昆明房价3月每平米降48元 昆五条被指无新意

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　　昆明房价3月每平米降48元 昆五条被指无新意 3月31日晚间，昆明“国五条”细则出台，由于没有明确提出二手房交易20%差额个税，没有提及二套房首付和利率上调问题，对房价控制目标也用“房价增幅低于人均可支配收入增幅”一语带过，而引来一些学者和业界人士的看法，甚至有网友表示是“国五条”细则的复刻版，毫无新意。

　　对此，业内却纷纷对此表示看好，认为此细则出台更多的是稳定市场。其多数表示，昆明版“国五条”细则，相比国家出台的细则没多大变化，其并未提及二手交易个税的提升、二套房首付的提高等要求，也算是让市场舒了一口气。但可以明确的是，这并不会是最终执行要求。

　　昆五条摘要

　　●房价增幅低于人均可支配收入增幅

　　●不能控制新建住房价格 问责责任人

　　●2013年住宅供应总量不低于过去5年平均实际供应量

　　质疑

　　完全就是国家细则的复刻版，真正能落实的要求很少，让人摸不着头脑。是否还有更细的要求出来？——市民唐女士

　　暂时看不到任何的可落实性和可操作性，此细则出台，对购房者来说，交易预期大于心理预期。

　　——自由撰稿人何女士

　　分析

　　对于昆版“国五条”的细则，其对相关要求并未作出明确规定，或因其中的技术问题处理不够完善，并非是违背国家调控的初衷，也不排除在执行的时间点上有新的规定出台。客观分析，只要在调控的时间表并未完全出台前，对市场来说，这个空档期就是交易的最佳时期。

　　——云南财经大学房地产与土地研究中心主任张洪

　　从昆明版楼市调控细则来看，现阶段，重点支持首套、自住置业需求和保障需求已经作出规定，但对于如何促进改善性需求合理释放尚无明确措施。

　　——资深房地产经纪人马先生

　　市场影响：促二手房成交持续增长

　　自3月份“国五条”出台后几周内包括昆明在内的众多城市的二手房交易量出现“末班车”效应，交易量大幅上升。

　　而随着目前昆明调控细则出台，这种短期效应在昆明会否逐渐消失、二手房市场的走向，会否随着此细则的出台而扭转局面？

　　而这一切，都将随着昆明版“国五条”细则的落地，而带来新的表现。

　　“昆五条的出台，将会使更多的客户流入二手房市场，从而增加二手房市场中的真正交易，而很多之前没来得及转向二手市场或者转向不成功的购房群体将会直接进入二手房交易，由此一来，整个市场总体的成交量也会持续稳步增加。”黄雷分析认为。

　　同时，卞东晓也指出，从二手房市场的交易情况来看，购房群体主要是以刚需为主，而随着昆版“国五条”细则的落地，对于二手房市场来说，会从一定层面上加大二手房的供应量和成交量，当然，和交易爆棚时期的成交量是不能相比的。同时，二手房源入市量的增加，长远来说，也将为一手房成交缓解压力，带来利好。

　　股市反应：地产股昨涨1.32%

　　昨日，受“温和”的地方“国五条”影响，地产股全线飘红。截至收盘，地产股涨1.32%，涨幅居前。个股涨多跌少，中航地产涨7.86%，泰禾集团、京投银泰和顺发恒业涨幅超过6%，格力地产涨5.15%，*ST珠江涨停，招商地产和荣盛发展涨幅超过4%，保利地产涨2.96%，万科A涨2.23%。不涨不跌的有渝开发、海泰发展。浙江东日跌1.85%，外高桥跌3.33%垫底。

　　“地产股昨日全面飘红，有点‘利空出尽成利好’的意味。加上房地产整个销售情况不错，很多城市地产政策也没有涉及最敏感的20%个税问题。这都说明市场预测房地产基本面没什么问题。” 信达证券研发中心副总经理刘景德昨日如是向记者分析地产股反弹原因。

　　由于前期房地产调控政策一直在酝酿出台，不少地产股出现连续跌势。昨日的复涨，在业内看来，不仅受温和政策的影响，也因为市场对基本面的信心正在恢复。

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　　深度解读

　　至祥置业（中国）有限公司董事副总黄雷——建议以房产税取代限购

　　对于“昆五条”的效应应该放眼全国来看，“国五条”出台，无疑是为了稳定市场，促使房价回稳。但“国五条”出台的草率以及不周全，导致了市场供求比例失衡，反而造成一、二手房价的双双上涨，这显然是背弃了国家调控房地产市场、稳定甚至是降低房价的初衷。

　　事实上，就昆明来说，如地方政府立马严格执行“国五条”中对于二手交易征收20%差额个税以及二套房首付利率提高的要求，将从一定层面上加大市场供不应求的局面，对于目前市场供求失衡的局面来说，是毫无改善作用的，甚至引发更严重的影响。另外，对于调控，国家可采用房产税来取代限购，鼓励更多的二手房入市，以此缓解一手市场供不应求的压力，而增加房屋持有环节的成本能有效地改善楼市紧张的局面，从而从良性、稳定的长远角度发展。

　　昆明版的“国五条”细则并未明确要求二手房交易个税的征收方式和新的限购限贷的规定，并不代表这是“昆五条”的最终定论。首先，因为目前全国所有地区的细则还并没有完全出台，时间点上还并未完全统一；其次，国家对于目前已出台的几个地方细则的满意度和意见反馈也并未发布。以至于是否各地都按自己规定执行，还是未知之数。不过，从另一方面来说，时间差也能为购房者和地方政府松一口气。

　　昆明富邦地产总经理卞东晓——市场暂时可以喘口气

　　从昆版“国五条”细则来看，对二手房交易20%差额个税和限购、限贷以及二套房首付的提升这几点并未提及，除了昆明房价上涨幅度和速度不在国家要求的“过快上涨城市”之内，也不排除昆明在执行个税征收标准上有实操阶段的困难。

　　事实上，在国家宏观调控的大局势下，各地根据国家的调控目标来制定地方细则，这是国家尊重市场客观事实的表现，对各地市场的发展也较为有利。对于昆版“国五条”，多数的评价还是比较正面的，不仅从市场的角度考虑问题，同时以保护市场为原则出发，对市场的发展来说是有利的。

　　但在此，需要明确的是，“昆五条”目前未提及二手房个税和新一轮的限购限贷等要求标准，并不代表今后不会执行。对于二手房的成交，并没有完全明确认定是执行某个或者是不执行某个标准，但可以表明的是，在这个时间点期间，无论是购房者还是中介机构都有了暂时喘息的机会。

　　现场调查：昆明二手房交易个税仍按1%征收，无法消除购房者恐慌心理，昨日过户人数大减

　　4月1日，昆版“国五条”细则出台首日，昆明市民对此怎么看？二手房过户量和交易个税征收标准是否有变化？这一系列问题都成为时下业内外较为关注的问题，对此，记者走访了昆明市产权交易中心。

　　下午2点记者来到昆明市房产交易中心，并没看到因房产交易激增而倒卖排队号的事件发生，大厅里也没有排长队等候的现象，由此，可明显看出，二手房购房热潮明显降温。

　　在交易中心房地产转让涉税办理点窗口前，聚集了一群人，其中有些是陪同朋友来办理业务的，而真正急于办理房产转让的人不算很多。

　　据一位姓张的工作人员介绍，半个月以来，就是出售二手房要征收20%个税的消息传出后，来办理二手房买卖的人每天都爆满，但今天来看，已经明显少了很多，上周来办理的人数差不多有现在的四倍以上。

　　同时，记者也就市民比较关心的二手房交易个税的征收标准向现场工作人员了解到，目前个税仍按交易总价的1%征收，对于出售家庭唯一住房且满五年的免征个税。对于后续是否有调整，还有待相关部门的文件和通知。

　　虽然如此，但还是无法消除部分房主和购房者的恐慌心理。

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　　从统计情况来看，在此次被纳入统计范围的全国100个城市里，有84个城市环比上涨，16个城市环比下跌，其中昆明房价样本平均价格较2月份下调0.58%，环比跌幅居全国第五。

　　数据显示，上个月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为9998元/平方米，环比2月上涨1.06%。这是自2012年6月连续第10个月环比上涨，涨幅比之前一个月扩大0.23个百分点；同比来看，价格连续第4个月上涨，涨幅继续扩大。在全国房价同比环比齐升的情况下，3月昆明房价样本平均价格却环比下跌0.58%，比起2月份来，每平方米下跌48元。

　　在房价呈下行态势的情况下，昆明商品房成交量不降反升。尽管3月30日、31日由于昆明市房产信息网网站故障使得这两天商品房成交数据缺失，然而3月1日至29日的成交量就已明显赶超2月份的交易水平。根据昆明市房地产信息网的成交数据统计，1月1日至29日昆明主城四区及呈贡区共成交各类商品住房6943套，日均成交套数为239套。

　　对于眼下昆明楼市“量升价跌”态势形成的原因，业界人士认为，由于2月份的成交量基础低，造成成交增长的印象，实际绝对数值不算高。而且随着地方公布实施细则、陆续落实政策后，下一阶段市场或不具备持续放大的可能性，因此，未来楼市交易量和房价走势将更趋理性、以稳为主。另外，在目前昆明楼市呈现以刚需为主支撑市场的均衡状态下，保障性住房供应量增大，其中公租房的供应量会明显增多，也有利于供求平衡及价格趋稳。