昆明住宅价格回落趋势明显 楼市仍有泡沫风险

昆明良民

18日，国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格指数，虽然新建住宅同比指数中仍有69城价格上涨，不过新房环比指数下降也首次突破了50%，35 个城市新建住宅价格环比下跌，相比4月份仅8城环比指数下跌，此次环比降价行列大幅度增加了27 个。而昆明方面，来自国家统计局的数据显示，5月新建住宅环比持平，同比也首度掉到5%以下，二手房同比指数更是掉至近两年最低值。

价格或将延续下跌趋势

与去年同月相比，70 个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69 个。5 月份，同比价格变动中，最高涨幅为11.3%，最低为下降4.8%。环比来看，70个大中城市中，价格下降的城市有35 个，持平的城市有20 个，上涨的城市有15个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.4%。

根据国家统计局数据测算，平均来看，5 月70个大中城市新建住宅（含商品住宅和保障性住宅）销售价格同比上升5.6%，连涨17 个月，但升幅已经是连续第五个月出现收窄。从环比看，5月新建住宅销售价格较上月下跌0.2%，为过去两年来首次环比下跌。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读中表示，从目前市场情况来看，部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，也导致70 个城市价格出现明显的下跌。

事实上，近期市场的销售压力还在进一步扩大，国家统计局13 日发布的全国房地产市场运行数据中，1-5月份，国内商品房销售面积为36070万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份扩大0.9个百分点。其中，住宅销售面积下降9.2%，办公楼销售面积下降5.8%。受销售面积持续下滑影响，1-5月累计，住宅销售额下降了10.2%，办公楼销售额下降了14.0%。“受销售端的市场压力，短时间内价格还可能延续下跌趋势。”业内人士分析。

昆明楼市仍有泡沫风险

昆明方面，价格下行趋势也进一步明确，来自国家统计局的官方数据显示，5 月份，昆明新建住宅销售价格同比回落到5%以下，显示为4.4%，环比持平。不过在月初的另一个房价监测数据百城房价指数中，昆明样本均价显示为8567 元/ 平方米，仍居西南区域首位。

在上周六锐理地产网主办、生活新报协办的“破局制胜———2014 年昆明房地产市场机遇与挑战”巅峰论坛上，锐理数据品牌营销中心总经理郭洁也直言，从房价收入比和昆明库存量累计的情况来看，昆明楼市未来也存在很大的泡沫风险。

不过在二手房数据方面，昆明5 月份价格回落也明显扩大，数据显示，5 月昆明二手房价格指数同比涨幅为3.8%，这也是近两年的最低值，该指数在西南区域处于平均水平，远低于贵阳的7.1%。“去年二季度，昆明二手房价格受新建住宅销售持续增长，出现了价格的下行，这也是造成同比指涨幅缩小至3.8%的主要原因。”业内分析。而来自58同城等线上交易平台的数据显示，二环内部分路段价格还在持续上升。业内分析，在近期昆明限购松绑等疑似声音不断的情况下，未来销售还有可能短时间获得利好。

来源：腾讯网

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