2012楼市四大看点多方面的博弈和利弊供参

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第一、房价再度反弹还是合理回归？ 央行表示，2012年将继续实施稳健的货币政策，保持政策的连续性和稳定性。 上海、北京、深圳、广州四个一线城市已相继表态，昆明也继续执行住房限购令 。今年均将继续执行住房限购政策。投资投机性需求今年可能继续受到遏制。 去年的中央经济工作会议强调，加快普通商品住房建设，扩大有效供给。 第二、相持僵局如何打破？ 对开发商，卡紧资金流，消除其囤房、囤地的根基，使其回归到通过销售房屋回收成本的路径上来；对购房者，则是要为其合理的自主、改善型需求提供释放通道，使市场恢复正常的活跃度。 第三、调控长效机制如何建立？ 建立房地产调控的长效机制必然要触动各方更多的利益。比如，个人住房信息系统的建设和联网近年来之所以“雷声大雨点小”，一大原因就是此项工作涉及地方、部门之间的利益平衡，殊为复杂。 第四、保障房能否加快成为楼市“稳定器”？ 保障房正加快从蓝图变成实际供应，在深层次上影响着购房者的预期，还能缓冲商品房投资下降对经济发展的影响，起着市场‘稳定器’的作用。