2014昆明楼市年终盘点：“压力”指数爆表

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       [导读]根据腾讯房产统计数据，虽然2014年推行了多项利好楼市的政策，但短期内，对昆明楼市的影响有限，昆明楼市仍面临库存高压，未来去库存仍将是主调。

2014年，在全国楼市“震荡”中，昆明楼市也难免被冲击，为了提振下行楼市，取消限购、放松限贷、调整住房公积金贷款利率等一系列利好房地产行业的新政相继推出。根据腾讯房产统计数据，虽然2014年推行了多项利好楼市的政策，但短期内，对昆明楼市的影响有限，昆明楼市仍面临库存高压，未来去库存仍将是主调。

土地供应缩水近7成

2014年，昆明土地市场共供应了140宗地，总面积为4916198.87平方米，合约7381.68亩。最终，实际成交了123宗地，总面积为4568268.26平方米，约合6859.26亩，总成交金额为1602656.741万元，超160亿，成交率达92.92%。

2014昆明土地成交

如此看来，2014年昆明土地市场的成交率较理想，但2014年年初，昆明市计划土地供应量约2.3万亩，而实际供应量仅7381.68亩，比预期缩减了近7成。

整体来看，2014年昆明地市成交集中于两头，1月成交29宗，成交面积达1012808.66平方米，约合1520.73亩，12月成交23宗，成交面积970999.06平方米，约合1457.96亩，这也是2014年昆明土地市场仅有的两个成交面积接近百万方的月份，其余几个月土地成交均低于60万方，7月更是达到低谷，当月仅有1宗土地交易，成交面积仅42.63亩。

而且，2014年昆明土地市场继续延续“底价成交”的惯例，在成交的123宗地块中，仅有5宗地块溢价成交，其中还有一宗为个人拿地。在这5宗地块中，溢价率最高的为云南山水房地产开发有限公司拿下的地块，溢价率为110.14%，而溢价最低的为昆明百尚置业投资有限公司摘获的巫家坝两宗地块，溢价400万元，溢价率仅为0.4%。

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[导读]根据腾讯房产统计数据，虽然2014年推行了多项利好楼市的政策，但短期内，对昆明楼市的影响有限，昆明楼市仍面临库存高压，未来去库存仍将是主调。

虽然溢价率不高，但巫家坝两宗地块却成为2014年的单价地王，在8月第一次入市遭遇流拍，12月再次入市后，最终以99867.91万元成交，综合总单价为1355.98万元/亩，夺得2014年“地王”桂冠。

从土地用途来看，2014年城镇住宅用地总成交面积为2730048.66，约合4099.17亩。商务金融用地总成交面积为565492.51平方米，约合849.09亩；其余混合用地、工业用地、科教用地等总成交面积为1272727.09平方米，约合1911亩。

土地分类

在4099.17亩的城镇住宅用地中，还有很大一部分为保障房建设用地，特别是第四季度，在进入交易环节的34宗地块中，即有19宗为保障房建设用地，这在很大程度上挤压了商品房建设的空间，而2014年年末，商品房建设用地供应量和成交量都在缩减，也许正出于缓解昆明楼市高库存压力的考虑。

而对比2013年昆明地市12430435.68平方米，约合18664.32亩，4035706.50万元，超400亿元的土地出让情况，2014年4568268.26平方米，约合6859.26亩的成交面积相比2013年减少7862167.42平方米，约11805.06亩，缩减63.25%，同比缩减超6成。

2013昆明土地成交

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