新政出台昆明二手房挂牌价先扬后抑

xiangfang · 发表于 2013-3-20 21:17:01

　　新政出台昆明二手房挂牌价先扬后抑中介生意喜忧参半。3月1日楼市新国五条出台后，昆明部分房地产中介业务出现激增，短短一周内有的中介盈利30多万；但也有些中介一笔交易也没有做成。

　　2013年3月第一周(2013年03月04日~2013年03月10日)，昆明二手房住宅挂牌均价环比上涨1.09%。3月第二周(2013年03月11日~2013年03月17日)，昆明二手房住宅挂牌均价环比下降1.75%。不难看出，昆明二手房挂牌均价随着新政出台一路上扬，但随后价格又出现缓和的趋势。

　　中介生意两重天

　　二手房交易量的升温让北市区一家中介一周内生意翻了10倍。记者在采访中了解到，该店在一周内就将一栋7层的楼盘全部卖光，为店里创收30多万元。据介绍，这栋楼一共7层，三个单元，一个单元14户，共42套房子。

　　“差不多一个星期就卖出了3个月的量。”该店一名工作人员告诉记者，为了尽快成交，经纪人必须一大早就要去房产大厅排队，基本上没有空闲时间，有时候连午饭都吃不上。

　　交易的火爆，也带来了房产经纪人业绩的提升。据了解，光这一周的交易量，经纪人提成就拿了好几万。“因为我们所在地位于北市区郊区，价格虽然不高但成交套数多，成交总额也比较大。”上述工作人员告诉记者，至于具体金额则没有透露。

　　但记者也发现，部分位于市中心的中介门店反倒生意惨淡。

　　日前，记者来到新闻南路的一家地产中介，看到整个店铺里就只有一个工作人员，当记者表明身份想了解二手房交易情况时，工作人员小刘无奈地向记者诉苦：“3月份以来我们店一套二手房都没有交易成功，一天到晚，除了几个想租房的来咨询以外，就没有人来问二手房的情况。”

　　据刘先生透露，由于他们店手里的房源房龄差不多都在30年以上，加上房东要价高，导致无人问津。除非是一些家庭子女想要在市中心读书，存在落户问题才会来询问。

　　刘先生还告诉记者，像北市区这一类的郊区房子能卖得出去，就是因为他们的房子比较新，都是近些年城中村改造才盖起来的，而且价格比市中心的便宜很多，房子结构也比老房子好。

　　租房客受到波及

　　24岁的秦乐是一名事业单位工作人员，由于刚参加工作不久，加上家里条件不怎么好，没有买房能力，就通过中介在北市区租了一套一室一厅的房子。租金为800元/月，秦乐觉得房东人还不错，一下签了两年的合同，合同从2012年10月算起。

　　但就在上个星期三，秦乐被房东赶了出来，房东还答应赔偿他违约金，星期四房东就带着一个中年妇女去看房子。一头雾水的秦乐细问之下才明白受国五条影响，房东为了少缴税，急着出售房子，秦乐自己调侃道：“我真是躺着也中了枪。”

　　据记者了解，国内此类现象不在少数，不少房东为了少缴税，不管是否签了合同，都把租房客赶了出来。据报道，国内不少城市的租房客决定起诉房东，以维护自己的权益。