昆明楼市疲软 “金三”成交逐周下跌

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　　昆明楼市疲软 “金三”成交逐周下跌 昆明论坛小编导读 在全国楼市并不理想的整体环境下，昆明市场却依旧淡定维持在高位平稳的运行状态，但随着“金三银四”的到来，昆明楼市并无亢奋的走势，让人不由得开始担心昆明房地产市场也会步全国楼市后尘。

　　两会后，对于楼市调控，中央并未制定具体政策，尽是住建部部长姜伟新给出“双向调控”的谜面，分类调控的思路看似很厉害，但在一阵热议未果后也逐渐归于平静；房产税的全面开征也随着两会的召开被传得沸沸扬扬，可截止目前还依旧停留在小范围城市试点的阶段；再加上被看做房价调控利器“不动产信息联网登记”政策，也仅是传出试点方案于下半年在小范围城市试点的消息。

　　由于2013年银行钱荒的持续影响，银行商业贷款似乎也对楼市持利空态度。加之国内楼市在2013年出现快速上行态势，大量市场需求在去年得到释放，导致2014年开局以来，不断有城市楼盘因为跌价走量遭到老业主打砸，一线城市更出现成交暴跌的情况。“没有具体政策出台，将房价问题交给市场解决”，似乎成了新一届中央政府对楼市调控的原则，但政策相对宽松的市场环境下，楼市持续走衰的确有些出人意料。

　　

　　楼市“金三”疲软　昆明“金三”成交逐周下跌

　　在全国楼市并不理想的整体环境下，昆明的房地产市场却依旧淡定维持在高位平稳的运行状态，但随着“金三银四”的到来，昆明楼市并无亢奋的走势，让人不由得开始担心昆明房地产市场也会步全国楼市后尘。

　　的确，这样的担心并非杞人忧天，进入“金三月”，昆明仅用3周时间便取得万套成交。表面来看，不到一个月的时间成交过万，这样的成交业绩足以代表“金三”成色。但具体到每周，3月昆明楼市成交量却呈持续下行趋势。

　　据统计，3月3日—23日三周时间，昆明各类商品房共成交10202套，成交面积892701.7平方米，三周成交量分别为3523套、3186套、3064套。虽然单周成交量均维持在3000套以上的高位，但从3月10日第二周开始，单周成交量分别环比前一周下跌9.57%和3.83%。

　　3月昆明楼市商品房逐周微跌下行的同时，每周的高位成交也存在虚高水分。根据昆明市房产信息网公布的信息显示，航空艺术港、金盾俊园、长水航城、东鸣佳苑等项目长期占据近期昆明每日成交榜的前列。据了解，这些项目均为政企单位配建房，不仅项目体量庞大，还有相当体量的定向开发部分。

　　此外，根据国家统计局发布的全国重点城市房价变动调查报告显示，昆明1月新房价格以0.7%的环比涨幅领涨西南，但2月昆明新房价格环比涨幅快速收窄至0.2%。更关键的是，昆明二手房价格自开年则一路下行，环比跌幅从1月的0.2%扩大至2月的0.5%，成为西南地区唯一一个二手房价格下行的城市。

　　一级市场冷清跟进，不单二、三级市场不乐观，近期昆明一级土地市场也显出疲态。

　　据统计，昆明土地市场在3月仅推地一次，共4宗成交，总成交面积99.78亩，还没破百亩的成交量创下12个月以来的最低土地成交量。而据昆明市国土资源局网站发展的交易信息显示，截止到4月21日，昆明土地市场4月共有7宗地块交易，总交易面积252.01亩，总交易起价86704.95万元。

　　不仅推地力度疲软，自今年1月以来，昆明土地市场供应量也逐月下跌，从入地供应面积来看，今年1月份，昆明土地市场共成交1539.86亩，2月却暴跌至212.68亩，而3月土地成交量环比跌幅更是达到40%。

　　在某种程度上，“金三月”昆明楼市呈现全线疲软态势，“拐点”的阴霾逐渐成为昆明房地产市场的普遍疑虑。

　　但在风之铃市场调查研究咨询机构CEO石远看来，近期昆明楼市相对平稳，3月成交量逐周微跌的幅度，也不足以将其看作“拐点”。石远表示，若刨除定向开发项目的成交量，昆明近期的市场成交的确不算理想，但在全国多数城市量价齐跌的整体环境下，购房者买涨不买跌的置业心理使得昆明购房者的置业信心受到影响，从而导致昆明新房价格涨幅逐月收窄。而二手房价下跌的情况则受季节和银行信贷收紧等因素所致。房地产营销已不再局限于传统意义上的营销旺季，而近期的平稳态势或将成为今年昆明楼市整体趋势。

　　对于目前昆明楼市这种不温不火的乏力状态，远卓集团董事长侬开明认为，大量定向开发项目的成交，其实对于昆明楼市去化并无好处，加之3月新增的1209172.29平方米预售面积超过去年同期58.84%，巨大的去化压力将成为昆明地产商必须面对的问题。但相比全国楼市的颓势，平稳的昆明市场或许无疑是刚需置业者购房的机会。