昆明楼市“银十”失色期待年末翘尾

红土情

       昆明楼市“银十”失色期待年末翘尾 昆明论坛小编导读 刚刚过去的这个周末，昆明楼市的“金九银十”正式画上句号，随着市场化的加深，楼市销售淡旺季的绝对界限已经被逐渐淡化，加之市场进入深度调整期，并不乐观的销售形势和市场信心，也使得楼市成交始终呈现不温不火。

而对于今年楼市环境的持续下行，传统营销旺季和秋季房交会的到来，依旧是不少地产商拉动全年销售业绩的重要节点，但略显失色的“金九银十”，再一次印证了今年萧条的市场形势。

“金九银十”暗淡收官

虽然“银十”开局迎来了“限贷松绑”，但并不理想的成交数据，让信心满满的“二次救市”几乎完全失效，据腾讯房产统计，10月昆明楼市各类商品房共成交9853套，总成交面积843683.49平方米，相比9月分别减少3988套和176209.63平方米，环比下跌28.86%和17.28%。

而对于今年的“金九银十”，昆明楼市2个月共成交23704套，1863576.61平方米，相比去年同期分别增加1995套和123375.01平方米，同比上涨9.19%和7.09%，但必须说明的是，从今年9月19日，金江小区连续11天集中成交3282套房源，但由于均为车位成交，刨除这部分成交量，今年的“金九银十”成交量相比去年减少1288套，同比下降5.93%。

的确，相比去年火爆的市场环境，今年逆市环境下“金九银十”成交量有所下滑也在情理之中，但对于事前两轮救市提前铺垫的市场环境来说，今年昆明“金九银十”的成交量并不理想。

两轮“救市”的相继启动，不仅没能有效拉动楼市成交量上涨，同时对于市场信心的重塑也收效甚微，开发商的推盘意愿也进一步被拉低。据不完全统计，选择在10月开盘的项目不到10个，且开盘项目中并无新项目入市。

多轮“救市”或翘尾

随着“金九银十”的结束，楼市进入年终冲刺阶段，在之前两轮救市政策的铺垫下，开发商也加快了推盘节奏，据腾讯房产房产统计，10月昆明楼市共有21个项目的22个地块取得预售许可证，22张预售证新增预售面积近120万方，保守估计，11月开盘的项目将超过15个，同时，多个即将于11月入市的项目都给出了较大幅度的优惠，指望以价换量推动楼市销售。

值得注意的是，开发商加速推盘的信心不仅仅在于限购限贷政策的相继松绑，更因为中央第三次“救市”即将启动。

随着限购限贷政策先后松动，中央对于公积金异地互存限制的放开，也被看作是中央楼市调控政策的松绑，与此同时，在国务院总理李克强10月29日主持召开的国务院常务会议上表示，要促进六大领域消费，其中，“稳定住房消费，较强保障房建设，房款提取公积金支付房租条件”的决定，无疑是中央托底楼市态度的直观体现，而公积金支取门槛的持续下调，无疑是救市政策的切实推进。

同时，随着各银行关于房贷新政具体执行细则的相继确立，并落地执行，贷款政策的松绑将进一步刺激购房需求的释放。此外，根据去年昆明楼市年末的成交走势来看，去年11月和12月，昆明各类商品房成交量均突破万套，更在11月取得去年全年最高的18212套成交，不得不让昆明楼市对今年仅存的两个月销售期充满期待。