番禺大北路居民区计划拆迁改造 打造大型商城

漫山啼血红

　随着广州南拓发展，高速路，地铁，高铁逐一开通，使番禺的居住人口每年在快速增长，同时消费需求也在不断扩大。作为番禺最成熟的商圈“大北路商圈”，沿路有着钻汇广场，易发商业街,番禺宾馆，名店城,柏德广场等,日人流量超50万,临街铺位租金高达1200元/平方米/月,有“番禺北京路”之称。


大北路人山人海


大北路人山人海

　　在繁华背后,有着巨大反差的是大北路的两个居民区：桥东社区和先锋社区。这两个社区分别占地13.6万平方米和15.5万平方米，都是以自建房出租屋为主,居住人口密集,遍布走鬼摊档,横街窄巷,握手楼较多，火灾救治难，治安问题频发，是典型的城中村。这里的街坊何伯感慨:“大北路的繁荣带旺了我家，现在两老都住在房子的顶层，其余的全部出租，这几年收的租也给儿子买了房成了家。但是，这里的治安和安全隐患问题越来越严重，就说上两个月，隔离巷有一出租屋着火，几乎把隔壁的邻居全部波及，巷子又窄消防车根本进不去，后来屋主等不及了，自己拿水管和灭火器喷才把火救熄。不过说到要拆迁，我都很不舍得，虽然环境差点，但是一把年纪都住习惯了，再说，每个月出租屋收租也够我们养老了。”

出租屋密集，电线满天飞，安全隐患严峻

　　目前，某知名房企已经对两社区进行考察评估，有意牵手政府进行征地拆迁工作。该公司华南区项目总监陈总透露：“从政府的工作报告显示，三旧改造是未来几年的工作重心，大北路的商业环境和居住环境也是极需改善，进一步巩固大北路商圈的商业地位，所以该项目获得政府及社会广泛支持；现在商品房市场受限购影响持续低迷，公司的开发重心将转移到商业项目，因此也符合公司未来的发展计划。说到大北路现状，人流量日益增大，但是目前经营的商品都是以中低端为主，要提高消费档次一定要先有好的消费环境，而老城区一直都缺少规模化的“shopping mall”，有鉴于此，公司将该项目定位为集商业，餐饮，娱乐一体化的大型“shopping mall”，附设有2000个地下停车位，并把高楼层规划为写字楼，总体上将会借鉴猎德村、杨箕村和天河商圈等成功案例。改造以后，既能活化了老城区，改善了居民的居住环境，又能充分利用这地段的商业价值，可以说是多方共赢的项目。”