昆明市国土局公开“老赖”名单大牌房企也丢面儿

52km · 发表于 2014-10-26 11:42:20

昆明市国土局公开“老赖”名单大牌房企也丢面儿 [昆明论坛小编导读] 业内纷纷猜测，昆明乃至云南的财政收入很大一部分来自于卖地收入，2014年昆明财政收入大幅收窄，其原因也许就在于卖地款无法按时回收。

10月24日，昆明市国土资源局通过媒体公布了一个“催费”通告——《关于禁止欠缴土地出让价款用地单位参加新一轮土地竞买活动的通告》，共25家房企被点名，其中不乏一些有名的“大款”。

昆明国土资源局的这份“催费通知”让人觉得“别有深意”。据昆明市统计局在10月初公布的数据显示，2014年1-8月昆明公共财政预算收入同比增长了7.2%，而2013年1-8月昆明公共财政预算收入同比增长21.5%，相较于2013年同期，昆明财政收入缩减了14.3个百分点。

业内纷纷猜测，昆明乃至云南的财政收入很大一部分来自于卖地收入，2014年昆明财政收入大幅收窄，其原因也许就在于卖地款无法按时回收。眼前，10月即将过去，转眼即是年底，政府各项指标面临考核，政府为了完成财政指标不得不给房企施压。

通告中明确指出，“虽经多次催促但至今仍然没有缴清土地价款的企业，限期于2014年10月31日前缴清土地价款，10月31日前未缴清土地价款的企业，自2014年11月1日起，在其缴清土地价款前不得参加新一轮土地竞买。”距离10月31日仅有短短7天，如果一个房企真的在相关部门“多次催促”的情况下还是无法缴清土地款，那他是否又能够在这一星期的时间里筹集到资金来还款。

但是，也有业内人士表示，这是政府把控市场资金安全及楼市风险的一种方式。通过限制竞买土地来制约房企的扩张，既能敦促开发商推进在建项目的进程，也能进一步调整楼市。

而就房企自身来说，这个通知会不会就是政府的一个“紧箍咒”。这份通知名单中，让人不得不注意到的有几大房企。

首先便是刚刚公开降价的神州天宇， 10月20日，神舟天宇刚刚宣布年内第二次降价，其旗下在售项目最高降幅几近50%。一年之内，在售项目连续两次降价，而今又被市国土资源局公开“催费”，是否证实了“神州天宇资金紧缺，急于回款”的传言。而其今年内两度降价已经成为行业热点，现又出现在国土局的催款名单中，可见神州天宇是拼了命也要抢头条。

其次，在昆明限购政策取消时同样闹出不小动静的仁泽地产也赫然在列。在昆明正式解除限购后，仁泽地产西南海在短短两周左右的时间里，猛然成交近千套房产，收入可想而知。随后，8月31日西南海零点开盘，又用“80万礼花染亮南市夜”，官方宣布劲销超2亿元。如此大手笔，成交傲人，前期投入的资金应该已经回笼了绝大部分，不像是“缺钱的主”，何以被“催钱”，还传说将被收购，众人表示看不懂。

不得不说的还有中豪，22日有媒体报道，中豪置业与德意志银行团队、摩根斯坦利团队和普华永道团队举行上市研讨会，为公司未来赴香港上市的各方面条件做准备，有望成为首家香港上市民营房企，24日即被市国土资源局发通知“催钱”，中豪有钱上市，难道没钱缴付拖欠土地款？

当然，去年让整个呈贡“沸腾”的涌鑫地产也同样拖欠土地款。去年末，涌鑫哈佛中心推出的首批公寓精装便赠送全套家装、家电；随后征选微电影演员的活动期间，连续一个月派送苹果产品，还抽奖送金砖，你会相信如此壕的开发商缴不起土地款吗？我反正是不信。

还有像经典集团、碧鸡集团，旗下产品部分已经交房，而目前还欠着政府的土地款，是否是历史了遗留问题，相关部门之间在“扯皮”所致。

让人颇觉意外的是城投竟然也被“点名”，据了解，2008年昆明市政府委托云南城投负责环湖东路沿线大批土地的一级开发，云南城投需先行垫资开发，截止目前，云南城投前期投入成本为72.89亿元，而该片区所有出让土地的成交总收益仅50.8亿元，入不敷出也许是城投在项目开发时无法缴付土地款的原因，但是政府在催人还款前，是否也该先把人家垫付的开发款和收益款结清呢？

“催款单”价值几何？

云南神州天宇置业有限公司

2014年6月6日，云南神州天宇置业有限公司、宏星国际有限公司联合摘得呈贡雨花片区4宗地块，总成交金额12419.065万元，总面成交积60362.15平方米、约合90.54亩，分别为商业兼容商务用地、居住用地兼容商业服务业设施用地、服务设施用地和医疗卫生用地。

云南仁泽房地产开发有限公司

2014年1月23日，云南仁泽房地产开发有限公司夺得昆明滇池国家旅游度假区海埂街道管理处太河社区10宗城中村改造用地，总成交金额148278.6831万元，总成交面积322417.01平方米、约合483.63亩，土地用途为城镇住宅用地、商务金融用地、公共设施和科教等规划用地。

云南中豪置业有限责任公司

2014年8月20日，中豪置业子公司中望置业拿下五腊村9宗地块被，总成交金额17.96亿，总成交面积379645平方米，约合569.47亩。

云南涌鑫地产有限公司

2012年11月30日，涌鑫集团拿下呈贡价值4.36亿元的9宗地块。

云南经典房地产开发有限公司

2013年1月30日，云南经典房地产开发集团有限公司拿下西山区马街街道办事处3宗地块，总成交金额17998.3511万元，总成交面积25934.72平米，约合38.9亩。同时，还拿下了西山区马街街道办事处梁源社区的一宗面积为21231.83平米，价值12814.8765万元的地块。

碧鸡集团房地产开发有限公司