昆明物业５级分类收费新标准发布 物业服务收费政府指导价出炉

肖何

　　昆明物业５级分类收费新标准发布 物业服务收费政府指导价出炉 昆明论坛小编导读 近日，昆明市发改委正式公布了《昆明市物业服务收费通知[2011]1129号》、《昆明市住宅物业服务收费政府指导价标准》。
　　
　　新标准将于今年4月1日起实施，有效期为二年。到期届满，将根据实施情况重新修订发布。市价格主管部门与住房和城市建设主管部门此前印发的相关物业服务收费的政策规定与本通知不一致的，以本通知为准。
　　
　　市价格主管部门、住房和城乡建设主管部门制定主城区物业服务收费标准并向社会公布。其他县（市）区的住宅物业服务收费标准，可在昆明市主城区物业服务收费标准范围内，结合本地实际情况，由当地县（市）区价格主管部门、住房和城乡建设主管部门制定，并向社会公布。
　　
　　新的物业服务收费实行政府指导价的住宅（不含别墅），物业服务包括综合管理、共有部位和共用设施设备维护、清洁卫生、园林绿化、公共秩序维护5类，每类物业服务收费分为5个等级。
　　
　　根据等级划分，一级物业需达到53个条件。包括：管理处办公地点不少于500㎡且固定，业主档案实行电子化办公管理；达到国家二级资质以上条件并获得2次市级以上荣誉称号；专业维修人员60%以上持证上岗；各类设施设备完好率达到98%以上；100%楼道、停车场、道路、绿地等公共场所干净、清洁、无尘灰、无污渍、无污物、无陈旧性垃圾，地面垃圾滞留不超过2小时；小区绿化率在25%以上等。
　　
　　如果小区达到一级标准，则综合管理费最高不得超0.38元/㎡·月；共有部位和共用设施设备维护、清洁卫生、园林绿化均不得超0.20元/㎡·月；公共秩序维护不得超0.40元/㎡·月。以100㎡住宅面积算，一级收费标准的物业服务收费在1.38元/㎡·月，每年的物业服务费为1656元。
　　
　　物业服务收费标准根据不同服务要求、内容及设施设备配置情况，按相应服务类别和等级确定。前期物业服务收费标准不得超过同等级所确定的物业服务收费指导价。