昆明楼市遭个税新政震动 房源调低中介价格

斑点狗

　　昆明楼市遭个税新政震动 房源调低中介价格 3月3日，记者从昆明租房市场了解到，无论是一室的单身公寓，还是两室一厅的房源都吸引了不少租客前来问价。对新政，近几天卖方、买方都很担忧，不少业内人士表示，这一新规其实是把“双刃剑”，既可以打击炒房现象，又可能伤到刚需购房者。
　　
　　家住北市区的李女士上周六就在各大中介挂出一套90平方米代售的房源。3日下午2点，记者来到位于白龙路佳园小区的新亚地产门店，李女士正向中介焦急询问自家房源的情况：“有人来问价了吗？如果价格合适，想尽快出手。”
　　
　　记者了解到，国务院发布房地产调控“国五条”细则，其中明确提出，个人售房将按转让所得征收20%个税等细化措施，这在二手房市场引起强烈反响。在昆明，上周末二手房中介门店买主咨询量急升，不少房主也希望尽快成交过户。
　　
　　部分房源调低中介价格
　　
　　吴女士一家住在南市区，工作单位搬至北市区后，她一直在寻找一套价格合适的北市区房源。新政出台，她感到这个时候房价可能会有松动，一大早就到各家中介寻找合适房源。“现在北市区的房子也不便宜了，好一些的小区均价都在9000元一平方米以上。”让她欣喜的是，面对新政，急于出手的房主开始调低中介挂牌价。
　　
　　“这个周末真是忙疯了，很多房主近两天都打电话来门店调低售价，有的在调低后表示还有议价空间。此外，还得不停接待客户去看房。”新亚地产销售顾问告诉记者。
　　
　　买卖双方各自都有担忧
　　
　　上周末，一些尚未完成过户手续的二手房卖方，正如热锅上的蚂蚁，纷纷表示要争取赶在新政在昆明落地前快速办结过户手续。
　　
　　不仅是卖方很心急，就连买方也是焦虑不安。假设以一套满5年，总价100万元购入、150万元售出的普通住宅为例，如按新规征收差额部分的20%个人所得税，其交易时需缴纳差额部分50万元的20%即10万元。吴女士担忧：“所得税虽然是向卖家征收，但怕最后转嫁到买房人身上。”
　　
　　面对新政，近几天卖方、买方都很担忧，不少业内人士表示，这一新规其实是把“双刃剑”，既可以打击炒房现象，又可能伤到刚需购房者。
　　
　　房租市场或将提高租金
　　
　　值得关注的是，新规的发布在一定程度上打压了部分急于转手的二手房投资客，但也将增加一些刚需购房者的压力，部分持币观望的购房者或将目光转移到租房市场。
　　
　　3日，记者从昆明租房市场了解到，无论是一室的单身公寓，还是两室一厅的房源都吸引了不少租客前来问价。
　　
　　北市区美术馆小区是一个刚交房不久的楼盘，前一阶段，一室一厅的单身公寓租价在800~1000元/月。3日，记者从各中介了解到，不少这一户型的房主都将房租价格提升至1200元/月。而租客并没有因为房租上涨而弃租，“供不应求”仍是近期昆明租房市场的总体反应。新政或许会将一些购房者由买转租，从另一方面看，由于政策打压，一些二手房持有者或许由于短期内无法脱手房源，只好由售转租，从而增加租房市场的供应。