买了就住风险更低 "现房时代"冲击昆明财富

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       买了就住风险更低  "现房时代"冲击昆明财富

　　六成网友表示更愿意选择现房，且多数网友也期待，昆明能进入一个现房时代。记者对昆明楼市现状以及多数购房者采访发现，现房因更可靠、买了即住、风险更低等诸多优势被越来越多的刚性需求购房者认可。专家也表示，从长远来看，现房时代确实是未来房地产发展的一大趋势，但从目前来看，昆明要迎来现房时代，还需一个发展过程。
　　
　　购房者声音
　　
　　两大优势让市民青睐现房
　　
　　现房买了就能住
　　
　　钱女士2009年初买了房，原本开发商承诺2010年底就可交房，但她告诉记者，现在2011年都过去大半年了，自己买的房子都还未盖好，开发商再承诺要推迟一年交房，也就是到今年底才能交房。“现在房子都还没封顶，我看年底顺利交房也很悬。”她说道。
　　
　　自己一边承担着房子的按揭贷款，一边还要支付房租。她觉得，对于她这样有刚性需求的购房者确实更适合买现房，或者是精装修房，拎包即可入住。“但现在市场上大多都是期房，现房价格要比期房贵很多，而且现房大都是尾盘，所以不得不选择买期房。”她表示，如果市场上大多数房子都是现房，挑选余地大、价格也与期房相差不大，她肯定会首选现房。因为在她看来，现房买了就能入住。
　　
　　买现房风险更低
　　
　　而对于马上要结婚的段先生来说，因为没有办法等待期房两年左右的建设周期，他放弃了买新房而选择了二手房。
　　
　　“如果买期房，这两年的银行按揭贷款利息加上房租，比买二手房要多花好几万元。”他说，买现房最大的好处就是看得见摸得着，对于购房者来说，买现房风险更低。
　　
　　对此，市民汤女士也很有体会，她告诉记者，自己在1年多前参加了某项目的团购，前前后后已经交了几十万元，但如今不仅没签购房合同，房子也还未动工，开发商还要求涨价。她觉得尽管当时价格比周边低，但现在看来，如果算上资金投入成本、周期以及今后还有涨价的可能，买这样的房子存在很多风险。
　　
　　业界观点
　　
　　现房时代让部分开发商出局
　　
　　购现房者比例不断上升
　　
　　易事达地产顾问(中国)副总经理陆韬认为，现房时代是房地产市场发展的一个必然趋势。原因主要是：国外成熟的房地产交易都是现房交易；在资金链允许的情况下，现房交易更容易被市场认可；从开发的角度看，实践证明，现房交易能实现更高的开发收益。他表示，多年来根据他们对市场和购房者的跟踪调研也发现，昆明接受现房的购房者数量正在不断上升。
　　
　　但不可否认，从目前市场状况来看，期房、准现房销售仍占据绝对的市场份额。陆韬也认为，随着房地产市场的逐步发展、完善，向现房时代发展也是必然的。
　　
　　进入现房时代还需等待
　　
　　云南泰兴隆房地产开发有限公司常务副总经理顾刚表示，进入现房时代，是一个长远的必然发展趋势。目前处于楼市调控期，开发商要做项目贷款已几乎不可能，而进入现房时代资金是很大的前提。他分析认为，对购房者来说，买现房风险更低。随着发展的不断完善，市场逐渐进入现房时代后，期房与现房之间价格差距的状况也将逐渐得到改变，现房即现价。“但从目前楼市来看，要进入完全意义的现房时代还需要一个过程。”顾刚说道。
　　
　　他也提出，对于开发商来说，开发现房需要具备较强的资金实力，一般的房地产开发企业难度较大。因此，进入现房时代也必将导致房地产业内的调整和洗牌。换句话说，空手套白狼，自有资金薄弱，主要靠贷款和销售回笼资金的房地产企业或将面临洗牌。
　　
　　现房VS期房
　　
　　昆明楼市多数仍为期房
　　
　　记者近日对昆明在售楼盘采访了解到，多数楼盘均为期房，购房者签订购房合同后，如果开发商资金到位、工程顺利进行，一般都需要1年半至2年左右，购房者才能拿到房。顾刚告诉记者，预售房制度是我国房地产市场培育期的产物，为了缓解开发商资金压力，实行五证齐全就能上市销售的预售制。但随着房地产市场的发展，预售房制度也在逐渐完善、成熟。比如，近来就有政策明确要求，高层建筑需建到7层才能拿预售证，而7层及以下建筑要封顶才能预售。
　　
　　期房对于开发商来说在资金、开发压力等方面的风险都相对减轻，但对于购房者来说，房屋的交付时间、质量、朝向、小区景观等等方面现实与买房时开发商描述的确难免存在差异。但在目前我国房地产市场整体状况下，期房的优势在于，购房者可挑选余地大、价格相对现房要略低。
　　
　　现房风险低但价格也高
　　
　　在期房和现房之间，还有准现房。记者了解到，随着项目的开发进度，每个阶段销售的房屋价格也呈阶梯上涨。记者采访了几个楼盘，销售人员都告诉记者，期房价格相对较低，随着开发和销售进度，价格也在不断上涨，准现房房价高于期房，而现房价又要比准现房高。不同的销售阶段，房屋的价格体系是有差别的。从市场情况来看，由于市场需求旺盛，很多房子都在期房、准现房期间就已基本销售完，因此，到现房阶段很多楼盘剩下的基本已是尾盘。
　　
　　由此，现房虽然即买即可入住，且立即就能办理房屋产权证，房子户型、朝向、小区绿化景观都看得见摸得着，对于购房者来说几乎是零风险的。但在目前期房仍占据半壁江山的情况下，现房不仅价格高、可选择的房源也很少。
　　
　　投资者买期房可赚差价
　　
　　因为期房和现房各自都存在其优劣势，因此，多数投资者就靠期房选择多、价格低的优势投资期房，赚取差价。据了解，房地产项目从拿到预售证开始面向市场销售到交房，一般需要两年左右的开发周期，就昆明来看，在这段时间内，房价普遍都是在上涨的。上涨幅度与项目的位置、楼市的整体大环境、国家的宏观调控政策等方面都有很大关系。
　　
　　“就我们项目来看，从期房到现房，价格上涨1000元左右都是很正常的，这还不包括楼市火爆价格上涨较快的因素，像2009年、2010年，涨幅就更大。”某在售楼盘负责人说道。