昆明楼市：2012下半年房地产买卖市场冰火两重天

呈贡仙子

　　昆明楼市：2012下半年房地产买卖市场冰火两重天 昆明论坛小编导读 昆明楼市“金九银十”成色不足，国庆小长假之后，楼市成交量就一直处于“乍暖还寒”的状态。在市场不景气的前提下，开发商积极举办推介活动，各大楼盘纷纷使出“浑身解数”夺人气。
　　
　　2012年已近尾声，传说中的世界末日也越来越近，在“末日”来临之前，您是否考虑为自己安个家？如今房地产市场已日趋稳定，房价基本上没有大跌的可能，您是否还在苦苦等待房地产这个“硬心汉”？抑或是已经不再等待，看准“所爱”勇敢追求呢？
　　
　　昆明楼市买卖市场冰火两重天，70%购房者表示明年以后考虑买房
　　
　　2012年下半年，是否是昆明购房好时机？业内众说纷纭，购房群体又有什么看法？据腾讯房产昆明站大型网络调查数据显示，在超过10000人的调查对象中，有51%的购房者认为2012下半年不是今年最佳购房时机，而认为下半年是买房好时机的仅占24.85%，大部分购房者依然持观望态度，有超过41%的购房者认为昆明房价未来还会下降，大部分购房者对楼市信心不足。
　　
　　“金九银十”已结束，昆明楼市似乎并没有出现楼盘大热销的现象，在参与调查的对象中，有近70%的购房者表示明年以后才考虑买房，今年打算买房的不足30%，而认为明年是买房好时机的达24%，买卖市场冰火两重天也就不足为奇了。
　　
　　刚需群体依然是昆明楼市购房主体，62.77%为首次置业者
　　
　　调查数据显示，62.77%购房者为首次置业者，二次置业者占27.4%，三次以上置业者不足10%。85.09%希望购置普通住宅，别墅、商铺和写字楼的购置意向均不足10%，分别占比6.54%、7.41%和0.96%。刚需群体依然是昆明购房主体，有64.34%的购房者能接受6000元以下的房价，6000-8000元范围接受者占27.9%，而8000元以上房价接受者不足10%。
　　
　　在户型选择上，有32%的购房者希望购买面积区间为70-90平米户型，47.78%的购房者希望购买面积区间为90-120平米户型，而希望购买120平米以上者仅占20.23%。在区域选择上，市中心和北市区比较受欢迎，在参与调查的对象中，分别占比达25.72%和21.71%，南市区19.35%，西市区15.26%次之，呈贡和其他郊县选择占比较小，分别为11.68%和6.28%。
　　
　　好地段还需低价位——昆明购房者观望态度依旧浓厚
　　
　　购房者调查数据还显示，购房者买房时比较看重地段、户型和价格这三个因素。从数据分析来看，大部分购房者房价接受范围在6000元以下且地段位置在市中心范围，而反观昆明楼市，市中心楼盘房价均在8000元以上，由此看来，购房者持观望态度，坐等房价下跌也是意料之中。
　　
　　进入11月，昆明楼市计划13盘入市，大小户型齐全，开发商依然积极备战，购房者保持观望态度，双方“斗智斗勇”，2012年最后2个月昆明楼市似乎不会很平静。