死扛，“一房一价”在昆明遭遇软执行

斑点狗 · 发表于 2011-5-15 09:49:39

   据昆明房产信息网提供的数据显示，2011年5月11日，昆明成交各类商品房共267套，成交面积33866.7平米，成交金额23172.76万元，成交均价为6842.34元/平米。该数据是以房产网上登记备案为准，具有一定的滞后性。
   5月1日，《云南省商品房销售明码标价实施细则（试行）》正式执行。细则明确规定，昆明商品房销售要采用“一房一价”的方式，商品房经营者应当对每套商品房按照建筑面积进行明码标价，销售车位(库、房)价格同样要求公示。新规实施至今，记者调查发现，“一房一价”在昆明遭遇软执行。
   在对市中心多家售楼部走访了解到，大多数售楼部均没有在显著位置标明房源的容积率、车位配比、价格等基本信息。在市中心某商场设立售楼中心的某楼盘，在宣传册上标明了户型、面积等信息，但对车库及商品房价格均未提及。另外，在昆明部分房地产网站上和房地产中介公司公布的房源信息也存在信息不齐全、只标明房屋均价等情况。此外，之前有数据显示在对昆明房屋销售市场调查，其探访的20家售楼处中，仅有2家项目售楼部粘贴了房源销控表，并标明房源销量等内容。其余楼盘仅公布数量信息，对新规要求公示的每套房屋容积率、绿化率、车位配比等信息均未公示。    对此，某楼盘开发商表示，新规出台在很多细则上都不太明确，如何制定一个合适的价格成为难点，这让大多数开发商均抱着一个观望的态度。“新规规定在商品房销售过程中，销售价格发生变动，应当另行备案，价格的调整浮动在15%以内，且只有一次调整机会。按外地的做法，一般选择一个较高的价位公示商品房价格再进行调低，但如今在昆明商品房成交量下降的背景下，标示高价位显然对商品房销售有影响。”该开发商说。    对于新规，家美天成国际投资控股集团大中华区总裁吴由飞表示，新规的初衷主要是避免商品房销售信息不对称、不透明和开发商捂盘惜售等现象。对企业自身而言，销售管理上将更加规范，但实施情况还要看监管部门的执行力度。“执行严格的话，一次改价机会将缩小操盘手的调价空间。同时各种信息的公布也将让房源全部暴露在外，对捂盘惜售的现象也将遏制，更不会出现一房多卖的现象。”    吴由飞分析，新规对于昆明房价的影响将不会体现，房价在未来将维持现在的价位。“从开发商角度而言，只有一次调整机会，所以提高售价再调低是必然选择。因此，昆明房价不会下降。”