昆明部分小区墙砖脱落如“俄罗斯方块” 威胁路人安全

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近年来，昆明新建高层建筑外墙多选择涂料进行装饰，但在老建筑中，大部分都选择使用瓷砖做外立面装饰，因年老失修、技术不达标等原因，外墙砖脱落伤物伤人的事件时有发生。

而随着时间推移，这些老建筑外墙砖脱落情况将愈加严重……

数个小区墙砖脱落如“俄罗斯方块”

中环大厦

昆明西园路中环大厦，是一栋1997年建成的18层商住两用的小高楼，该楼四个面皆有不同程度的墙砖脱落情况发生。最严重的是西面和北面，西面墙砖脱落面积目测约占五分之一，北面约占十分之一。站在大楼下往上看，斑斑点点的墙面，令人毛骨悚然。

在中环大厦地下室经营停车场的李新全告诉记者：“看着头上的墙害怕哦，不敢在下面久站”。李新全停车场的出口处，正是整栋大楼脱落最为严重的地方，最近一次发生墙砖脱落是去年八月左右，“我停在路边的汽车，车窗被砸坏过。”

中环大厦墙砖脱落严重的西面，楼下停满汽车

大楼内主要是以公司租用为主，人员密集，而周边是住宅小区，楼下人员来往频繁，车辆依着墙边停放。在记者采访过程中，一辆刚在大楼墙下停好的轿车，经记者提醒，马上驶离，并换安全地点停放。

楼下绿化带中的脱落墙砖

中环大厦物管一名负责人告诉记者，大楼1997年建成，至今有近20年时间，10年前开始发现墙砖脱了，受风吹日晒，近几年越来越严重。物管在一楼安装了1.2米宽的防护网，防护网上散落着墙砖碎片，楼下的绿化带中也能看到碎片。

每年四月，昆明风最大的季节，墙砖脱落最严重。四月，物管都会请专门人员来清理松动的墙砖，每年花费上万元。“因为收费低，物管几乎在归本维持，每年上万元的维修费压力较大。”该负责称。

白马小区高层

数公里外，白马小区高层墙砖脱落情况更为严重，该小区四栋16层的住宅楼均出现不同程度的墙砖脱落，斑斑点点，远眺像极了“俄罗斯方块”。

住在白马小区有10年时间的王奶奶说：“两月前，有过一次墙砖脱落。”在住宅楼日常出进的楼道口上方，墙砖脱落十分严重，居民会快速通过这里，无知小孩在楼道口玩耍，则会被老人斥道：“滚远些玩”。

与中环大厦情况相同，白马小区这四栋小高层建于1997年前，白马小区物管方西房物管公司郭女士认为，长时间的冷热交替，风吹日晒，导致墙砖脱落严重。

出现脱落后，物管在白马小区内设立了警示牌，设置专门的巡查员，每年三次请专业人员来清理松动墙砖，郭称：“上月才清理过一次，花了上万元，每年都为此花费四万元左右。”

东碧组团

西华小区

在昆明，除中环大厦和白马小区高层外，还有东碧组团、西华小区、科锦苑、关上银海小区等均出现过外墙砖脱落。

墙砖脱落至伤人伤物，谁该负责?

白马小区楼道口上方脱落严重

此前，考虑到安全因素，白马小区物管西房物管公司曾询问过将四栋住宅楼，楼面的墙砖全部清理换上涂料，但四栋楼的成本在百万元以上，公司难以承担。此外，他们还建议过周边停放车辆购置高空落物险，但保险公司实地勘察后，遭到回绝。

2010年，东碧组团临街一栋住宅楼外墙的瓷砖掉落，砸中了4辆车。

2013年10月，在昆明小西门南疆宾馆附近某公司大楼外墙脱落砸伤路人。

建筑物墙砖脱落至伤人伤物，谁该负责?

云南凌云律师事务所律师孙文杰认为，根据《民法通则》第126条规定，建筑物或者其他设施，以及建筑物上的搁置物、闲置物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，他的所有人或者管理者应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外，因此，如果建筑物所有人或管理人没有尽到修缮义务造成墙体脱落，造成他人人身或者财产损失的要承担赔偿责任。小区物管属于外墙的管理者，若墙体瓷砖脱落是因小区物管管理不到位，则因承担主要责任。

两个小区都曾出现过脱落墙砖砸坏汽车的情况，中环大厦物管承担了全部的赔偿费用，白马小区物管也支付了部分赔偿费。

云南已有规定：外墙粘贴饰面砖应用高度不得超过50米

白马小区

关于建筑物外墙砖脱落的原因，资深建筑设计师许馨月认为，一是年代久远，风吹日晒，二是建设当初砂浆有问题，贴砖的时候有空股。如果是大面积脱落，有可能基层也有问题，空股不会一片一片的掉。

时间过了近20年，两个小区的物管几经更迭，当初的开发商和建设公司更是难寻。中环大厦和白马小区都是老小区，当时，昆明还没有“维修基金”一说。如今，大楼的维修费用得物管公司完全承担，他们也是叫苦不迭。

其实，不止在云南，在全国范围内外墙脱落伤人的事件也屡见不鲜，对此，厦门、北京、重庆、大连、云南等全国多个城市早已出台相关规定限制和禁止使用外墙粘贴饰面砖。

云南省住建厅关于外墙粘贴饰面砖的使用规定，给出了详细的技术指标，督促了建设单位对质量的把关，同时也将直接减少因施工质量不过关外墙脱落伤人的事件发生。

昆明住建局工作人员介绍，2014年4月28日，云南省住建厅曾发布关于加强建筑外墙粘贴饰面砖应用技术管理的通知，通知要求建筑外墙粘贴饰面砖最大应用高度不得超过50米，运用于24-50米的建筑时单块面砖不宜大于100cm2，质量不大于12kg/m2，厚度不宜大于5mm。该通知早已在云南范围内实施，如果按照每层楼高3米来计算，未来超过17层的高层建筑将不能再使用外墙粘贴饰面砖整体进行装饰。

在技术管理通知中对外墙粘贴饰面砖规格、使用及验收都做了明确的规定及指导意见。通知规定，在外墙饰面砖运用前要有完善的方案，胶粘剂、饰面砖等各类材料要符合国家标准。

此外，还要考虑面砖吸水率，采用干压法时，吸水率不大于0.5%，采用挤压法时，吸水率不大于3%。对饰面砖间距做了要求，分隔缝竖向间距不大于12米，横向不大于6米，分隔缝不小于20毫米。面砖间留缝不小于6毫米。对于连接缝应采用柔性防水材料勾缝，确保不渗水。另，建设单位要定期检查检修，检测单位对基层和面层实体质量检测合格后方可验收和交付使用。

（云南新闻网）