昆明二环内团购房5000元/平米仍需站街兜售

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　　昆明二环内团购房5000元/平米仍需站街兜售 昆明论坛小编导读 纵观昆明房地产市场，三环以内几乎很少找到低于8000元/平米的，更不敢想象昆明二环内的房价会低于这个数字的，但近期昆明公交集团和艾亭地产的合作建房—下马村项目在办理缴纳第三笔认购款，众多认购房出现在街头进行兜售，其认购价格仅有5000元/平米，相比同区域的房价每平米便宜了5000多元，其转让费也很低，仅需要3.5万元就可拥有认购资格。
　　
　　5000元买昆明二环房子是天下掉馅饼？
　　
　　“昆明北市区公交集团门口有很多举牌转让内部认购房源，价格仅有5000元/平米。”12日下午接到一位朋友的电话，小编就立马赶到现场，虽接近下班节点，但在昆明北市公交集团门口，依然见到很多人举着转让的牌子，现场还围合很多在询价的市民。据了解，转让的房源面积从转让费在3-5万元不等，含车位的转让费还有还价余地。
　　
　　现场一位段阿姨告诉小编，他儿子是公交集团的员工，在2009年4月份，昆明公交集团责任有限公司（下简称“公交集团”）与云南艾亭地产开发有限公司（下简称“艾亭地产”）进行合作开发下马村项目（原推广名为沸城，现更改为沸之城），单公交集团拥有2000多套房源，集团通过内部给到认购的名额，他们就选择了一套115平米的大户型并在2009年9月1日向公交集团和艾亭地产缴纳了3万元的定金，在2010年12月份又补缴了10万元。最近又接到通知，内部认购需缴纳60%房款，需要在2012年1月10日-1月13日四天内缴齐7万元，否则将失去今年3月份选房资格。
　　
　　“都等了3年，想想办法筹钱，现在在昆明哪里去找这么便宜的房子。”一位公交集团的员工在旁边劝说段阿姨。段阿姨显得有些不舍和无奈：“儿子工作时间不长，积蓄也不多，老伴的公积金又用不了，之前支付的13万元已经向朋友借了不少钱，现在又要缴纳7万元已经没办法了。”“我们不是生意人，不会谈价格，只需要3万5就可以了，换在2010年转让费哪怕开到10万8万的，同样有人抢着要。”据了解，2011年房地产市场不景气是影响转让费不高的关键因素。
　　
　　小编在现场细数一下，90平米以上转让的房源就有7套，其中还有2套是配有车位的，其转让费均为5万元，而且转让费都还有还价的余地。另外，现场还有一位先生是90平米的户型，在沟通中，这位先生显得更为直接，他说，首付60%已经超过能力承受范围了，没办法才想要出手。这位先生介绍，之前他已经支付了13万元，如果有意向，13日需缴给公交集团和艾亭地产7万元，另付16.5万元给他（包含3.5万的转让费）。到时选房时，凭收据和发票即可参与。
　　
　　据了解，沸之城位处五华区龙泉路前段（下马村改造项目），位于昆明北二环内，项目占地约175亩，总建筑面积约90万平米，按照规划将打造成一个集办公、商业、娱乐、餐饮、住宅、教育为一体的大型综合体项目。其中住宅以高层为主，共有6000多套，面积从54-130平米不等，其中公交集团房源比例约三分之一，认购价格均为5000元/平米，首付需要60%，项目将于今年3月份选房，2013年8月交房。
　　
　　内部认购低价诱惑是否可靠？
　　
　　单从价格上，昆明二环内，5000元/平米确实颇具诱惑的，但从内部认购的到最后“被涨价”的事情时有发生，一些询价的市民就有些顾虑和担忧：“这个认购的风险有多大，到时不会按照这个价格执行又该怎么办?”“外地人接手了，到时会受政策限制与否？”
　　
　　小编也有同样的疑虑，一位现场举牌的先生告诉小编，“公交集团和艾亭地产有声明的”，在这位先生指引下，小编在公交集团一楼门口上找到该《声明》。小编注意到，该《声明》落款时间是今年的1月9日，还附有公交集团和艾亭地产的公章。从时间上看，收取第三笔房款为期4天，1月10日是第一天，13日则是最后一天，这与现场举牌转让所述说的时间节点是一致的。
　　
　　从《声明》中了解到，昆明公交集团在2009年4月就与艾亭地产签订了下马村项目合作协议，合作的内容包括拆迁、征地及建设等内容，而其合作的本质是“艾亭地产获取合作的低资金使用成本，合作方获取低房价优质的住房。”
　　
　　据《声明》内容显示，目前，下马村项目拆迁已超过98%，艾亭地产已展开了地基开挖、护壁喷铆、基桩入地等一系列工程，整个项目规划已获通过，并且按照政府要求，现正加紧进行回迁房（包公交房源）的建设。
　　
　　对于房价的设定，该《声明》明确承诺“项目合作完成房价不变（5000元/平米，），已交车位费、车位价格不变，凡非公交集团公司职工及协作单位职工，通过其他渠道获得房源的个人或房屋中介，一律执行同一个政策。”而“如员工不愿意交款，将按合作双方的协议，在收款后一周内退款。”按此理解，通过转让同样可以享受5000元/平米的执行价格。如果错失第三批缴款机会，可全额退环之前缴纳的房款数额。
　　
　　同时，在《声明》中还提及“对项目的每个阶段、每个环节都有相应约定”，“对未来可能出现的风险，可能出现的变化，合作双方均有明确的认识，无论是哪个阶段出现什么情况，都不会损害职工利益，这是双方合作最起码的底线和基础。”并承诺在“今后每月不定期对合作建房项目进展进行公示，以保证广大员工及协作单位的知情权。”