昆明土地成交冷清 松绑限购有望助一级市场升温

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       昆明土地成交冷清 松绑限购有望助一级市场升温 [昆明论坛小编导读]据腾讯房产统计，今年上半年昆明共有72宗地块成交，总成交面积2431503.25㎡、约合3650.91亩，总成交额77.3亿元，分别同比暴降75.27%和74.83%。

6月27日，呼和浩特正式发文成为全国首个取消限购的城市，中央对于呼和浩特公开取消限购的沉默纵容，给了更多城市松绑限购的勇气。随后，济南、厦门、武汉、杭州、苏州、温州、宁波等10市相继加入取消限购或局部调整的城市行列。

据不完全统计，截至8月6日，已经在全国46个城市落地执行的限购令基本形同虚设，更有26个限购城市取消或松绑限购政策，其中官方明确宣布松绑的有12个。虽然松绑限购对于拉动楼市销售的作用上不明确，但迫于财政压力，地方政府企图通过政策调整以带动楼市转暖，从而刺激开发商的拿地积极性，增加地方财政收入。

松绑限购救地市

有消息人士指出，北京将于近期放开140平方米以上房源的限购，而上海也将于9月1日放开140平方米以上非普通住宅的限购政策。或许未来还会有更多城市加入限购松绑行列，而在业内人士看来，地方政策松绑限购的主要原因不仅仅是楼市遇冷超过预期，更在于土地收入的大幅下滑对于严重依赖卖地收入的地方财政已经造成严重影响。

而据国内权威房地产研究院发布的数据显示，7月全国300个城市共成交土地1967宗，环比下降18%，同比下降40%；成交面积6666万平方米，环比下降23%，同比下降44%；土地出让金总额为1475亿元，环比减少15%，同比减少49。其中，住宅用地出让金总额为1004亿元，同环比分别减少18%和51%。

对此，同策咨询研究部总监张宏伟表示，由于经济增速的放缓，地方财政收入对于房地产业的依赖度明显上升，尤其倚重土地财政。楼市预期的持续下行和银行信贷政策并不明显的松动，导致地产商不敢盲目拿地补仓，土地交易中止、流拍、供应量下降等情况导致地方财政收入下滑。

在此背景下，全国多地政府相继出台救市举措，限购城市或明或暗的对限购政策做出调整，无疑是地方政府通过政策手段救市的最好表现，且救市尺度也越来越大。而对于没有公开发文就已将楼市限购政策暗中松绑的昆明来说，同样面临卖地收入导致地方财政下滑的尴尬困境。

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[导读]据腾讯房产统计，今年上半年昆明共有72宗地块成交，总成交面积2431503.25㎡、约合3650.91亩，总成交额77.3亿元，分别同比暴降75.27%和74.83%。

松绑难改昆明地市清凉

如果限购松绑在拉动市场成交的同时，也能刺激开发商的拿地积极性，从而有效带动土地市场的成交回暖，昆明房地产市场显然需要这样的调整。

据腾讯房产统计，今年上半年昆明土地市场共有72宗地块成交，总成交面积2431503.25平方米、约合3650.91亩，相比去年同期减少7399308.1平方米、约合11110.07亩，同比暴降75.27%；而77.3亿元的总成交额相比去年同期也有229.78亿元的大幅下跌，同比跌幅达74.83%。

而对于土地财政的依赖度，同策咨询研究部在今年二季度发布的《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》中指出，北上广土地财政依赖度约为50%，而包括昆明在内的13个城市土地财政依赖度超过80%。加之进入下半年7、8两月除了2宗成交土地以外，其余4宗出让地块都出现流拍或中止交易的情况，可见，今年上半年昆明卖地收入出现近8成的锐减，势必对昆明市整体财政收入造成严重影响。

就在7月底召开的2014年上半年云南省国民经济运行情况通报会上，云南省统计局新闻发言人姚堂文表示，云南省正在计划制定出台楼市松绑政策，以减少对房地产市场的行政干预。或许正是由于房地产一二级市场成交双双下滑，严重影响了昆明财政和房地产税收的收入，使得昆明政府通过行政手段出手救市。

而随着昆明市委工作会议于8月6日的召开，昆明未来5年相应产业发展计划和目标的具体措施中提出，“在国家和省市政府对房地产市场分类调控的指导政策下，昆明市将及时制定出台符合昆明实际的政策措施，抓好商品房‘去库存化’工作，促进库存商品房的销售”。更重要的是，昆明市在制定出台符合本地实际楼市调控政策的同时，还要确保年内房地产开发投资达到1500亿元以上。

对此，张宏伟表示，增加房地产开发投资必须以充足的土地供应为前提，但想要提振地产开发商的拿地信心，就需要能够有效扭转市场信心的政策出台，针对目前昆明的楼市状况，取消或松绑限购政策显然能够一定程度的带动市场预期回升，而前文提到所谓“符合昆明实际”的楼市调控政策措施，则很有可能是往松绑、甚至取消限购的方向制定。

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来源：腾讯网

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