云南财大教授徐光远：公租房不会冲击昆明租房市场

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       云南财大教授徐光远：公租房不会冲击昆明租房市场 昆明论坛小编导读 明年春节前后，昆明主城区4790套公租房摇号分配，特别是在建和即将建成的78923套公租房将于2013年、2014年相继竣工并投入使用。这会对昆明的租房市场、商品房市场造成怎样的影响？
      
　　对租房市场冲击有限
　　“7万多套公租房虽然看着数量很大，但我们要看昆明租赁房屋居住的群体是哪些，主要是流动人口，这些人当中，能够满足申请公租房分配条件的人毕竟有限，加之公租房房租只是略低于同地段市场租金，所以公租房对租房市场有冲击，但影响有限。”易事达（中国）地产顾问副总经理陆韬指出。
　　云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授表示，因为受未来楼市宏观调控不明朗因素影响，所以不少人改买房为租房，所以现在昆明的租房市场很火爆。4790套公租房首批入市，对市场只是杯水车薪，不会对租房市场有太大影响。
　　云南大学经济学院教授、博导徐光远指出，随着公租房陆续推出，肯定会对租房市场造成冲击，打工者苦不堪言的高房租有望回落一些。

　　释放购房焦虑情绪
　　“公租房建设是一个惠民工程，其推出对人们心理上的影响作用大于实际。为什么这么说，这说明政府更注重民生，保障群众的基本居住条件，因此将让人们对购房的焦虑情绪得到释放，大家不会都去抢着购房了，适合的可以去买房，不适合的可以去租房。”
　　张洪说，公租房面积小的在30-40平方米，大的有60多平方米，所以这7万多套公租房入市后，将对一些小户型、简单装修的商品房出售有影响，而对一些小户型、精装修的商品房冲击不会太大。
　　“搜房网统计的数据显示，云南每月的商品房成交量不过2000多套，公租房的推出肯定会对商品房市场造成冲击，昆明房价也会回落一些。”徐光远判断说。他表示，随着城中村建设，昆明40层楼高的“点式塔楼”越来越多，可能回迁的住户四五层楼就够了，因此房屋的供应量相比原来是十倍。这么大体量的住宅推出，房价又那么高，不跌才怪。“公租房的推出对市民是福音，但对房地产开发商而言，则要谨慎考虑了。”

　　贵阳公租房可抑制房租过快增长
　　“贵阳市收储的房源签订的合同最低3-5年，能够保证3-5年内房租租金不涨，对租金的稳定产生杠杆作用。”贵州省房屋置换中心董事长武廷芳表示，将闲置的房屋收储起来，投资炒房者在这个时间段内就不能炒房和抬高租金。
　　“公租房的租金虽然只是比市场水平略低，但由于运营机构统一配套、管理和服务，不像房东那样可以随意提高租金，这就使得符合条件的人群大部分会申请公租房，使得市场中原先的部分房源受到冷落，但这不意味着市场租金会压得很低。”武廷芳说，公租房可以使租金保持合理的价格水平，政府收储的房源价格低于市场价，能对市场起到示范性作用，一定程度上抑制房租的过快增长。

　　北京公租房将冲击商品房市场
　　2011年10月底，北京首次放开了非京籍人员拥有公租房的限制。面对京城的高房价、高消费，这条政策对在京工作的“北漂一族”来说无疑是剂强心针。也有不少网友担心政策落不到实处，希望不要再出现公租房楼下总有凯迪拉克的现象。而放开非京籍人员拥有公租房的限制，对京城楼市也有不小的冲击。其租金低廉将影响到整个房屋租赁市场价格，有利于稳定市场其他房屋的租金。从而减少购房需求，对商品房市场有较大冲击。

　　上海公租房“遇冷”
　　上海首批两处市筹公租房累计房源为5100套，受理申请总量约2000户，占供应房源总量的四成左右。上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生2012年5月4日在参加“2012上海民生访谈”时说：“比我们预期要差一点。”
　　公租房“遇冷”的现象不只在上海，近期各地都曝出类似现象：武汉市去年在洪山区推出首批899套公租房，目前只有217户入住，入住率仅有24%。
　　租金、房型、交通配套、准入门槛过高被普遍认为是各地公租房遇冷的因素。