昆明房交会闭幕成交量低迷 楼市观望气氛加重

宜良也温泉

　　昆明房交会闭幕成交量低迷 楼市观望气氛加重 昆明论坛小编导读 4月16日，2012第八届云南地产文化节昆明春季房交会落下帷幕，现场抽奖、魔术、乐队演奏，从这些形形色色的各式花样看，本届房交会似乎与以往并没有什么不同。然而，一位开发商却这样认为，以往主要是成交为主的房交会，近来已经逐渐演变为以形象展示为主的房展会，而今年尤为如此。事实上，从此次房交会不难看出，在目前的楼市背景下，开发商和购房者之间博弈依旧，房价仍未出现大幅降价潮。对此，业内人士表示，房交会过后，昆明楼市将陷入更加浓厚的观望。
　　
　　成交量低迷昆明楼市“小阳春”难现
　　
　　16日上午，即将结束的2012年昆明春季房交会上，成交低迷的开发商准备撤展打道回府。在房价降价观望氛围中，昆明楼市春季难现往年量增价涨的“小阳春”。
　　
　　目前昆明楼市已处于降价潮的拐点，但现场参展的开发商依旧不承认房子降价，热情不减的挖空心思宣传，模特走秀、民间艺人表演、魔术表演、乐队表演、人体彩绘等花样百出的宣传大战。
　　
　　在参展人员已明显多于逛房交会市民的展馆内，来看房的昆明市民张力强表示，虽然现在房价有所下降，但从今年政府将大量上市公租房来看，房价还有下降的空间，到秋季房交会再看看吧。在现场，很多市民和张力强有着同样的想法。
　　
　　一家房地产公司负责人介绍，在限购、限贷调控已经成为常态的背景下，昆明楼市“量跌价滞”局面依然持续，持币观望依然是购房者的普遍心态。
　　
　　昆明春季房交会组委会数据显示，春交会前四日累计接待232039人次，意向签约741套，相关产业累计接待55573人次，意向成交约1064单。本届69家地产企业近百个楼盘的参展规模超越往届，但与去年春展的数据相比，接待人数与意向成交量比例悬殊较大，参观人数更是出现明显下挫。
　　
　　昆明市房产信息网的统计数据显示，上周(4月9日―4月15日)，昆明市各类商品房日均成交约149套，环比增长24.82%。业内人士表示，昆明楼市环比出现增长，成交势头依旧不高，大部分购房者的刚性需求仍然被房价制约着，观望者依旧保持这观望，等待更合适自己的价格的房源。
　　
　　昆明房价打破“环”概念
　　
　　来自本次房交会组委会的数据统计，本届房交会5天，房地产共接待238753人次，意向签约778套，相关产业共接待59286人次，意向签约1096单。据了解，此次房交会人流量比去年有所减少，意向签约量同比去年春季房交会基本持平。
　　
　　为期5天的春季房交会已经落幕，然而，记者从此次房交会上看到，过去房价的“环”概念正被打破。过去，一环内的住宅由于其区位优势、配套成熟等因素，房价都要比二环、三环要高。但在本次房交会上，昆明不少一环边楼盘的价格要比二环、三环价格都低。比如：葡萄街区7080元/平方米起；滨江俊园9680元/平方米起，送2180元/平方米豪华精装等等。而相比下来，目前一些二环、三环的楼盘价格每平方米都在8000元到10000元不等。
　　
　　云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪认为，这一情况的出现是因为北市区在一些楼盘价格的影响下，导致了周边楼盘价格的下跌，而其他区域虽然目前暂时没有价格变动，但也造成一定影响和压力。
　　
　　一位业内人士也表示，随着城市的不断发展、城市副中心的出现，让房价不单单仅能用“环”概念来界定和划分。一些配套完善、商业设施齐全、居住条件较好的区域，尽管地处二环、三环，房价与一环持平也并非不可。
　　
　　昆明楼市观望氛围将更浓
　　
　　“我们在房交会5天共卖了14套房，成交金额达到1832万元。在目前的状况下，房交会上能有这样的成交量远远超出了我的预期。”俊发地产CEO赵彬在接受记者采访时表示，这次房交会他也深深地感到，观望的多、买的少，因为以往市场好的时候，房交会一天就能卖那么多量。
　　
　　赵彬分析认为，此次房交会上未出现如众多购房者所期望的降价潮，这有两个方面的原因：一是部分开发商依旧在观望；二是有的楼盘确实没有更多的降价空间，期望房价大幅下降并不现实。他认为，目前除了开发商与购房者之间的博弈，开发商与开发商之间也在博弈，降价之后是否具备市场竞争力，如果答案是否定的，那么降了也没有用。
　　
　　张洪也表示，目前，对于市场来说都在相互试探、博弈，如果选择降价，到底该降多少？降了市场是否就会埋单？而对于一些开发商来说，在此时推出楼盘不仅不好卖，也卖不起价，因此，索性选择观望。张洪认为，房交会过后，市场还会继续僵持一段时间。