明来看，因上半年集中推盘的因素，短期内土地市场对交易行情影响不大，不过如果延续这样的低迷，后期供需矛盾将更为突出，供需失衡导致的房价失控可能出现。”本地地产行业人士杨凡表示。

长春山

失控？怎么个失控法？