昆明，你还拐不拐？我还买不买？

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[导读]中国房地产学会副会长陈国强认为，当前是一个买房的好窗口，虽然不好判断是不是最低点，但此前错过机会的教训已经太多。

据国家统计局最新数据显示，2014年4月份全国70个城市中，新建商品住宅和二手房住宅成交价格下降面扩大。其中，一手房房价下降已经呈区域性块状蔓延，而22个城市的二手房房价也出现了下滑现象，甚至一线城市的一、二手住宅房价涨幅也均开始出现了较为明显的下降。

此前，以南宁为首的部分一二线城市相继打响救市之枪，此番松绑限购政策的松动也映射出楼市低迷的现状。央行于本月12日发布的“央五条”虽旨在鼓励刚需购房者优先保首套房贷，但在此后昆明的各家银行均表示还未开始对首套房贷给予优惠。

在“拐不拐”与“买不买”之间该如何抉择？

热闹=拐？

某媒体针对“市场是否进入拐点”一问题的调查显示，超过6成的市民选择了“还不好说”、“还没有”。自年后以来，昆明市民会发现平均每周都会接到一到两个售楼部的电话，电话内容大多是宣传“某某楼盘又优惠几个点”诸如此类的。同时，房地厂商也用另一种方式向消费者大规模的推销产品，越来越多的暧昧营销出现在人们视野中。粉色的兔女郎出现在全城各大路口，用各种惹人的造型举牌替“内个谁”道歉；穿着超人服饰的地铁侠在地铁贯通首日排放红包；女神范冰冰大驾光临某楼盘；再有月底的地产商冠名的歌王陈奕迅演唱会……琳琅满目的活动让人们参与其中，乐此不疲。

其实，再大的活动都不如赤裸裸的放一个低价来的直接。地产商也似乎看到了这点，于是乎满城广告牌上明码标价的地产广告开始以另一种方式吸引着购房者眼球。在这轮营销大战中，有购房者成功选到了心意的新房，当然也有一大部分持观望态度的人，他们期望着楼市拐了还能再带来新的“价格惊喜”。

另一边，业界人士则普遍表示，昆明市场较为特别，受影响的速度向来滞后，且波及并不大。原因便是，在高房价的北上广等一线城市面前，昆明是房价小基数的城市。加之昆明“西南开发桥头堡”的区域价值，适宜投资的潜力向来没被忽视。

“拐点论”，说了就能拐？

本土业界专家多数不同意“拐点”说，昆明大田宥房地产开发有限公司营销总监刘成就表示，个别楼盘不代表一个区域的市场，需要理性看待。从整个房地产市场价格曲线来看，近几年的房价，尤其自2009年“四条”出台以来，都是呈稳定小幅提升的态势的，所以近期所谓的楼市“降价、跳水”其实都是虚谈。向来敢说敢言的任志强也对此先后表态，“房价还得涨十年，当前是买房好时机”。

“目前房地产已进入平稳发展期，市场将在2013年的高位上波动，直到2020年以后，未来房地产市场会平稳发展，不要相信再有高增长”，新城控股高级副总裁欧阳捷说到。而在此前以万科集团副总裁毛大庆之名发布并在业界疯传的《全国房地产将下行，搞不懂北京楼市》一文发表之后，万科也以总裁郁亮名义称，并非全面看空内地楼市。如此看来，昆明市场是否会“学习”那几个大城市“拐一拐”也并不是件短期就能下结论的事情。

虽然，昆明楼市到底拐不拐我们还不能知晓，但能肯定的是刚需置业者的数量将不断扩大。对于刚需人群而言，几乎所有专家的建议都倾向于把握机会快速出手。中国房地产学会副会长陈国强认为，当前是一个买房的好窗口，虽然不好判断是不是最低点，但此前错过机会的教训已经太多。

来源：腾讯网

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