昆明上周成交1357套 均价6007元/㎡

柳韵风清

       上周，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房1357套，成交面积约为11.85万平方米，成交金额7.12亿元，成交均价6007元/平方米。从环比情况看，上周的成交数据并未有明显变化。业内人士表示，如果按5月份前两周的成交数据推算，在经历了4月份跨越万套门槛的猛然发力后，5月份的月度成交量可能会下降至2、3月份四五千套的水平。 　　成交平稳均价小幅上涨     5月第二周，昆明楼市数据“一半火焰，一半海水。”5月8日至14日的一周里，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房1357套，单日成交量最高为267套，最低为96套。环比前一周，成交套数增加89套。同时呈现涨幅的还有房价，环比涨幅达到了13%。而成交面积和金额数据则并不乐观，两数据环比分别下跌4%、2%。综合起来，5月第一周和第二周的成交数据并未有明显差距。     成交数据的温吞走势，与上周多个非住宅类物业挤进楼市“成交排行前十”有直接关联。据数据，上周“螺蛳湾国际商贸城仓储二期”“奥宸·滇池星城（商铺、车位）”等项目都是上周排行榜的熟面孔。由此，成交套数、面积以及金额都可能受影响。 　　商业地产发力调控仍在加强     成交数据不冷不热，市场就这么僵持着。不过，僵局之下，必有勇夫。近段时间，手中握着的是商业地产的开发商就开始全面发力了。5月14日，龙江雅苑79套准现铺发售财富卡。同日，南亚风情·第壹城中央商业广场28套商铺开盘发售，云上城51套商铺推售。     开发商有自己的应对之策，中央则继续拿捏着调控的尺度，调控进一步加码的可能性仍时刻存在。国家发展改革委办公厅11日发出关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知。据了解，云南省的专项检查工作正在紧密开展，检查结果将于近期公布。住建部副部长齐骥近日在保障性安居工程专项巡查动员会上强调，各地要继续落实房地产市场调控政策，坚持调控力度不放松。     （注：受备案等因素影响，与实时成交情况相比，昆明市房产信息网的数据存在一定滞后性。）本期首席播报员刘欢     【昆明土地市场】     2城中村项目底价成交     5月第二周，昆明市土地和矿业权交易中心仅在5月9日进行了土地交易。当日，2个城中村改造项目共8宗国有土地以底价成交，总成交面积234373.59平方米，成交总金额198084.2295万元。     8宗土地均位于西山区。其中4块位于永昌街道办事处马家社区，即目前在售的“盛高大城”旁，土地用途均为城镇住宅用地，土地总面积约为140349.09平方米，共计约211亩，总成交金额133125.4171万元，由云南恒誉房地产开发有限公司竞得。位于前卫街道办事处拥护社区的4宗地块，土地面积94024.5平方米，约141亩，由云南子元房地产开发股份有限公司纳入囊中，成交价64958.8124万元，折合约461万元/亩。这两个城中村改造项目或于下半年亮相，届时，市场将有23万平方米新增供应量陆续面市，以慰目前市场新增供应量的不足。（记者刘欢） 　　【昆明二手市场】     四区二手房挂牌价微降     昆明二手房挂牌均价在上周继续颓势，四区成交均价环比持续出现下跌，可以看出随着调控的深入，二手市场卖家对价格的预期也开始松口。     上周昆明各热点区域二手房挂牌均价分别为：盘龙区8979元/平方米，西山区9014元/平方米，五华区8940元/平方米，官渡区8219元/平方米，东川区5701元/平方米。与前一周相比，昆明主城四区二手房挂牌价纷纷下滑，盘龙区下跌0.2%，西山区下跌0.6%，五华区下跌0.54%，官渡区下跌0.25%。而从市场表现来看，不少卖家开始适当降低挂牌价格促进交易达成。看来，几轮调控下来，卖家们也撑不住了。（记者毛建伟） 　　【郊县楼市】     购房者青睐郊县盘     5月14日，位于宜良县的苏云·鑫海国际专场举行团购，有消息透露，当天对该盘有意的购房者足足有三辆大巴车，且不说最后成交情况如何，就购房者对郊县盘的热情也能由此看出。     从近期部分个盘的成交情况的火爆，也能看出购房者转向郊县地产投资的意愿强烈。5月8日，温泉山谷开盘，推出60余套别墅，开盘当天所有房源售罄。同样位于安宁的奥林匹克记者村·慢山居则预计于5月21日开盘，目前项目认筹成绩也不错。     近期，郊县楼盘表现活跃，时有新房源推出，很多项目正通过卖认筹卡为随之而来的开盘做准备。这些房源预计在6月份或者下半年推出，比如林海云霄、龙泉上苑二批房源、云鼎合院等项目，对于购买认筹卡的购房者，在开盘时将享受相应的优惠。（记者贾娜） 　　【州市楼市】     多盘5月中旬开售     央行发布消息于本月18日再次调整准备金利率0.5个点。面对当前的通货膨胀以及昆明限购，州市旅游地产开始发力。从各州市房产信息网数据显示，5月以来，滇中、滇西北、滇南地区楼盘成交量均成上升姿态。滇中地区以楚雄为例，均价2980元/平方米，成交量相比前一周上涨3%左右；滇西北地区，丽江楼盘成交均保持在每周2套左右的销售量；滇南地区，西双版纳均价4800元/平方米，成交量保持每天2至3套。以林雨庄园、西双十贰城的成交最为集中。此外，多楼盘在今年5月中下旬均有开盘及加推房源的计划。比如玉溪九龙晟景、大理公馆、洱海国际生态城等，州市地产的房源供给量将更为充足。