昆明春城阳光投资产权酒店项目设骗局狂揽3亿

长春山

　　昆明春城阳光投资产权酒店项目设骗局狂揽3亿
　　
　　打着“昆明第一个土生土长的特色连锁酒店”的口号，云南聚诚投资有限公司（以下简称“聚诚公司”）在2010年8月开始了春城阳光项目。项目共分为两期，分别由聚诚公司的下属公司云南千诺酒店管理有限公司（以下简称“千诺公司”）和昆明豪庆商务有限公司（以下简称“豪庆公司”）进行。
　　
　　近期，这两个项目双双被指为“骗局”，警方已介入调查。
　　
　　12月28日上午，记者到千诺公司、豪庆公司办公地点采访，办公地点空空如也。
　　
　　昨日9时45分，记者来到聚诚公司办公地点颐高数码A座5楼，办公室里空无一人。负责看守该办公地点的两名安保人员告诉记者，公司负责人不在。“最近公司出了点事，公司领导都在忙这事，头都大了。”其中一名工作人员告诉记者。
　　
　　通过名片上的联系方式，记者拨通了吴小兰的电话，但电话刚接通，就被挂断了，随后拨打便处于关机状态。而聚诚公司、千诺公司、豪庆公司其他负责人的电话，要么无人接听，要么就是无法接通或是关机。
　　
　　据了解，昆明警方现已介入调查。
　　
　　现在，千诺酒店已于12月17日停业，现由杨先生等几名业主看守。而遭受损失的还有花了2000元办理千诺酒店会员卡的230余名会员。“从停业至今，有数十名会员前来询问过。”杨先生说。
　　
　　千诺公司：拥有产权还能坐收租金
　　
　　项目一期位于五华区新闻路，其前身为清源宾馆。为推进省级行政事业单位经营国有资产管理改革，2010年4月29日，清源宾馆作为改革的首家单位由昆明星迪嘉拍卖有限公司进行公开拍卖，千诺公司以3600万元的价格成功竞标。
　　
　　办理完房屋所有权的过户手续后，千诺公司在2010年7月份拿到了房屋所有权证，开始对清源宾馆进行改造，并将其更名为“千诺酒店”，并委托瑞丰和（中国）地产顾问云南有限公司进行销售。以产权酒店的方式进行运作，将酒店进行分割出售给业主，再由业主租给千诺公司进行经营。
　　
　　“不仅能获得酒店的房屋产权，还能按期享受租赁收益，不用几年，投资进去的钱就回来了。”有这种想法的不只是杨先生一个人。于是没多久，千诺酒店便成功售罄。171名购房者分别交付了房款后与千诺公司签订了《房屋买卖合同》。一楼商铺的均价为30000元／平方米，楼房的均价为10000元／平方米。买卖合同约定于今年2月28日前将房屋交付业主，交房后的两个月内为业主办理完相关产权证书。
　　
　　与《房屋买卖合同》同期签订的还有《春城阳光房屋租赁合同》，业主作为出租方将房屋租给千诺公司统一经营，租期为10年，千诺公司预先向业主支付两年的租金。租金在购房者交付房款时进行冲抵，租金根据房屋面积确定。周女士购买的房屋面积为31．79平方米，按照面积其租金为每月1700元，两年共得到40800元的租金。
　　
　　随后，千诺公司将整栋楼围了起来，开始进行改造。
　　
　　项目二期停工成半拉子工程
　　
　　据业主刘先生反映，由豪庆公司投资开发的春城阳光二期项目的手法与一期项目如出一辙。
　　
　　春城阳光项目二期位于盘龙区穿金路与环城北路交叉口的游龙大酒店，原归属于云南东佑房地产开发有限公司（以下简称“东佑公司”）。豪庆公司接手游龙大酒店后，欲将酒店进行翻新改造，打造成“春城阳光精品概念酒店”。
　　
　　2010年11月份，二期项目启动后，豪庆公司便开始了一系列的包装宣传和售卖工作。由于其地理位置优越又号称“5年投资回报率达120%”，该公司在2010年12月份的销售中取得了较好的销售成绩，拿出的房源销售一空。
　　
　　刘先生就是这次销售活动中的购房者之一。他与豪庆公司签订了《房屋买卖合同》，以近36万元的价格购买了建筑面积为32．35平方米的6楼6125号房屋，并一次性付清了房款。买卖合同约定交房时间为今年8月31日，并在公证处作了公证。
　　
　　同时，刘先生还与酒店经营管理方千诺公司签订了《酒店客房租赁合同》，租期为5年，租金为每月3217元，在交付房款时冲抵了3年租金115819元。在租赁合同中还约定，如业主不愿意续租或是有意向出售房屋，千诺公司愿意按照业主与豪庆公司签订的买卖合同中约定价格的120%的价格购买该房屋。
　　
　　春节过后，项目二期投入到翻新改造中，并在今年8月份又将剩余的房源进行销售。
　　
　　到了交房日期，刘先生去询问交房事宜，被豪庆公司的工作人员告知“10月底一定交房”。“但没过几天就停工了。”刘先生说，以前在施工过程中也陆陆续续的停了几次工，但这次在9月份停工后，便至今没再开工。
　　
　　12月28日下午，记者来到工地现场，整栋酒店被施工钢架围着，钢架上悬挂着业主的维权标语，改造处于停滞状态。
　　
　　据刘先生透露，项目二期涉及的购房款多达3亿余元，仅经过公证的购房合同就有300余份。
　　
　　产权作了抵押频繁更换法定代表人
　　
　　据了解，在项目二期中也存在豪庆公司擅自用房屋产权证抵押贷款的情况。
　　
　　“豪庆公司仍然无视《房屋买卖合同》中约定的‘保证房屋产权清晰，无任何权利纠纷、权利瑕疵’的条款，用房屋产权证明向个人及安宁一家小额信贷公司作了抵押。”刘先生说。
　　
　　据杨先生透露，涉及春城阳光项目的负责人主要有千诺公司最初的法定代表人吴小兰、聚诚公司董事长杨卫，聚诚公司总经理崔岑、聚诚公司法定代表人刘汪明、聚诚公司财务部经理保晶、豪庆公司法定代表人吴凤香等。
　　
　　据了解，千诺公司属于自然人独资，注册资本200万元，成立于2010年6月17日，法定代表人为吴小兰，但12月18日记者通过云南省工商行政管理信息网进行查询时，法定代表人已变更为黄盛义。
　　
　　豪庆公司亦属于自然人独资，注册资本500万元，成立日期为2008年1月24日，核准日期为2011年10月12日。公司成立时的法定代表人为吴凤香，经查询现已变更为崔世能。
　　
　　“从去年12月份到现在，豪庆公司已经变更了8次法定代表人。”刘先生说，现在公司的人找不到了，电话也没人接。
　　
　　千诺公司假证忽悠业主
　　
　　今年5月，在原定的交房时间推迟了两个多月后，千诺公司完成了改造。交房时，杨先生要求查看相关的竣工验收备案手续，但千诺公司没拿出来。问及《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》等一系列手续，均被告知没有办理。
　　
　　“这些手续的办理与办理房产证有直接关系。”想到这些，杨先生便多次找千诺公司要求他们出示房屋产权证，均没有得到满意的答复，千诺公司也没有拿出房产证，只是一个劲地以“正在办理业主的产权证”等为借口进行推诿。
　　
　　杨先生觉得千诺公司的行为很蹊跷，便来到聚诚公司一探究竟。该公司一名李姓负责人出面接待时告知杨先生：“公司工作人员的不作为导致相关手续滞后，但现在公司正在努力补救。”
　　
　　就在这个时候，杨先生听闻千诺酒店的房屋产权证被千诺公司作了抵押。他随后来到昆明市房屋产权交易中心查看千诺酒店房屋产权的相关信息，发现千诺公司已于今年1月19日将酒店的房屋产权证向马村信用社作了抵押，贷款1000万元，贷款期限一年。
　　
　　“房屋产权证不在你们手里，如何为业主办理小产权证？”对于杨先生的疑问，李姓负责人表示：“你不要声张出去，一个月内退款给你。”
　　
　　“6月份，我去聚诚公司找姓李的负责人，但没找到。聚诚公司办公室的一名工作人员告诉我，公司领导在办理了，等几天。”杨先生说，退款的事没了下文，小产权证的事也一推再推。
　　
　　8月份，购买一楼商铺的业主准备将铺面出租，但没有小产权证，没法出租，便去找聚诚公司，聚诚公司表示，“10月份保证能办好。”
　　
　　9月份，千诺酒店开始对外营业。
　　
　　10月份，商铺业主再次来到聚诚公司，聚诚公司向他们出具了盖有公司印章的《承诺书》，承诺在11月15日前将贷款还清，拿回房屋房产证后去房管局进行产权分割，办理小产权证，在12月底前将小产权证发放到业主手中。
　　
　　11月4日，杨先生等6名投资人接到聚诚公司的电话，通知他们去查看千诺酒店的房屋产权证。曾从事过房地产行业的杨先生发现这本房屋产权证颜色相对较暗，感觉有问题。追问土地使用证时，聚诚公司的工作人员告诉他“在规划局”。
　　
　　“正常情况下，房屋产权证和土地使用证是在一起的，怎么可能有房屋产权证而没有土地使用证呢？”杨先生更加确定了自己的怀疑，便从聚诚公司工作人员的手里将房屋产权证夺过来，到昆明市房屋交易产权管理处进行查验。
　　
　　经过查验，这本房屋产权证系假证。