昆明房价泡沫指数只超10%？市民质疑住房绿皮书

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　　昆明房价泡沫指数只超10%？市民质疑住房绿皮书 昆明论坛小编导读 据中科院昨日发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告（2010－2011）》显示，昆明市商品房价格的泡沫指数在10%以上、30%以下，被认定为存在一定的泡沫。
　　
　　对于这个结果，昆明不少市民认为“不够准确”。许多市民表示，昆明房价“泡沫还不小，绝不仅仅属于‘存在一定泡沫’的范畴！”一名房地产开发商也认为，昆明房价的泡沫指数并不小，房价和实际购房自住需求群体之间已经拉开了很大的差距。
　　
　　正准备购买婚房的张先生从近期的购房经验中总结分析认为，中国社科院的这份报告存在一定的“偏差”。“昆明人的平均年收入和平均房价之间的差距要比很多城市都大，怎么能说泡沫才有一点点呢？”早期便购置了3套房产的毛先生在听到这个结论时，显得有些激动。他表示，在这个“泡沫横生”的房市中，他已经5年不敢考虑买房、卖房了。
　　
　　另外一位从事房地产10余年的开发商负责人也认为，昆明房价的泡沫指数其实并不小，因为从2009年至今，他统计了一份自己开发楼盘的销售数据，分析得知，昆明购买新开发楼盘的购房者，仅有30%属于首次置业，差不多有70%的购房者是为了投资，昆明的房价是在庞大的投资需求下被推高的。
　　
　　另讯据昆明市房产信息网统计数据显示，2010年来昆明的房产成交价属于稳步上涨趋势。不少人将昆明房价总结为“只涨不跌”。尤其到了年底，昆明楼市各项交易数据还出现了全线环比上浮的现象。数据显示，11月，昆明商品房成交均价为6805元/平方米，环比10月增长了9.5%，刚过去的12月的第一周，昆明房屋成交均价已经达到了9121.7元/平方米。业内分析认为，新开楼盘入市，导致了成交均价升高，但是这个现象也说明了，昆明新开楼盘的价格，还在持续走高。