退掉昆明地王 苏宁环球会否重演上海退地历史

刺五加

近日，苏宁环球发布的一份自证公司2010年获得的昆明市五华区如安街KC2010-47号地块不属于闲置土地范畴的公告，又将交易四年未开工的昆明“地王”再次拉入公众视野。

公告对于昆明市五华区如安街KC2010-47号地块不存在因土地闲置，且不需征收土地闲置费，土地不会被收回的陈述为，苏宁环球已缴清KC2010-47号地块出让金，但由于项目规划建筑限高等限制，致使地块规划设计条件发生变动；后又因云南省土地出让金专项审计，延缓了地块出让手续办理，最终导致至今未能签订《国有土地使用权出让合同》，国土部门也未将该地块移交苏宁环球，故地块不属于闲置土地处置范围。

虽然公告中对于昆八中地块交易四年不能动工的原因做了充分解释，但翻看苏宁环球过去几年的购地履历，尤其对于“地王”项目的竞买结果，不免让人怀疑苏宁环球“卖掉‘地王’，抽身解套”的历史将在昆明再次上演。

2007年8月24日，经过100多轮激烈竞价后，苏宁环球以44.04亿元的价格成功竞得位于上海南京东路163号1宗总面积13709平方米的商业、办公用地，地块也以6.7万元/㎡楼面价在问鼎上海“单价地王”。但时隔一年，苏宁环球于2008年8月13日发布退地公告，并全额退回已缴纳的土地出让款，而退地理由则是苏宁环球在成功竞得地块并缴清土地出让金后，地块需延期至2009年10月才能完成移交。

不仅如此，苏宁环球的退地还不止这一次。同样是2007年，苏宁环球无锡子公司通过挂牌的方式，以2.11亿元的价格获得无锡市锡国土出合（2007）第39、42号地块，但由于城市规划调整和旧城区改造，2009年苏宁环球再次发布退地公告称，苏宁环球全资子公司无锡苏宁环球房地产开发有限公司与无锡市国土资源局解除了锡国土出合（2007）第39、42号地块的出让合同，遗憾的是，此次土地出让金并未全额退回。

虽然苏宁环球曾经的两次退地，似乎都与地块规划调整有关，但延期2年交付，无疑是苏宁环球退标上海“单价地王”的重要原因，照此来看，已经缴清出让金但一直未能移交的昆明如安街“地王”情况，似乎与苏宁环球曾经有过的上海“地王”退标经历极为相似，且4年的延期难说再次让苏宁环球萌生退地打算。

而且，在获得昆明市五华区如安街KC2010-47号地块之后，过去4年苏宁环球再无拿地记录，同时还在2013年传出“退房转型”的消息，虽然苏宁环球方面当时表示并未有其打算，但参看2014年企业年报中房地产业务签约销售面积和签约销售额分别同比下降44.26%和42.02%的经营状况，苏宁环球退房转型似乎不无可能。

但对于苏宁环球是否会将昆明如安街“地王”项目退掉的猜测，也有业内人士表示不必太过担忧。业内人士表示，不可否认苏宁环球当年获得该地块的价格偏高，但考虑到地块所处的优质区位和周边成熟的商圈氛围，又经过四年发展，地块的商业价值和开发潜力逐渐突显，加之项目相对高端的定位，在同区域内还不存在能够与之直接竞争的同类型物业。

此外，虽然地块相关移交工作已经延期4年，但土地出让合同并未签订，这也意味着地块使用年限并未因此缩短，而苏宁环球方面在未签订土地出让合同的情况下就已完全缴清土地出让价款，说明企业并不想放弃该地块的开发。同时，在近期发布的这则“自证公告”中昆明项目被归类为拟建项目，这就意味着项目建设先期工作已经启动，而且，当年苏宁环球虽以集团公司的名义拿地，但第二年便为项目专门成立了云南苏宁环球有限公司，这些现象似乎都说明苏宁环球开发昆明项目的肯定态度。

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