昆明购房者说：房价合适就出手

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　　昆明购房者说：房价合适就出手 昆明论坛小编导读 即使是在目前观望氛围浓郁的情况下，有着刚性需求的张沛从未停下看房的脚步，依旧选择在合适的时机下坚定出手。
　　
　　27岁的张沛是曲靖人，目前就职于昆明一家营销公司，四年前，他从学校毕业后，选择留在昆明工作，经过几年的积累，手上略有些存款。“在政策的干预下，开发商新推产品定价不会太高，更不会出现坐地起价现象。而且从目前市场情况来看，昆明房价并不算太高，调控空间有限。既然如此遇到符合心理价位的房子就下单呗。”张沛告诉记者，他现在到了结婚的年龄，今年对于他来说，最重要的事情就是赶紧把房子搞定。“反正限购了，我也只是买一套自住，不打算投资。”
　　
　　对于张沛这样属于不受限购的“刚性需求者”，摆在他面前的选择有两个：一是选择在市区买个小户型过渡，将来等合适的机会再换房；另外是到离市区不远的郊区买套大一点的房子，虽然远了点，但是居住条件却好了不少。
　　
　　跟不少的年轻人一样，张沛倾向于到近郊去买房，“地段好、离单位近、生活配套成熟的优质楼盘价格大多都很高，未来的升值空间已经不大，换房选择空间也小。”在他们看来，昆明市区的高生活成本正在将他们推离市区。“只要交通方便，郊区的房价还是相对便宜。”张沛选择郊区购房的理由很简单，相比市中心的高房价，近郊楼盘成为“价值洼地”，普遍处于八千左右的项目成为刚需的新选择。“城市化发展这么快，郊区都在变城区，这儿的房子，升值潜力必然很大。”他说。
　　
　　“想再等等看”
　　
　　“受限购政策的影响我现在没法再买了，不过再买房的事情也并不着急，可以等市场相对稳定后再出手。”从事金融业的乔俊说道，今年他会将买房的计划搁置一下，暂不考虑买房的事情。
　　
　　乔俊是昆明本地户籍居民，在其名下已有两套物业，但都离父母家比较远。“本想在今年买一套80平方米左右的小户型给儿子日后结婚后居住，没想到限购令就出台了。好在现在不着急，政策还可能会出现变化，买房的计划可以推迟到明后年再说。”乔俊告诉表示，在这样的形势下，他还是选择边看边等，一边看房掌握市场动向，一边关注调控政策对市场的影响，说不定到时候房价还会有所松动。
　　
　　据了解，在限购令执行后，有不少购房者“不得已”放弃了购房的计划，将置业计划搁置。这部分购房者以改善型购房者和置业需求并不迫切的购房者居多，他们虽然有置业的需求，但却不急于立即买房，大都打算等房价有所下调再出手购买。“打算等等看，正在进行的调控，总不至于越调控房价越高吧。”市民刘女士表示，她打算等到年底，如房价有所松动，再考虑购买。
　　
　　“转战商业物业”
　　
　　国家房地产调控政策不断出台、昆版“限购令”落地、银行房贷闸门收紧……这一系列举措都让昔日流连于住宅市场的投资型置业者彻底死了心。这其中，也包括吴女士。
　　
　　在昆明做了多年服装生意的吴女士，今年50多岁。和许多在昆明从事服装行业的温州人一样，她已在昆明“淘金”几十年。从家乡的小工厂老板到目前经营的服装公司，多年的积淀，足以让她在昆明购买多套住房。前两年，吴女士在昆明一楼盘买了几套相邻不远的住房。现在，除了自己两口子住之外，儿子、儿媳也住在同一小区里。“过去购的房屋，现在倒手能够翻倍。”吴女士告诉记者，本来她还打算在滇池路附近买套小户型房子出租、等待升值，可是今年以来购房政策越来越紧，还加上限购令的出台，她明白再想通过此渠道使自己的财富升值，很明显已经行不通。
　　
　　“钱存在银行利息又不多，投资住宅成本又太高而且目前也没这个资格购买，因此此前的投资方向需要重新定位一下了。”于是在朋友的指点下，吴女士开始关注商铺，她认为，商铺不受制于调控政策，而且凭借稳定的租金回报和未来升值预期，无疑是眼下一个很好的投资领域。