曝光！！装修合同九大霸王条款！

装修快车--小刘 · 发表于 2012-12-27 14:23:38

装修是个技术活，也是一个细心活。很多市民不了解装修的专业知识，也不了解业内相
关的政策和行规。面对装修合同条款，没有了解清楚就签字了。不少市民中了家装公司的
圈套，陷入纠纷。记者咨询了权威人士装修快车技术部和法律人士，归纳以下“九大霸王条款”，希
望消费者注意防范。
　　1　　保修期严重缩水
　　根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，在正常使用条件下，住宅室内装修装饰工
程的最低保修时间为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。
　　2　　偷换责任概念　免除保修责任
　　例如“甲方在验收合格后的十日内未结清工程款，将失去免费保修的资格”。而《合
同法》规定，发包方未按期结算工程款，承包方可通过其他多种途径来寻求救济，承包方
不能借此免除其所应承担的主要责任。
　　3　　加额外条款蒙骗消费者
　　例如，“合同实施过程中，甲方如对合同中已确定的工程项目提出减项，须向乙方支
付该项目预算款的10%作为减项费……”而据《合同法》规定，这属于强加给发包方的责
任，违背了权利义务相一致原则
　　4　　将纳税义务转嫁给消费者
　　例如，“本合同中所标明的合同价格未含税金，如客户需要开发票另加税额”。根据
《消费者权益保护法》《税收征收管理法》规定，制定上述合同条款的承包方有故意逃避
国家税收的嫌疑。
　　5　　承包方权利过大消费者利益受损
　　例如，“甲乙双方协议签订后，自乙方开工之日至甲方尾款交纳之日，乙方拥有甲方
房屋的使用权”。根据《合同法》及其相关的规定，承包方在施工过程中享有的权利仅限
于与施工有关的各项权利，而不能将上述权利随意扩大于整个房屋的使用权。
　　6　　工期规定暗藏猫腻
　　例如，“工期自开工之日起60个工作日竣工。”根据《建筑装饰工程施工合同(示范
文本)》的解释：“工期应为协议条款约定的按日历总天数(包括一切法定节假日在内)计
算的工期天数”。
7　　工期预付款套牢消费者
　　例如，“支付次数，第一次，开工前三日，支付60%；第二次，工程进度过半，支付
35%及工程变更款”。这一做法没按《合同法》规定办，工程进度过半没有确切的定义，
若出现了质量问题，产生争议，消费者也处于被动地位。
　　8　　验收标准不一　消费者很茫然
　　例如，“工程质量标准：按照设计图纸和施工说明及有关规定进行验收”。专家认为
，这实际上指由业主自己组织验收。实际上，目前已经有装修行业验收的国家标准(GB)、
行业标准，建议签订合同前消费者应当熟悉验收标准，将具体的验收标准文件名称写入合
同中。
　　9　　室内环境质量不写入合同有隐患
　　记者发现，90%合同没有对室内环境质量(如空气等)确定具体标准。根据《住宅室内
装饰装修管理办法》规定：装修人委托企业对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工程竣
工后，空气质量应当符合国家有关标准。装修人可以委托有资格的检测单位对空气质量进
行检测。检测不合格的，装饰装修企业应当返工，并由责任人承担相应损失。
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